반응형 경매16 반응형 부동산경매 임장 체크리스트 부동산경매 임장 체크리스트 경매를 하면서 부동산 종류별로 임장을 하는 것은 기본 중의 기본이다. 오늘은 부동산별로 어떤 것들을 체크해야 하는지 알아보자. 1.부동산경매 아파트 임장 체크리스트 부동산경매 아파트에서 중요한 것은 아파트 상태를 보는 것이다. 가장임차인(가짜임차인)-전입만해놓고 임차인이라고 신고하는 분들도 조사해보는 것이 좋다. 이것은 서류에있는(등기부등본) 채권자를 찾아보면 쉽게 알 수 있다. 그 해당 호수만 샷시가 되어있으면 전체 인테리어가 되어있을 확률이 높다. 15~20년 된 아파트들은 이를 알면 좋다. 그리고 아파트는 특별하게 점유자를 만날 필요는 없다.(다른 물건들에 비해서) 권리분석에 문제만 없다면 괜찮다. 그래도 만나서 상태를 확인해보는것이 가장 좋다. 대부분 소유주나 채무자다... 2020. 11. 29. 상가 임장 팁 상가 임장 팁 1.상가의 기본 이해 (1)상가 분양가와 할인율 상가도 기본적으로 이 부분을 이해해야한다. 처음에 분양을 할 때 할인을 해준다는 것이다. 선분양을 할때 15%정도 할인을 한다. 1억이면 8500만원에 분양하는 것이다. 그래서 공인중개사에 갔을 때 분양가 만큼 받을 수 있다고 한다면 물건이 괜찮은 것이다. 분양가는 할인금액보다 크기 때문이다. (2)상가 전용률 그리고 상가는 전용률에대해서 이해해야한다. 분양할때 면적은 원래 전체면적을 포함하는 것이다. 엘레베이터, 주차장 등까지다. 하지만 전용면적은 상가 임차인이 직접 다 쓰는 면적을 뜻하는 것이다. 이때 전용면적을 분양면적으로 나누면 전용률이 나온다. 전용률이 높은 곳을 골라야한다. 그렇다면 관리비도 전용면적을 많이 쓰므로 공용이 작아진다... 2020. 11. 27. 부동산경매 임장 하는 법 부동산경매 임장 하는 법 평균적인 사람들은 임장을 무서워한다. 하지만 임장은 부동산의 상태를 확인하므로써 자신이 더 지출할 돈이 있는지 없는지 확인하는 과정으로 부동산경매에서 매우 중요하다. 1. 보통사람들이 임장하는 단계는 다음과 같다. 보통사람들이 하는 부동산경매 임장 1단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온다. 부동산 경매 임장 2단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온다. 중개소 앞에 서있다가 집에간다. 부동산경매 임장 3단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온다. 중개소 앞에 서있다가 집에간다. 중개소에 들어간다.(우황청심환 까지 먹고) 그리고 들어가서 무슨 말을 해야할지 몰라서 인사하고 집에 간다. 부동산경매 임장 4단계 보통 사람들이 현장을 가서 부동산만 보고 온.. 2020. 11. 25. 부동산경매 배당금순서 부동산경매 배당금순서 배당이란 부동산 물건을 팔아서 채권자들에게 나눠주는 것이다. 이 사람들끼리 순서가 있다. 왜냐하면 이 부동산을 팔고 빚을 다 갚는데 부족할 수도 있기 때문이다. 그래서 순서가 있는 것이다. 하지만 투자자에게 정말 필요한 것은 '낙찰자에게 대항력이 있는 임차인이 모든 보증금을 배당받아갔는지?' '배당받지 못했는지를 알아가는것'이 정말 중요하다. 대항력있는 임차인이 배당금을 다 받아가면 끝나는것이다. 명도확인서, 인감증명서만 주고 명도하면 끝이난다. 그런데 돈을 다 못받았다면? 주택임대차보호법에서 임차인을 보호해준다. 그래서 법에서 이 분의 대항력을 인정해준다. 그래서 맘대로 명도할 수 없다. 유일하게 명도하는 방법은 남은 보증금을 대신 주는 것이다. 선순위 임차인이 돈을 다 받아갔는지.. 2020. 11. 25. 부동산 경매 2 부동산 경매 2 저번 시간 내용 [경제에 관한 모든 것] - 부동산 경매 부동산 경매 경매 정리 1편 1.경매의 목적(왜 필요한가?) 경매는 채무자의 부동산을 경쟁방식으로 매도하여 그 돈을 채권자들에게 배당해주는 절차이다. 1-1여기서 경쟁방식이란? 가장 높게 입찰가를 선정 richday0828.tistory.com 1.임차인의 권리 임차권을 더 정리해보자. 임차인은 집주인과 계약을 해야하고 집에 거주를 해야한다. 그래야 다음날 0시부터 임차인의 권리가 생긴다. 주택임대차보호법 특별법에 나와있다. 1-1주택임대차보호법이란? 집주인이바뀌었을때 제 3자로부터 임차인의 권리인 임차인의 보증금을 보호하기 위해서 만들어진 특별법이다. 임차인의 대항력이 있다고할때 가장 중요한 요건이 전입이다. 전입이란 여기에 살고.. 2020. 11. 20. 부동산 경매 경매 정리 1편 1.경매의 목적(왜 필요한가?) 경매는 채무자의 부동산을 경쟁방식으로 매도하여 그 돈을 채권자들에게 배당해주는 절차이다. 1-1여기서 경쟁방식이란? 가장 높게 입찰가를 선정한 사람을 최고가매수인으로 정한다. 우리가 이 사람을 낙찰자라고 한다. 1-2배당의 상세설명 배당은 배당기일에 한다. 배당일에 돈을 나눠주기 위해서 배당신청을 받는다. 이때 배당을 요구한다고 해서 배당요구라고 하고 지정된 날짜까지 배당을 해야하는데 이를 배당요구종기일 이라고 한다. 이 날까지 배당요구를 하지 않는다면 배당요구를 받을 수 없다. 이건 정말 중요한 날이다. 채권자가 배당요구를 신청하지 않았다면 낙찰자가 인수할수도 있기 때문이다. 그러므로 선순위( 말소기준권리보다 빠른)임차인이 있을 때 배당요구종기일까지 배당.. 2020. 11. 18. 이전 1 2 3 다음
