반응형 경제에 관한 모든 것137 반응형 빌라 경매 입찰 시 주의사항 모든 것 빌라 경매 입찰 시 주의사항 모든 것 빌라를 낙찰 받는 것 또한 많은 주의를 요한다. 이때 많은 사람들이 알다시피 빌라는 가격이 잘 오르지 않는다. 또한 좋은 빌라를 찾는 건 쉽지가 않다. 빌라의 장점을 알아보자. 이때, 빌라란 다세대주택을 말한다. 대지권과 건물을 1가구씩으로 친다. 다가구는 건물 전체가 1가구지만 다세대주택은 1호수당 1가구란 뜻이다. 이때 좋은 점은 소액투자가 가능하단 것이다. 전세를 활용하면 1~2천만원으로도 충분히 살 수 있다. 금액이 잘 오르지도 않지만 금액이 잘 내리지도 않는다. 그러므로 싸게만 산다면 그게 장점이 될 수 있다. 그러므로 우리는 경매, 공매, 신탁공매를 활용해야한다. 미납관리비부분또한 신경을 써줘야 한다. 엘리베이터, 청소 등등 관리비를 n분의 1로 나눠서 각.. 2020. 11. 11. 아파트 경매하는 방법 아파트 경매하는 방법, 임장 방법, 주의할 점! 아파트 경매의 모든 것 권리분석 - 자기가 내는 낙찰대금 말고 다른 금액이 안 들게 조사하는 것 우리가 가진 소중한 돈을 보호하는 것은 정말 중요하다. 제대로 현장조사를 안 하면 2-3천만원을 손해 볼 수 있다. 그 중 아파트 현장조사하는 방법을 알아보도록 하자. 저번 시간에 권리분석은 선순위 대항력 임차인과 말소기준권리를 알아야한다고 했다. 가장 먼저 설정되어 있는 권리는 말소기준권리가 된다.(돈을 받아가는 것과 관련되는 권리) 대표적으로 1)근저당 2)압류 3)가압류가 있다. 말소기준권리를 찾았으면 이 권리보다 먼저 전입한 임차인이 있는지를 봐야한다. 그리고 이 임차인이 우선변제권을 가지고 있는지(돈을 먼저 받아가는지)를 확인해야한다. 또한 확정일자 순.. 2020. 11. 11. 거제 상동동 고현초등학교 근처 맛집 웅이네오돌뼈^^ 집 근처에 오돌뼈집이 생겼길래 너무 신이났지요~ 참지 못하고 바로 들어왔습니다~~ 다만 입구사진을 못 찍었네요. 가격표가 보이는데요 세부 설명은 나중에 할게요 원산지표지가 잘 보이네요 그리고 제가 제일 좋아하는 제로페이^^ 가맹점입니다. 전화번호 055-637-9227 주소 경남 거제시 계룡로 11지번상동동 502-8 1층 영업시간 매일 16:00 - 04:00 메뉴 19,000원 오돌뼈(대표메뉴) 오돌뼈와 닭발은 다 국내산입니다^^ 이렇게 깔끔하게 인테리어 하셨구요. 저기 보면 간식칸이 있는데 요새 코로나때문에 배달업이 성황이죠? 그래서 기사님들 간식 드시라고 저렇게 센스있게 올려놓으셨답니다^^ 사장님 센스짱! 메뉴 한 번 살펴볼게요^^ 오돌뼈 기본 가격은 19,000원이구요. 김치, 갈비, 그냥 오돌.. 2020. 11. 10. 임차권 뽀개기 임차권 뽀개기(임차인의 권리, 임차권등기제도) 임차인은 주택임대차보호법 제 3조 대항력부분에서 '임차인이 인도, 전입 한 다음날 0시부터 대항력이 생긴다.'라는걸로 많은 사람들이 인도, 전입으로만 대항력을 생각했다. 하지만 임차인이라는것에 집중해보자. 임차인은 누구일까? 계약을 하고 전세, 혹은 월세로 거주하는 사람을 임차인이라고한다. 집주인과 계약한 사람 이 부분이 중요하다. 임차권 = 집을 사용수익할 수 있는 임차인의 권리. 주택임대차보호법은 특별법이다. 특별한 이유때문에 생겼다. 어떤 이유일까? 대항력 부분에서 제 3자에게 대항할 수 있는 권리라고 되어있다. 제 3자는 누구일까? 집주인이 집을 팔 았을때 집의 새주인(제3자)를 말한다. 과거에는 임차인의 보호법이 민법에 있었다. 예전에는 집주인에게만.. 2020. 11. 10. 우선변제권의 모든 것(물권, 채권, 임차인 지위, 임차권, 확정일자 등) 우선변제권의 모든 것(물권, 채권, 임차인 지위, 임차권, 확정일자 등) 경매에서 우선변제권에대해서 알아보자. 경매의 궁극적인 목적은 채무자의 집을 경쟁해서 팔고 팔고난 뒤의 돈으로 채권자에게 나눠주는 과정이다. 어떤 사람은 돈을 먼저 받을 것이고, 누구는 늦게 받을 것이다. 여기서 우선해서 먼저받아가는 사람들의 권리를 우선변제권이라고한다. 돈을 나눠주는 절차를 바로 배당이라하고 배당에서 우선해서 받아가는 권리를 우선변제권이라고한다. 우선변제권에 관련해서 크게 3개정도만 알면된다. 1)물권 물권이란 등기부등본에 을구(소유권 이외의 권리들) 에 있는 물건의 권리들이다. 부동산이 없어지면 이 을구에 권리들도 없어지기 때문이다. 2)임차권+확정일자 의 임차인의 우선변제권이다. 3)세금 국세징수법에 의하여 세금.. 2020. 11. 10. 창원 재건축 아파트 가음 1구역 월드산업개발아파트 임장기(성주초 근처) 창원 재건축 아파트 가음 1구역 월드산업개발아파트 임장기(성주초 근처) 공매 수업을 들은 후에 창원지역의 재건축 아파트가 정말 불장이였다. 재건축 아파트의 대명사인 은아아파트, 신월주공, 가음의 럭키아파트등 여러 아파트가 정말 많이 올랐다. 그러다가 공매 물건을 찾다가 발견하게 된 월드산업개발아파트! 이렇게 아파트단지가 허름해보인다. 옆에 아파트 또한 허름하다. 아파트 단지 끼리 다같이 재건축 예정이다. 말소기준권리는 근저당 설정 2016년 11월 22일이다. 그리고 세입자의 전입은 더 뒤이긴 하나(2019년) 세입자가 배당요구를 하지 않았다. 그러므로 명도대상이 되고 혹은 재계약도 가능할 거라고 생각하였다. 권리상 아무런 하자가 없는 물건이였다. 경상남도 창원성산구 가음동에 위치한 월드산업개발아파트 아.. 2020. 11. 9. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 ··· 23 다음
