반응형 경매공부2 반응형 법원경매 경매기입등기 법원경매 경매기입등기 임의경매 혹은 강제경매가 시작되는 것을 경매기입등기라고 한다. 경매기입 등기는 정말 중요하다. 경매기입등기를 알기 전에 우리는 꼭 경매에 대해 다시 알아야한다. 경매란? 경매란 돈을 주는 것이다. 돈을 빌려준 사람에게 돈을 주는 것이다. 이게 바로 경매의 목적이다. 한 마디로 경매란 배당하기 위해서 있다. 모든 사람들이 낙찰자의 입장에서 보지만 경매는 살짝만 관점을 바꾸면 참 쉽다. 이걸 주최하는 입장에서 생각하면 쉽게 생각이 된다. 관점을 바꿔서 생각해야한다. 법원의 입장에서 생각, 경쟁자들의 입장에서 생각을 해야한다. 경매는 돈을 빌려준 사람들에게 이 물건을 팔아서 돈을 주는 것이 목적이다. 이 목적을 꼭 기억하고 있어야한다. 법원은 팔고 나눠주는 역할만 하는것이다. 선순위 가처.. 2020. 11. 25. 부동산 경매 경매 정리 1편 1.경매의 목적(왜 필요한가?) 경매는 채무자의 부동산을 경쟁방식으로 매도하여 그 돈을 채권자들에게 배당해주는 절차이다. 1-1여기서 경쟁방식이란? 가장 높게 입찰가를 선정한 사람을 최고가매수인으로 정한다. 우리가 이 사람을 낙찰자라고 한다. 1-2배당의 상세설명 배당은 배당기일에 한다. 배당일에 돈을 나눠주기 위해서 배당신청을 받는다. 이때 배당을 요구한다고 해서 배당요구라고 하고 지정된 날짜까지 배당을 해야하는데 이를 배당요구종기일 이라고 한다. 이 날까지 배당요구를 하지 않는다면 배당요구를 받을 수 없다. 이건 정말 중요한 날이다. 채권자가 배당요구를 신청하지 않았다면 낙찰자가 인수할수도 있기 때문이다. 그러므로 선순위( 말소기준권리보다 빠른)임차인이 있을 때 배당요구종기일까지 배당.. 2020. 11. 18. 이전 1 다음
