다가구주택 투자 절대하지마라? 다가주주택하면 26년 늙는다?

다가구주택 투자 절대하지마라? 다가주주택하면 26년 늙는다?

유튜브 채널에 나와 있는 영상>>> 다가구주택 투자 절대 하지마라?

www.youtube.com/watch?v=gOPf7JqZK5c&ab_channel=%ED%9B%84%EB%9E%AD%EC%9D%B4TV

이런 영상들이 많이 있다. 

보통 이런영상들의 이유를 알아보자

왜? 투자를 하지 말라고하는 것일까?

1)관리할 사람이 많다.

임차인 수가 많으면 전화도 많이오고

주기적으로 수리를 해줘야 한다는 것이 많은 사람들의

의견이자 편견이다.

 

하지만 임차인 관리하는 것은 전혀 어렵지 않다.

임차인 또한 사람이고

임대인 또한 사람이다.

즉, 사람을 상대하는 것이다.

또한 다가구가 밀집되어 있는 지역에는

항상 다가구주택 관리업체가 있다.

(관리업체끼리도 경쟁이 있음)

ex)천안의 많은 다가구주택이 있다.

천안의 많은 다가구주택들이 있지만

여기에 있는 건물주들의 주소는 다 천안일까?

결론은 아니다. 많은 건물주들의 주소는 서울이다.

서울에 거주하면서 천안의 다가구주택을 관리하기는

쉽지 않을것이다. 매주 천안으로 내려올 수도 없고...

즉, 이러한 수요로 인해서

다가구주택 관리업체가 많이 생겼다.

인터넷에 검색해보니 바로 위탁관리라는

내용의 글들이 많이 나온다.

혹은 부동산에 문의해보면 직접 관리해주는

부동산이 있을수도 있다.

 

공인중개사분에게 이렇게 문의 하면 된다.

"임대 여기 부동산에서 싹 다 할거니깐 관리 좀 해주세요."

 

여기서 TIP 스마트폰 어플에서 임대인을 검색해보자.

임차인들을 등록해서 누가 언제 돈을 내야하는지 알려준다.

구글 플레이 스토어에 있는 어플의 이름은

바로 '집사'라는 어플이다.

 

2)다가구투자는 투자금이 많이 든다.

1. 공인중개사를 통해 매수하는것은 당연히 많이든다.

왜냐하면 대출이 50%까지 밖에 안 나오기때문이다.

하지만 우리들은 투자자아닌가?

그렇다면 해결책은 무엇일까?

바로 신탁대출이다.

 

2.경공매를 통한 경락대출은 신탁대출이 가능하다.

가장 싸게 사면서 돈이 많이 묶이지 않는다.

terms.naver.com/entry.nhn?docId=2061670&cid=42107&categoryId=42107

부동산신탁

 

3)낙찰 후 임차인들 명도가 어렵다.

이것또한 오해다.

아파트 같은 경우는 1명 또는 가족을 명도해야한다.

이건 확률이 내보내느냐 내보내지 못하느냐이다.

즉 확률이 0%~100%란 뜻이다.

물론 명도소송을 통해서 결국에는 명도가 된다.

 

하지만 다가구주택에는 낙찰자의 서류가 필요한

소액임차인들, 혹은 배당금을 받는 임차인들이 많다.

이건 국가에서 소액임차보증금을 인정해주기 때문이다.

 

꼭 모든 방을 한 번에 다 명도하고

임차인을 구할 필요는 없다.

 

먼저 나간 방부터 차근차근 임차인을 채운다면

인테리어비용이 조금은 더 들겠지만

결국에는 모든 방을 임대줄 수 있다.