반응형 법원경매4 반응형 부동산경매 배당금순서 부동산경매 배당금순서 배당이란 부동산 물건을 팔아서 채권자들에게 나눠주는 것이다. 이 사람들끼리 순서가 있다. 왜냐하면 이 부동산을 팔고 빚을 다 갚는데 부족할 수도 있기 때문이다. 그래서 순서가 있는 것이다. 하지만 투자자에게 정말 필요한 것은 '낙찰자에게 대항력이 있는 임차인이 모든 보증금을 배당받아갔는지?' '배당받지 못했는지를 알아가는것'이 정말 중요하다. 대항력있는 임차인이 배당금을 다 받아가면 끝나는것이다. 명도확인서, 인감증명서만 주고 명도하면 끝이난다. 그런데 돈을 다 못받았다면? 주택임대차보호법에서 임차인을 보호해준다. 그래서 법에서 이 분의 대항력을 인정해준다. 그래서 맘대로 명도할 수 없다. 유일하게 명도하는 방법은 남은 보증금을 대신 주는 것이다. 선순위 임차인이 돈을 다 받아갔는지.. 2020. 11. 25. 법원경매 경매기입등기 법원경매 경매기입등기 임의경매 혹은 강제경매가 시작되는 것을 경매기입등기라고 한다. 경매기입 등기는 정말 중요하다. 경매기입등기를 알기 전에 우리는 꼭 경매에 대해 다시 알아야한다. 경매란? 경매란 돈을 주는 것이다. 돈을 빌려준 사람에게 돈을 주는 것이다. 이게 바로 경매의 목적이다. 한 마디로 경매란 배당하기 위해서 있다. 모든 사람들이 낙찰자의 입장에서 보지만 경매는 살짝만 관점을 바꾸면 참 쉽다. 이걸 주최하는 입장에서 생각하면 쉽게 생각이 된다. 관점을 바꿔서 생각해야한다. 법원의 입장에서 생각, 경쟁자들의 입장에서 생각을 해야한다. 경매는 돈을 빌려준 사람들에게 이 물건을 팔아서 돈을 주는 것이 목적이다. 이 목적을 꼭 기억하고 있어야한다. 법원은 팔고 나눠주는 역할만 하는것이다. 선순위 가처.. 2020. 11. 25. 법원경매 부동산 임장 팁 법원경매 부동산 임장 팁 지금 잠을자면 꿈을 꾸지만 지금 공부하면 꿈을 이룬다. 공부는 평생하는 것이다. 항상 공부하는 습관을 들여야한다. 1. 법원경매 부동산 임장 서론 처음 모든 사람들이 법원경매 부동산임장을 할 때 두려워하고 무서워한다. 괜히 잘못한 것도 없는데 말이다. 많은 사람들이 상처를 받기도 한다. 특히 현장임장 가서 중개소 가서 물어보려고 하는데 사실 '법원경매 때문에 왔죠?' 라고 물어볼까봐 초조하고 그런 경우가 있었을 것이다. 지금의 나 또한 그렇다. 그 이유는 현장을 조사할 때 70프로대에 사람들이 많이 가게 되는데 혹은 49프로대에 가게 된다. 중개소입장에서 생각을 해보자. 지금 아파트를 중개를 해야하는데 법원경매 물건 하나 나왔다고 사람들이 1~2명씩 와서 물어보니까 기분이 그렇게.. 2020. 11. 24. 경매정보사이트 4곳 장단점 비교(대법원, 지지옥션, 굿옥션, 탱크옥션) 어떤 경매정보지를 공부해야할까? 경매정보지를 고르는 것은 시간의 효율을 내기 위해서 정말 중요하다. 그걸 한 번 파헤쳐보자. 경매정보지의 종류는 다양하지만 총 4개를 비교해보자. 1)대법원경매사이트 2)지지옥션 3)굿옥션 4)탱크옥션 1.대법원경매사이트 - 추천하지 않는다.(가격 0원) 아무것도 모를 때 이걸로 보면 뭘 찾아야할지 모른다. 너무 불편하고, 인터페이스가 안 좋다. 정보도 거의 없다. 이걸로보다가는 경매를 그만 둘 수도있다. 법원에서 이거 쓰지말라는건가? 이런 느낌이 든다. www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 2.지지옥션(가격 상) -전국 기준 1년 114만 7천원 경매 컨설팅하는 사람들에게 가장 선호되는 정보사이트이다.. 2020. 10. 31. 이전 1 다음
