반응형 경제에 관한 모든 것137 반응형 상가 임장 팁 상가 임장 팁 1.상가의 기본 이해 (1)상가 분양가와 할인율 상가도 기본적으로 이 부분을 이해해야한다. 처음에 분양을 할 때 할인을 해준다는 것이다. 선분양을 할때 15%정도 할인을 한다. 1억이면 8500만원에 분양하는 것이다. 그래서 공인중개사에 갔을 때 분양가 만큼 받을 수 있다고 한다면 물건이 괜찮은 것이다. 분양가는 할인금액보다 크기 때문이다. (2)상가 전용률 그리고 상가는 전용률에대해서 이해해야한다. 분양할때 면적은 원래 전체면적을 포함하는 것이다. 엘레베이터, 주차장 등까지다. 하지만 전용면적은 상가 임차인이 직접 다 쓰는 면적을 뜻하는 것이다. 이때 전용면적을 분양면적으로 나누면 전용률이 나온다. 전용률이 높은 곳을 골라야한다. 그렇다면 관리비도 전용면적을 많이 쓰므로 공용이 작아진다... 2020. 11. 27. 아파트 현장조사 팁 아파트 현장조사 팁 1.보통 사람들이 아파트는 쉽고 편하다고 생각한다. 우선 아파트는 현상유지가 잘 되니깐 쉽다고 생각한다. 유지보수 또한 잘 되고 있기 때문이다. 내가 이 물건을 사도 책임질 부분이 많이 없다는 뜻이다. 공용관리를 해주기 때문에 그렇다. 또한 가장쉬운것은 시세파악이 쉽다는 것이다. 시세파악이 쉽다 어렵다로 물건의 난이도가 나오기때문이다. 또한 컨설팅도 쉽게 들어올 수 있는것이다. 정보가 정말 많이 있고 쉽기때문에 아파트는 상대적으로 다른 부동산에 비해서 접근하기가 쉽다. 또한 초기에 중견건설사 이상에서 아파트를 건설하기 때문에 쉽다. 지방에 나홀로아파트나 시세파악이 안 되는 곳은 지역 부동산 교차로 등에서 지역신문을 보고 시세파악을 하는 것이 좋다. 이건 많은 사람들이 모르는 경우다. .. 2020. 11. 26. 부동산경매 임장 하는 법 부동산경매 임장 하는 법 평균적인 사람들은 임장을 무서워한다. 하지만 임장은 부동산의 상태를 확인하므로써 자신이 더 지출할 돈이 있는지 없는지 확인하는 과정으로 부동산경매에서 매우 중요하다. 1. 보통사람들이 임장하는 단계는 다음과 같다. 보통사람들이 하는 부동산경매 임장 1단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온다. 부동산 경매 임장 2단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온다. 중개소 앞에 서있다가 집에간다. 부동산경매 임장 3단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온다. 중개소 앞에 서있다가 집에간다. 중개소에 들어간다.(우황청심환 까지 먹고) 그리고 들어가서 무슨 말을 해야할지 몰라서 인사하고 집에 간다. 부동산경매 임장 4단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온.. 2020. 11. 25. 부동산경매 배당금순서 부동산경매 배당금순서 배당이란 부동산 물건을 팔아서 채권자들에게 나눠주는 것이다. 이 사람들끼리 순서가 있다. 왜냐하면 이 부동산을 팔고 빚을 다 갚는데 부족할 수도 있기 때문이다. 그래서 순서가 있는 것이다. 하지만 투자자에게 정말 필요한 것은 '낙찰자에게 대항력이 있는 임차인이 모든 보증금을 배당받아갔는지?' '배당받지 못했는지를 알아가는것'이 정말 중요하다. 대항력있는 임차인이 배당금을 다 받아가면 끝나는것이다. 명도확인서, 인감증명서만 주고 명도하면 끝이난다. 그런데 돈을 다 못받았다면? 주택임대차보호법에서 임차인을 보호해준다. 그래서 법에서 이 분의 대항력을 인정해준다. 그래서 맘대로 명도할 수 없다. 유일하게 명도하는 방법은 남은 보증금을 대신 주는 것이다. 선순위 임차인이 돈을 다 받아갔는지.. 2020. 11. 25. 법원경매 경매기입등기 법원경매 경매기입등기 임의경매 혹은 강제경매가 시작되는 것을 경매기입등기라고 한다. 경매기입 등기는 정말 중요하다. 경매기입등기를 알기 전에 우리는 꼭 경매에 대해 다시 알아야한다. 경매란? 경매란 돈을 주는 것이다. 돈을 빌려준 사람에게 돈을 주는 것이다. 이게 바로 경매의 목적이다. 한 마디로 경매란 배당하기 위해서 있다. 모든 사람들이 낙찰자의 입장에서 보지만 경매는 살짝만 관점을 바꾸면 참 쉽다. 이걸 주최하는 입장에서 생각하면 쉽게 생각이 된다. 관점을 바꿔서 생각해야한다. 법원의 입장에서 생각, 경쟁자들의 입장에서 생각을 해야한다. 경매는 돈을 빌려준 사람들에게 이 물건을 팔아서 돈을 주는 것이 목적이다. 이 목적을 꼭 기억하고 있어야한다. 법원은 팔고 나눠주는 역할만 하는것이다. 선순위 가처.. 2020. 11. 25. 법원경매 부동산 임장 팁 법원경매 부동산 임장 팁 지금 잠을자면 꿈을 꾸지만 지금 공부하면 꿈을 이룬다. 공부는 평생하는 것이다. 항상 공부하는 습관을 들여야한다. 1. 법원경매 부동산 임장 서론 처음 모든 사람들이 법원경매 부동산임장을 할 때 두려워하고 무서워한다. 괜히 잘못한 것도 없는데 말이다. 많은 사람들이 상처를 받기도 한다. 특히 현장임장 가서 중개소 가서 물어보려고 하는데 사실 '법원경매 때문에 왔죠?' 라고 물어볼까봐 초조하고 그런 경우가 있었을 것이다. 지금의 나 또한 그렇다. 그 이유는 현장을 조사할 때 70프로대에 사람들이 많이 가게 되는데 혹은 49프로대에 가게 된다. 중개소입장에서 생각을 해보자. 지금 아파트를 중개를 해야하는데 법원경매 물건 하나 나왔다고 사람들이 1~2명씩 와서 물어보니까 기분이 그렇게.. 2020. 11. 24. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 23 다음
