반응형 부동산13 반응형 부동산경매 임장 체크리스트 부동산경매 임장 체크리스트 경매를 하면서 부동산 종류별로 임장을 하는 것은 기본 중의 기본이다. 오늘은 부동산별로 어떤 것들을 체크해야 하는지 알아보자. 1.부동산경매 아파트 임장 체크리스트 부동산경매 아파트에서 중요한 것은 아파트 상태를 보는 것이다. 가장임차인(가짜임차인)-전입만해놓고 임차인이라고 신고하는 분들도 조사해보는 것이 좋다. 이것은 서류에있는(등기부등본) 채권자를 찾아보면 쉽게 알 수 있다. 그 해당 호수만 샷시가 되어있으면 전체 인테리어가 되어있을 확률이 높다. 15~20년 된 아파트들은 이를 알면 좋다. 그리고 아파트는 특별하게 점유자를 만날 필요는 없다.(다른 물건들에 비해서) 권리분석에 문제만 없다면 괜찮다. 그래도 만나서 상태를 확인해보는것이 가장 좋다. 대부분 소유주나 채무자다... 2020. 11. 29. 부동산매매 빨리하는 법 부동산매매 빨리하는 법 부동산을 빨리 매도하는 방법이 있을까? 있다! 바로 매수자의 5감을 자극하는 것이다. 사는 사람의 감각!을 자극해보자. 한 번 사는 사람의 입장에서 생각해보자. 하지만 많은 사람들이 중개소에만 집을 내놓고 가만히 있는다. 하지만 어떤 집들이 잘 팔리는 걸까? 중개사분들이 분명 '자신만 믿으라고 자신에게만 내놓으라고 한다.' 하지만 이 중개사분에게만 내놓는다면 1달, 2달이 지나도 감감무소식인 경우가 많다. 그래서 위치에 상관없이 20~30개 넘게 광고를 해야한다. 팜플렛을 만드는 것 또한 중요하다. 그리고 집을 보러 왔을때 비밀번호를 직접 알려주는 것보다 같이 가보면 좋다. 중개하는 사람과 매수자만 간다면 이집 뿐만 아니라 다른 집도 다 같이 보여주게 된다. 하지만 매도자가 같이 .. 2020. 11. 25. 법원경매 부동산 임장 팁 법원경매 부동산 임장 팁 지금 잠을자면 꿈을 꾸지만 지금 공부하면 꿈을 이룬다. 공부는 평생하는 것이다. 항상 공부하는 습관을 들여야한다. 1. 법원경매 부동산 임장 서론 처음 모든 사람들이 법원경매 부동산임장을 할 때 두려워하고 무서워한다. 괜히 잘못한 것도 없는데 말이다. 많은 사람들이 상처를 받기도 한다. 특히 현장임장 가서 중개소 가서 물어보려고 하는데 사실 '법원경매 때문에 왔죠?' 라고 물어볼까봐 초조하고 그런 경우가 있었을 것이다. 지금의 나 또한 그렇다. 그 이유는 현장을 조사할 때 70프로대에 사람들이 많이 가게 되는데 혹은 49프로대에 가게 된다. 중개소입장에서 생각을 해보자. 지금 아파트를 중개를 해야하는데 법원경매 물건 하나 나왔다고 사람들이 1~2명씩 와서 물어보니까 기분이 그렇게.. 2020. 11. 24. 양도소득세 개정 총정리 양도소득세 개정 총정리 ○현재 보유하고 있는 분양권은 주택 수에 포함하지 않고 ‘21.1.1. 이후 새로 취득하는 분양권부터 주택 수에 포함함 ’21.1.1.이후 취득분부터 적용 ○2주택에 해당하나, 현재 조합원입주권에 적용되는 일시적 2주택(1주택+ 1조합원입주권)비과세와 유사한 특례를 분양권(1주택+1분양권)에도 예외적으로 적용하도록 시행령에 규정할 예정 ’21.1.1.이후 취득분부터 적용 ○분양권을 ’21.6.1. 이후 양도하는 경우, 조정대상지역 또는 비조정대상지역 여부에 상관없이 2년 이상 보유하더라도 60% 세율을 적용함- 1년 미만 보유시 : 70% - 1년 이상 보유시 : 60% ’21.6.1.이후 양도분부터 적용 ○’21.6.1. 이후 양도분.. 2020. 11. 14. 창원 재건축 아파트 가음 1구역 월드산업개발아파트 임장기(성주초 근처) 창원 재건축 아파트 가음 1구역 월드산업개발아파트 임장기(성주초 근처) 공매 수업을 들은 후에 창원지역의 재건축 아파트가 정말 불장이였다. 재건축 아파트의 대명사인 은아아파트, 신월주공, 가음의 럭키아파트등 여러 아파트가 정말 많이 올랐다. 그러다가 공매 물건을 찾다가 발견하게 된 월드산업개발아파트! 이렇게 아파트단지가 허름해보인다. 옆에 아파트 또한 허름하다. 아파트 단지 끼리 다같이 재건축 예정이다. 말소기준권리는 근저당 설정 2016년 11월 22일이다. 그리고 세입자의 전입은 더 뒤이긴 하나(2019년) 세입자가 배당요구를 하지 않았다. 그러므로 명도대상이 되고 혹은 재계약도 가능할 거라고 생각하였다. 권리상 아무런 하자가 없는 물건이였다. 경상남도 창원성산구 가음동에 위치한 월드산업개발아파트 아.. 2020. 11. 9. 「부동산 공시가격 현실화 계획」및 「재산세 부담 완화 방안」발표 「부동산 공시가격 현실화 계획」및 「재산세 부담 완화 방안」발표 중요부분은 색칠해서 편하게 봅시다^^ 현실화율 年 3%p씩 제고, 10~15년에 걸쳐 시세 90%로 현실화 9억원 미만 주택은 3년간 형평성 조기 개선 후 점진적 추진 내년부터 1주택자 공시가격 6억원 이하 재산세율 인하 [ 부동산 유형별 현실화 방안 ] ◈ 공동주택은 ‘20년 현실화율 69.0%에서 10년에 걸쳐 90%로 제고 · 현실화 편차가 큰 9억원 미만은 3년간 ‘先균형 확보’ 후 7년간 제고 · 시세 9억원 이상은 5~7년간 연 약 3%p씩 제고 ◈ 단독주택은 ‘20년 현실화율 53.6%에서 15년에 걸쳐 90%로 제고 · 9억원 미만은 공동주택과 동일하게 3년간 ‘先균형성 확보’ 후 12년간 제고 · 시세 9억원 이상은 7~10.. 2020. 11. 7. 이전 1 2 3 다음
