반응형 경매16 반응형 코로나 대비 부동산경매투자로 부자가 되려면 꼭 극복해야 할 것과 방법 코로나 대비 부동산경매투자로 부자가 되려면 꼭 극복해야 할 것과 방법 코로나로 인해서 경기가 매우 안 좋은 상황이다. 코스피또한 붕괴됐었지만 지금은 회복이 많이 된 추세이다. 그래도 코로나 확진자 수는 계속 나오고있다. 그러므로 인생물건 하나 건진다는 생각으로 대비를 하고 있어야한다. 왜냐하면 코로나의 무서움은 언제 끝날지 모른다는 것이다. 경매공부는 우선 꾸준히해야한다. 하지만 이 때 코로나 대비 부자가 되기 위해서 이겨내야 하는것이 있다 바로 부동산 투자로 인한 외로움이다. 외로움은 총 3곳에서 나온다. 1.가정 조사 및 임장을 하다보면 가정에 소홀해질 수 있다. 또한 3개월동안 공부해서 투자를 한다는 것은 쉽지 않다. 가정에서 외로움은 3개월~6개월 차에 온다. 직접 공부하는 내용을 보여주고 노력을.. 2020. 10. 31. 경매에서 빠지기 쉬운 함정 피할 수 있는 방법 경매에서 빠지기 쉬운 함정 피할 수 있는 방법 초보들이 가장 빠지는 실수는? 이론과 너무 싸우려고한다. 온리 공부만 하는 케이스... 나도 지금은 입찰을 꾸준히 하고 있지만 계속 이론 공부만 하는 때가 있었다. 초보자들의 특징이 대출, 명도, 권리분석 모든 걸 다 공부하려고한다. 그 중 흥미를 잃게 되면 60프로이상의 초보들은 이론만 공부하다가 그만둔다. 이게 가장 빠지기 쉬운 함정이다. 요점은 경매라는 것은 부동산을 싸게사기위한 방법이다. 그러므로 방법만 알면되고 부동산을 고를 수 있는 지역을 알 수 있는 그런 방법만 배우면 된다. 사업이나 재개발, 재건축은 단계적으로 알아가면 되는 것이다. 이론만 쌓는다, 미리 겁먹고 그만둔다 = 이게 바로 초보들이 가장 많이 빠지는 실수다. 사람들 특히 초보자들일수.. 2020. 10. 31. 부동산 명도를 파헤쳐봅시다.(세입자,소유자 내보내기) 부동산 명도를 파헤쳐봅시다.(세입자, 소유자 내보내기) 많은 사람들이 경매라는 제도를 아는 데 왜 활용하지 못할까? 왜 수익을 못 얻는걸까? 여러가지 이유가 있다. 경매라는 것이 혼자 공부해야하는것이기때문에 권리분석, 압류, 임차인 등등 이 부동산이 안전한 것인지 낙찰 받았을때 혼자 해야하는지 이런 분석이 어렵다. 그중에서 많은 사람들이 걱정하는 부동산에 살고있는 사람들을 내보내는 것(명도) 이 점을 정리해보자. 살고있는 사람!! 이 부분이 포인트이다. 내가 살 수 있는 대항력이있어요(기준이 되는 것은? 바로 말소기준권리이다) 전입세대열람을 발급받아봐야한다. 살고있는 사람을 우리는 명도를 해야한다. (전입이 아니라 직접 살고있는 사람이다.) 살고있는 사람 = 즉 점유자. 우리가 명도해야하는 것은 전입한 .. 2020. 10. 29. 신탁대출 활용법과 주의사항 신탁대출 활용법과 주의사항 신탁대출 부동산으로 수익을 낸 다는것 종류는 총 4개가 있다. 1.개발 2.관리 3.담보 4.매각 이 4가지 중 못하는 걸 신탁회사에 위임을 해서 부동산 자력이 안되는 소유주가 신탁대출을 신청 하는것이다. 보통 신탁회사는 돈 많은 사람들이 하는 것이다. 보통의 예로 건물을 크게 가지고 있는데 관리하기 좀 힘들다면? 그걸 활용하는 예로 이민을 가거나 해외에 오랫동안 가시는 분들이 있다. 담보에 대한 내용 이게 경매하는 사람들이 많이 하는 것이다. 신탁의 특징은? 갑구에 소유주가 본인이 아니라 신탁회사이다. 목적 : 수익을 내고 본인에게 돌려준다. 장점 : 사업 경험이 없느 소유자가 신탁 회사에 맡긴다. 담보 혹은 양도하면서 자금을 마련 절세 혜택중에 소유자가 상속할 때 신탁으로 .. 2020. 10. 25. 이전 1 2 3 다음
