반응형 공인중개사5 반응형 부동산매매 빨리하는 법 부동산매매 빨리하는 법 부동산을 빨리 매도하는 방법이 있을까? 있다! 바로 매수자의 5감을 자극하는 것이다. 사는 사람의 감각!을 자극해보자. 한 번 사는 사람의 입장에서 생각해보자. 하지만 많은 사람들이 중개소에만 집을 내놓고 가만히 있는다. 하지만 어떤 집들이 잘 팔리는 걸까? 중개사분들이 분명 '자신만 믿으라고 자신에게만 내놓으라고 한다.' 하지만 이 중개사분에게만 내놓는다면 1달, 2달이 지나도 감감무소식인 경우가 많다. 그래서 위치에 상관없이 20~30개 넘게 광고를 해야한다. 팜플렛을 만드는 것 또한 중요하다. 그리고 집을 보러 왔을때 비밀번호를 직접 알려주는 것보다 같이 가보면 좋다. 중개하는 사람과 매수자만 간다면 이집 뿐만 아니라 다른 집도 다 같이 보여주게 된다. 하지만 매도자가 같이 .. 2020. 11. 25. 법원경매 부동산 임장 팁 법원경매 부동산 임장 팁 지금 잠을자면 꿈을 꾸지만 지금 공부하면 꿈을 이룬다. 공부는 평생하는 것이다. 항상 공부하는 습관을 들여야한다. 1. 법원경매 부동산 임장 서론 처음 모든 사람들이 법원경매 부동산임장을 할 때 두려워하고 무서워한다. 괜히 잘못한 것도 없는데 말이다. 많은 사람들이 상처를 받기도 한다. 특히 현장임장 가서 중개소 가서 물어보려고 하는데 사실 '법원경매 때문에 왔죠?' 라고 물어볼까봐 초조하고 그런 경우가 있었을 것이다. 지금의 나 또한 그렇다. 그 이유는 현장을 조사할 때 70프로대에 사람들이 많이 가게 되는데 혹은 49프로대에 가게 된다. 중개소입장에서 생각을 해보자. 지금 아파트를 중개를 해야하는데 법원경매 물건 하나 나왔다고 사람들이 1~2명씩 와서 물어보니까 기분이 그렇게.. 2020. 11. 24. 신탁대출 부동산 세 놓는 방법(임대차 계약 방법) 신탁대출 부동산 세 놓는 방법(임대차 계약 방법) 등기부등본과 신탁원부는 인터넷발급이 안 된다. 신탁 원부를 등기소에 와서 발급 받자. 등기사항증명서 발급 신청서 부동산 등기사항증명서를 써서 내야한다. 신탁원부 하려면 - 선택사항에 신탁 원부라고 써있다. (꼭 체크하기) 5분도 안 걸린다. 글씨가 너무 작아서 신탁원부가 안 보일 수 있다. 신탁원부 - 등기부등분 중간에 간지 뒤쪽에 신탁원부 로 이루어져있다. 신탁원부 - 매우 글씨 작음 부동산에서 요구하는 게 뭘까? 등기부등본에서 권리관계가 복잡하지 않은 것이다. (임대 놓기 위해서) 갑구 마지막에 소유자가 신탁회사다. 하지만 자기의 소유권이 다 넘어간게 아니다. 등기부등본에서 지워지지 않았음. 신탁회사와 계약해야 하지 않을까? 신탁회사는 직접 계약은 하.. 2020. 10. 25. 신탁대출 활용법과 주의사항 신탁대출 활용법과 주의사항 신탁대출 부동산으로 수익을 낸 다는것 종류는 총 4개가 있다. 1.개발 2.관리 3.담보 4.매각 이 4가지 중 못하는 걸 신탁회사에 위임을 해서 부동산 자력이 안되는 소유주가 신탁대출을 신청 하는것이다. 보통 신탁회사는 돈 많은 사람들이 하는 것이다. 보통의 예로 건물을 크게 가지고 있는데 관리하기 좀 힘들다면? 그걸 활용하는 예로 이민을 가거나 해외에 오랫동안 가시는 분들이 있다. 담보에 대한 내용 이게 경매하는 사람들이 많이 하는 것이다. 신탁의 특징은? 갑구에 소유주가 본인이 아니라 신탁회사이다. 목적 : 수익을 내고 본인에게 돌려준다. 장점 : 사업 경험이 없느 소유자가 신탁 회사에 맡긴다. 담보 혹은 양도하면서 자금을 마련 절세 혜택중에 소유자가 상속할 때 신탁으로 .. 2020. 10. 25. 다가구주택의 모든것 임장 하는 법 끝판왕 다가구주택의 모든것 임장 하는 법 끝판왕 소액임차인 혹은 보증금을 거의 배당받는 임차인을 만나본다. 건물의 소유주보다 건물에 살고있는 임차인들이 정보를 훨씬 더 잘 안다. 경매정보지를 활용하면 살고있는 소액임차인 호수를 아는 것은 쉽다. 임차인도 체납자도 사람이다. 정중하게 가서 인사하고 진실되게 말한다면 잘 말해줄것이다. 이때 복장은 깔끔하게 입고가야한다. 남자라면 적어도 셔츠, 여자라면 오피스룩 (필자는 저번에 청바지를 입고 갔다가 문전박대를 당한적이 있다.) 집을 직접 보여주는 임차인도 있다고 하니 얼마나 고마울까? 집을 직접보게되면 낙찰 후에 인테리어 비용, 수리비까지 감안할 수 있다. www.tankauction.com/index.php 탱크옥션 탱크옥션 ::: 경매와 공매의 모든 정보를 연결해.. 2020. 10. 15. 이전 1 다음
