진주 신안현대아파트 재건축 분석
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경제에 관한 모든 것/시사경제

진주 신안현대아파트 재건축 분석

by RichDay 2021. 1. 1.
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진주 신안현대아파트 재건축 분석

진주 신안현대아파트 재건축 분석1

벌써 21년이네요.

 

세월이 지나감에 따라서 가치가 높아지는 재건축아파트들^^

오늘은 한 번 진주시 신안동에 있는 신안현대아파트를 분석해보겠습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

진주 신안현대아파트 재건축 분석2

20번째에 있는 신안현대아파트입니다.

구역은 신안5구역입니다.

 

위치는 신안동 20일원이네요.

면적은 31,940m2구요.

재건축에 해당합니다.

33년된 아파트거든요.

 

<지도로 분석하기>

진주 신안현대아파트 재건축 분석3

바로 앞에 남강이있는게 참 인상적이네요.

음악분수대 한 번 가봤는데 정말 아름다운 곳이죠^^

 

1.학교와의 거리

진주 신안현대아파트 재건축 분석4

초등학교까지의 거리입니다.

거리는 220m입니다.

도보로 3분걸리네요.

진주 신안현대아파트 재건축 분석5

대로가 있어서 살펴보니 이런 육교하나만 건너면 바로 학교입니다.

도로 3분이면 가깝네요.

육교가 다른 사람 눈에는 힘들수도 있지만 차라리 대로를 건너는 것보다는 학부모입장에서 마음이 편하겠어요.

2.대형마트와의 거리

진주 신안현대아파트 재건축 분석6

 

대형마트는 인사동에 이마트가 있습니다.

거리는 1.14km로 차로 3분정도 소요되겠어요.

 

3.관공서와의 거리

진주 신안현대아파트 재건축 분석7

주요관공서까지의 거리입니다.

 

1)진주교대도 관공서라고 할 수 있겠죠.

교수 or 학생들의 수요가 있을 수 있으니깐요.

거리는 206m입니다.

 

2)창원지방법원진주까지는 819m가 걸립니다.

도보로 12분 차로는 2~3분걸리겠네요.

4.주요상권

진주 신안현대아파트 재건축 분석8

평거동 주요상권까지의 거리는 1.55km입니다.

택시비는 현재기준으로 3~4천원이면 되겠네요.

 

또한 음악분수가 정말 좋은데 여기까지 거리는 237m입니다.

다만 진주에서하는 10~11월정도의 유등축제때 차가 막힐 수 있다고하네요.

 

또한 진주성까지의 거리는 900m정도입니다.

 

<가격 알아보기>

진주 신안현대아파트 재건축 분석9

평수는 3개의 평수로 이루어져있습니다.

총 694세대고 1)26평 2)31평 3)44평입니다.

 

1)26평가격

진주 신안현대아파트 재건축 분석10

26평의 가격입니다.

 

매매가는 1.25억

전세는 1억이네요.

또한 공시지가는 1억미만이므로 취득세가 1.1%인게 장점입니다.

2)31평가격

 

진주 신안현대아파트 재건축 분석11

31평가격입니다.

 

매매가는 1.45억 전세는 1.35억으로

갭이 1천만원밖에안하네요.

진주 신안현대아파트 재건축 분석12

공시지가가 아쉽네요.

1억300만원으로 다주택 취득세를 적용받습니다.

 

3)44평 가격

진주 신안현대아파트 재건축 분석13

44평의 가격입니다.

 

매매는 2.1억

전세는 1.7억이네요.

 

갭이 4천정도입니다.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

진주 신안현대아파트 재건축 분석14

토지정보입니다.

지목은 대입니다.

 

용도지역이 3종일반주거지역이네요.

앞으로 재건축때 더 높게 지을 수 있겠어요.

 

사실 현대아파트가 층수가 다른 곳보다 높아서 사업성이 있을까 했는데 우선 3종일반주거지역인게 큽니다.

형상은 사다리형이구요.

공시지가는 1,160,000원이네요.

진주 신안현대아파트 재건축 분석15

평균 대지지분은 13.94평이네요.

2종일반주거지역이였으면 사업성이 조금 없겠지만 3종이라서 사업성이 있습니다.

하지만 지금은 이현, 상봉, 하대, 상대까지 다른 재건축시장들을 먼저 보고 후에 진입하는게 맞는 판단으로 여겨집니다.

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