대출상환방법, 대출이자, 신용대출의 모든 것
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대출상환방법, 대출이자, 신용대출의 모든 것

by RichDay 2020. 10. 23.
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대출상환방법, 대출이자, 신용대출의 모든 것

전업주부도 대출이 나올까?

주부분들도 담보대출같은 경우는 어떤것이든 가능하다.

 

또한 신용카드 사용 금액 확인서로 소득 확인이 가능하다.

 

신용 카드 사용 내역도 인정 소득으로 인정하나?

 

신용 카드 사용 내역도 인정할 수 있다.

 

계산 방법 신용카드 사용금액 / 49% = 본인의 연소득 

 

ex)신용카드 1년에 3천쓰면 본인 소득 5,000정도로 인정된다.

 

 

전업 주부가 신랑의 명의로 된 카드를 쓰는데 대출이 가능할까?

 

안 된다.

 

본인 명의로 된 신용카드를 써야 한다.

 

결론, 투자를 원한다면 신용카드는 분산해서 써도 괜찮다.

 

주부분들은 보통 3,000만원 정도 신용카드로 쓰는게 제일 무난하다.

 

육아휴직을 쓰신 분들은 어떻게 되는걸까?

작년, 재작년 소득은 증빙이 된다.

 

담보대출은 무리없이 나온다.

 

하지만, 재직증명서 없이 신용대출은 쉽지 않다.

 

웬만하면 휴직계내기전에 마이너스 통장 내기 혹은 신용대출 받는게 더 유리하다.

 

결국 소득확인만 되면 된다.

 

신용대출의 금리는 어떻게 될까?

요샌 정말 저금리다.

 

1금융권은 2프로대 상호금융권은 4-6%대의 금리

 

저축은행 및 캐피탈은 10%이상의 금리정도다.

 

신용대출은 무조건 1금융권에서 받아야한다.

 

마이너스대출과 신용대출은 다른 걸까? 둘다 1억원 이 있다면 뭐가 더 좋은걸까?

신용대출은 만기일시 상환을 하던가 분할상환을 하는 것이다.

 

마이너스 대출은 1억원의 한도가 있더라도 그 날 쓴 금액만 그 금액 이자가 나온다.

 

마이너스 통장이 더 편리하긴 하다.

 

하지만 금리부분이 가산되는 경우도 있고 DTI 등에 잡힐 수가 있다.

 

안 쓴다면 개설 안 하는걸 추천한다.

 

 

신용대출 사용이 신용등급에 영향을 줄까?

 

저금리 신용대출 쓴다면 신용등급이 떨어지 진 않지만 1곳에서 최대한도를 꺼내쓰는것보다 여러곳에서 최대한도합을 꺼내 쓰는 것은 신용등급이 떨어진다.

 

신용카드도 한도 35%내에서 사용하는 것이 유리하다.

일반대출 보다 경락잔금대출(경매대출) 비율이 더 높은 이유는 무엇일까?

 

경락잔금대출 은 감정가를 기준으로 하는데 KB시세보다 경매 감정가는 훨씬 높기 때문이다.

 

그리고 보통 LTV만큼 대출이 나가는데 경락잔금대출이 보통 낙찰금액의 최고 80%가 나가거나 감정평가액 70%- 방공제금액중 낮음 금액.(담보신탁진행시 방공제 없음) 이런식으로 대출이 나간다.

 

이게 감정가가 높다면 더 많이 대출이 나간다.

 

레버리지를 활용하기 위한 경락잔금대출을 이용하자!

 

 

아파트는 정해진게 있지만 빌라의 대출은 어떻게 될까?

빌라 담보감정은 보통 보수적인 평가를 똑같은 물건이여도 감정평가사들이 감정평가로 인해 손해를 안 받게 하기위해 높게 한다.

 

*경매로 나온 감정평가사를 쓰게 있다. 은행과 협약되어 있는 감정평가사 분의 감정을 믿는게 아니다.

 

상가인 경우도 자체감정을 해서 낙찰가의 90프로까지도 될 수 있다.

5억감정 2.5억에 낙찰 받는다면?

 

능력이 있어서 싸게 받는다면?

 

대출을 더 해주면 은행에서 좋다.

 

재감정이나 대환대출을 받으면 좋다.

 

재감정하는 기준은 약 2년정도 된다.

 

기다리는것보다 갈아타는게 더 좋을 수도 있다.

 

은행방침마다 다르다.

주거래 은행에서 왜 경락잔금대출을 안 해줄까?

해당 은행의 주력상품이 아닐 수 있다.

 

중도상환수수료라던가 금리라던가 경 락을 위주로 하는 은행이 있기 때문에

 

같은 은행이더라도 지점마다 재각각이다.

 

전세자금대출을 잘 받는 방법은?

 

소득이 있는 사람이 잘 나온다.

 

보통 80%가 나오는데 소득이 많다고 해서 많이 나오는 것이 아니다.

 

법인이 임대인인 경우 증빙소득이 필요하다.

 

예로 소득금액증명원이나 원천징수 영수증으로 소득증빙이 되는 사람이여야한다.

 

즉 직장인들이 가능하다.

 

임대임이 법인인데 신용카드 사용만으로는 전세대출이 되지 않는다.

 

전세자금대출이 나오는 나이가 있을까?

 

청년인 경우 더 유리한 상품이 있다.

 

중소기업 만 34세 이하 1억원이하면 금리 1.2% 100%대출 가능

 

그리고 군필자라면?

 

만 39세까지 청년으로 취급

 

3,500 만이하 무주택자여야 한다.

 

소득은 낮지만 공기업이라면?

 

전월세 대출이 있다. 나라 에서 제공하는 복지다.

 

1%대 가능한걸 3%대로 받을 필요는 없기때문에 무조건 발품을 팔자!

 

 

대출상환 방법의 종류와 특성, 그리고 어떻게 받는 것이 대출을 똑똑하게 받는 방법일까?

 

대출상환방식 1. 만기일시상환 2.원리금 균등상환 3.원금 균등 상환 이렇게 있다.

 

만기일시상환은 원금은 만기일에 상환하고 계속 이자만 내는 것이다.

 

원리금 균등상환도 거치기간 3년하면 3년간 이자만 내기 가능하다.

 

주택은 불가하지만 상가는 가능하다.

 

원리금 균등상환은 매월 내는 금액이 똑같다.(이자 + 원금 갚는 금액)

(원금균등상환은 매달 갚는 금액은 똑같고 이자는 점점 줄어드는 형식)

 

보통은 원리금 균등상환을 원한다.

 

1금융권은 슬라이딩식으로 중도상환수수료 면제가 가능하 다.

 

관심있다면 찾아보자.

 

 

 

 

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