신탁대출 활용법과 주의사항

신탁대출 활용법과 주의사항

신탁대출

 

부동산으로 수익을 낸 다는것 종류는 총 4개가 있다.

 

1.개발

 

2.관리

 

3.담보

 

4.매각

 

이 4가지 중 못하는 걸 신탁회사에 위임을 해서 부동산 자력이 안되는 소유주가 신탁대출을 신청 하는것이다.

 

보통 신탁회사는 돈 많은 사람들이 하는 것이다.

 

보통의 예로 건물을 크게 가지고 있는데 관리하기 좀 힘들다면?

 

그걸 활용하는 예로 이민을 가거나 해외에 오랫동안 가시는 분들이 있다.

 

 

담보에 대한 내용

 

이게 경매하는 사람들이 많이 하는 것이다.

 

 

신탁의 특징은?

 

갑구에 소유주가 본인이 아니라 신탁회사이다.

 

목적 : 수익을 내고 본인에게 돌려준다.

 

 

 

장점 : 사업 경험이 없느 소유자가 신탁 회사에 맡긴다.

 

담보 혹은 양도하면서 자금을 마련

 

절세 혜택중에 소유자가 상속할 때 신탁으로 한다면?

 

절세 효과가 있다.

 

소유자가 파산했을 때? 소유자가 신탁자라면

 

큰 이상이 없다.

 

또한 다른 장점인

 

임차인이 계약을 하려고 한다.

 

신탁 회사가 더 믿을만하기때문에 계약을 할 수 있다.

 

 

 

경매로 신탁대출을 받는다?

 

낙찰가에 기본적으로 70~80%가 되는데 90%까지 가능합니다.

 

 

 

우려되는 점

 

전세나 월세가 잘 안나간다는데?

 

들어오는 사람에게 세를 주면 된다.

 

들어오는 사람은 꼭 있다.

 

임대가 안 나가는 것은?

 

나가게끔 한다.

 

어떻게 해서든 나가게하면 된다.

 

 

신탁 대출 활용 = 자금이 부족한 사람 다가구 하려는 사람, 근린 주택하려는 사람이 제일 좋다.

 

방 빼기 나오면 45%정도밖에 안 나온다.

 

근린주택도 마찬가지다.

 

그러므로 초기 자본이 많이 안든다.

 

세가 잘 안나간다면?

 

월세 보증금을 낮게 잡는 것이 방법이다.

 

30~50만원사이로 잡는다.

 

보통 400받는 곳 200에 받는다.

 

특약 사항으로 하면

 

3개월 이상 월세 >> 짐 뺀다 이러면 괜찮다.

 

공인중개사분에게 관리를 좀 부탁한다.

관리비를 좀 드린다.

조금 더 드리면 된다.

 

인생에서 어렵다고 하면 끝이 없다.

 

출근하고 퇴근하는것도 어려운데...

 

지금 사는 모습에서 변하려면 어려운 일을 해야한다.

 

다가구, 근린주택 하는 사람들이 받으면 제일 좋다.

 

80~85프로까지 진행할 수 있다.

 

 

유의해야할 사항은???

 

세입자가 주택임대차 못 받기 떄문에 부동산 사장님들이 꺼려한다.

 

보증금을 낮게 받는다.

 

보증금도 싸고 월세도 조금 싸게하면?! 좋다.

 

옵션도 초 a급은 아니여도 가성비 좋은 집으로 만들면 된다.

 

주택임대차 동의서를 받으려고 한다면?

 

신탁사와 부동산 사 장님을 연결하게 해준다.

 

'진짜 잘못되면 6개월만 되면 월세 다 까집니다~' 이렇게 말하면 된다.

 

경매로 넘어간 빌라에서 사는 분들은

 

이렇게 많이 산다.

 

내 주변에서 신탁부동산이 아닌 경우에도

 

보증금을 잃은 경우가 허다하다.

 

고로 보증금을 적게 넣는것이 중요하다!

 

'등기부등본에 경매개시 되면 월세내지마세요' 라고하면된다.

 

 

 

그리고 신탁회사는 소유권을 주장하지않는다.

 

담보권을 주장한다.

 

월세 나가게하려면 복비를 좀 더 드리면 된다.