어떤 경매정보지를 공부해야할까?
경매정보지를 고르는 것은 시간의 효율을 내기 위해서 정말 중요하다.
그걸 한 번 파헤쳐보자.
경매정보지의 종류는 다양하지만 총 4개를 비교해보자.
1)대법원경매사이트
2)지지옥션
3)굿옥션
4)탱크옥션
1.대법원경매사이트 - 추천하지 않는다.(가격 0원)
아무것도 모를 때 이걸로 보면 뭘 찾아야할지 모른다.
너무 불편하고, 인터페이스가 안 좋다.
정보도 거의 없다.
이걸로보다가는 경매를 그만 둘 수도있다.
법원에서 이거 쓰지말라는건가? 이런 느낌이 든다.
2.지지옥션(가격 상)
-전국 기준 1년 114만 7천원 경매 컨설팅하는 사람들에게 가장 선호되는 정보사이트이다.
가장 정보가 많고, 가장 준비를 많이 하는 사이트다.
그리고 가장 비싸다.
과거에도 이 물건이 경매에 나왔는지 보여주는 기능이 있다.
과거에는 얼마에 낙찰되었는지 누가 가져갔는지도 보인다.
또 다른 장점
2019년 12월부터 등기부등본을 경매입찰 2일전에 새로 업데이트해준다.
(이건 정말 괜찮은 시스템)
입찰 하기 전에 무조건 확인해야 하기 때문이다.
등기부등본 열람시기가 과거이기 때문이다.
근저당이다 다른 권리가 바뀔 수 있기 때문이다.
지지옥션에서는 이걸 바꿔주므로 괜찮은 서비스다.(비용이 만만치 않을 것)
단점은?
홈페이지 인터페이스가 조금 지저분하다.
정보가 너무 많기 때문에 한 눈에 들어오지 않는다.
깔끔한 맛이 없다.
하지만 이걸 극복하는 건 매우 간단하다.
7~15 일정도만 눌러보면 그냥 익숙해진다.
또한 지지옥션은 어플이 있다.(스마트폰에서 가능)
관심물건을 등록해놓으면 어떻게 변경 됐는지 어플로 알람까지 온다.
낙찰, 낙찰 몇 명 등등까지...
실시간으로 법원에 사람들 배치해서 결과 알기 가능하다.
3.굿옥션(가격 중)
-전국기준 92만 6천원 부자해커 선생님이 쓰고 있음.
홈페이지가 정리가 잘 되어 있는 느낌이다.
가격이 적당하다.
정보와 양도 적당하다.
경매와 공매 중고수들이 거의 다 굿옥션을 쓴다.
굿옥션이 익숙해진 사람들 - 그냥 편하니까 본다.
또한 경매 공매 강의하시는 분들이 강의에서 경매지를 올렸을 때
굿옥션 경매지가 많다.
강의를 들을 때 강의 듣기가 편하다.
또한 관심물건 설정 및 알림 서비스가 있다.
경매 변경 및 낙찰되면 바로바로 온다.
익숙해져서 빠져나오기 힘든 사람들이 많다.
또한 공매 검색할때 카테고리에 대항력 있는 임차인 부분이 있어서 편하다.
굿옥션도 스마트폰 어플이 있다.
4.탱크옥션(가격 하)
필자가 추천하는 사이트!
-전국기준 50만원 장점 가장 싸다.
홈페이지가 매우 깔끔하다.
수업을 하거나 듣는 사람들에게 최적화시키려고 하는 노력이 있 다.
사건번호를 홈페이지에서 바로 검색할 수 있기 때문이다.
탱크옥션이 늦게 나온 홈페이지라서 정보가 조금 부족하긴 하다.
요즘 리뉴얼을 많이 하고 있기 때문에 괜찮은 사이트다.
본인은 이걸 쓰고있다.(행크에듀를 통해서 1년 30만원으로 가능하다.)
공매 제산명세서가 제공이 안 됐었으나 지금은 제공이 된다.
매우 괜찮다.
단점
단, 스마트폰 어플이 없다.
그리고 관심물건 낙찰 알림 서비스가 없다.
이게 조금 아쉬운 점이다.
단, 가격이 제일 싸다.
정리
지지옥션은 가장 비싸지만 정보가 많다.
TIP : 등기부등본을 입찰 2일전에 등기부등본을 최신화 해주는 것이 좋다.
대위변제 - 임차인의 보증금은 크나 먼저 설정되어 있는 근저당이 있으면 후순위가 된다.
그래서 임차인이 본인 돈으로 근저당을 없애버린다.
이걸 대위변제라고한다.
잔금 내기 전까지 가능하다.
그런 경우가 있기때문에 꼭 등기부등본을 입찰 전에 봐야한다.
템플릿이 조금 번잡하다 그래도 익숙해지면 괜찮다.
경매정보지 사이트 정리를 해보자.
굳옥션은 익숙한 사람에게 정말 좋다.
가격적당 정보적당
다른 서류 떼는데 괜찮다.
탱크옥션은 수강생들 의견을 잘 반영하는 느낌이다.
또한 전국기준 50만원 정말 괜찮다.
다음 행복재테크 카페를 이용하면 30만원으로 할인이 된다.
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