[도서리뷰] 경매야부탁해 - 원도(김상헌) 솔직한 리뷰(리치데이 내돈내산)
저자소개
원도
저자 : 원도(김상헌)
종로경매학원 대표강사
유튜브 ‘원도의 사기TV’ 및
네이버카페 ‘경매야부탁해’ 운영자.
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원도TV
대한민국 부동산 첫 투자는 원도와 함께하세요!
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대학을 졸업하고 젊은 나이에 우연히 부동산 경매라는 분야를 알게 되면서 아파트, 오피스텔, 토지 등 다양한 물건에 투자하여 꾸준히 좋은 성과를 보여주는 실전투자가이다. 스마트폰 어플리케이션 ‘부동산경매계산기’ 개발 등 다양한 분야에서 활약중이다.
탄탄한 이론과 풍부한 실전경험을 바탕으로 투자 초심자들에게 실용적인 경매 지식을 전하는 인기강사이기도 하다. 부동산 투자 및 경매의 기초를 다져 주는 경매시작반, 자신의 상황에 맞는 투자 전략을 찾아보는 컨셉투자반등 다년간의 수업을 통해 수많은 수강생들이 경제적 자유에 한 발 다가서도록 돕고 있다.
특히 자신의 컨셉에 맞는 투자 물건을 찾는 물건검색반, 적은 돈으로 수익을 올리는 소액투자반은 재능기부를 통해 아낌없이 노하우를 나누어 주기로 유명하다.
책의 목차
프롤로그_ 불확실한 시장일수록 빛나는 경매의 위력
추천사 1 방향성은 분명하게, 핵심은 깔끔하게 짚어낸다 _ 이현민
추천사 2 안전한 경매의 첫걸음을 위한 디테일 끝판왕 _ 호빵
Warm Up_ 경매 투자 기본 다지기
경매, 대체 뭐가 좋다는 건가요
- 경매의 장점① : 싸게 매입할 수 있다
- 경매의 장점② : 대출 활용에 유리하다
- 장점③ : 불황기에도 수익을 올릴 수 있다
- 장점④ : 호황기에는 물건을 선점할 수 있다
- 장점⑤ : 부동산과 관련된 필수 지식을 배울 수 있다
[체크포인트] 투자자의 좋은 친구 ‘경락잔금대출’
경매에도 다양한 전략이 있다
- 병철 씨, 내 돈 없이 투자하는 ‘무피투자’에 도전하다
- 송화 씨, 경매로 저렴하게 내 집 마련에 성공하다
- 혜란 씨, 경매로 시골 땅 주인이 되다
[체크포인트] 무피투자는 정말 돈 한 푼 없이도 가능할까
정말 중요한 질문 “당신의 투자 컨셉은 무엇인가요?”
- 기준이 분명해야 흔들리지 않는다
- 나의 상황을 객관적으로 돌아보자
[체크포인트] ‘옳은 컨셉’이 아니라 ‘나와 맞는 컨셉’을 찾자
경매 투자 과정 한 눈에 훑어보기
- 1단계 : 물건 검색하기
- 2단계 : 권리 분석하기
- 3단계 : 현장조사 하기
- 4단계 : 입찰하고 낙찰받기
- 5단계 : 잔금 납부하고 소유권 넘겨받기
- 6단계 : 명도하고 수익 내기
[체크포인트] 호가경매 vs 기일입찰 vs 기간입찰
[체크포인트] 초보의 경매 공부는 어떤 순서로 해야 할까
실전경매노트 : 다혜 씨의 첫 번째 입찰 도전기
Step 1_ 나만의 투자 컨셉 잡기
투자 컨셉의 제1요소 : 투자의 목적
- 목적은 구체적일수록 좋다
- 시작은 ‘왜 집을 사려고 하는가’에서부터
....
Step 2_ 물건 검색하기
경매 검색은 부동산의 큰 흐름 위에서
- 경매 정보의 보물창고 ‘대법원 경매사이트’
- 편리하고 다양하게 검색하는 ‘사설 경매정보사이트’
...
Step 3_ 권리분석
권리분석은 정말로 그렇게 어렵나요
- 기본원리를 알면 권리분석이 쉬워진다
- 위험요소를 피하는 것에 중점을 두자
...
Step 4_ 현장조사
두 말 하면 입 아픈 현장조사의 중요성
- 꼼꼼한 현장조사가 높은 수익률을 만든다
- 현장조사에서 살펴야 할 기본적인 것들
...
Step 5_ 낙찰 및 명도
치열한 심리 싸움! 적정 입찰가 산정하기
- 무조건 낙찰받겠다는 조급함이 화를 부른다
-가격을 보지 말고 수익률을 보라
...
Step 6_ 활용 및 수익창출
경매의 목적은 첫째도 둘째도 무조건 ‘수익’
- 보유나, 매도냐, 아니면 임대냐
- 창의적으로 생각할수록 수익률은 높아진다
...
에필로그_ 성공적 투자를 위한 3가지 조건
부록 01_ 기일입찰표 및 위임장 작성하는 방법
부록 02_ 명도를 위한 내용증명 작성법
부록 03_ 부동산경매계산기 사용법
한 발 먼저 '경매의 시대'를 준비하자 -김상헌-
사람들은 몸을 사릴수록 경매에 입찰하는 사람도 줄어든다. 그럴수록 경매 낙찰가는 낮아지고, 낙찰가가 낮아질수록 경매는 유리해진다.
왜 지금 경매를 공부해야 하는가?
최근에 경매는 다른 측면에서 외면을 당했다. 갭투자가 유행처럼 번지는 상황에서 굳이 경매를 배울 필요가 있느냐는 인식이 많아진 것이다.
경매의 장점
- 싸게 매입할 수 있다.
- 대출 활용에 유리하다.
- 불황기에도 수익을 올릴 수 있다.
- 호황기에는 물건을 선점할 수 있다.
- 부동산과 관련된 필수 지식을 배울 수 있다.
"당신의 투자 컨셉은 무엇인가요?"
- 기준이 분명해야 흔들리지 않는다.
- 나의 상황을 객관적으로 돌아보자
경매 투자 과정 한 눈에 훑어보기
1단계 : 물건 검색하기
2단계 : 권리 분석하기
3단계 : 현장조사 하기
4단계 : 입찰하고 낙찰받기
5단계 : 잔금 납부하고 소유권 넘겨받기
6단계 : 명도하고 수익 내기
타이밍에 영향을 미치는 3가지 요소
지역 호재
정부 정책
수요와 공급
꼼꼼한 현장조사의 비결은 '체크리스트'
입지
교통
방향 및 일조량
층
면적
실내 상태
아파트 현장체크리스트
구조
관리 상태
입주년도
브랜드
베이
편의시설
혐오시설
난방
조망
동간거리
단지 크기
주차장
빌라 현장조사를 위한 체크리스트
구조
엘리베이터 유무
외관
치안
누수 및 결로
위반건축물 여부
상가 현장조사를 위한 체크리스트
상권의 종류
상권의 변화
수요자들의 성향
트렌드
상권 내에서의 위치
유동인구의 흐름
층 및 업종
건물용도
임차인
공실 원인
수익률
토지 현장조사를 위한 체크리스트
공부상 내용과 일치하는지 여부
토지의 모양과 상태
용도지역
지목
도로 접근성 여부
매도 가능 가격
유해시설
총평&느낀점
이 책은 처음 경매를 공부하면서 접했던 책이다. 만약 경매에 발을 들여놓고 싶다면 이 책을 먼저 보는 걸 추천한다.
전체적인 경매의 맥락을 잡을 수 있고 어떻게 공부해야하는지 충분히 알 수 있는 그런 책이다. 물론 경공매 고수분들에게는너무나도 당연한 이야기들이 많지만 부동산에 처음 접하는 20대, 30대분들이라면 당연히 이 책을 추천한다.
자신에게 자본금이 없음을 탓하지 말아야한다. 자본금이 없는 것보다 지식을 얻기 위한 노력을하지 않는게 더 큰 잘못이다. 무피투자라는 것이 실제로도 가능하고 혹은 투자금이 더 생길 수도 있는것도 가능하다. 정보의 시대가 판치는 현 시대에서 정보를 모으지 않는것은 죄악과도 같다. 항상 월급을 받으며 고지서를 걱정하는 가난한 아빠, 엄마가 되고 싶지 않다면 지금부터라도 바로 이 책이 아니라도 좋으니 책을 읽어야한다. 뉴스를 봐야한다. 지금의 고단함이 나중에는 꿀이 될것이다. 추가로 이 책을 구매하면 특별부록 1.경매정보지 탱크옥션 30일 이용권의 혜택 특별부록 2.입찰표 작성법, 내용증명 서식, 경매계산기 사용법을 얻을 수 있다.
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