반응형 권리분석3 반응형 부동산 경매 경매 정리 1편 1.경매의 목적(왜 필요한가?) 경매는 채무자의 부동산을 경쟁방식으로 매도하여 그 돈을 채권자들에게 배당해주는 절차이다. 1-1여기서 경쟁방식이란? 가장 높게 입찰가를 선정한 사람을 최고가매수인으로 정한다. 우리가 이 사람을 낙찰자라고 한다. 1-2배당의 상세설명 배당은 배당기일에 한다. 배당일에 돈을 나눠주기 위해서 배당신청을 받는다. 이때 배당을 요구한다고 해서 배당요구라고 하고 지정된 날짜까지 배당을 해야하는데 이를 배당요구종기일 이라고 한다. 이 날까지 배당요구를 하지 않는다면 배당요구를 받을 수 없다. 이건 정말 중요한 날이다. 채권자가 배당요구를 신청하지 않았다면 낙찰자가 인수할수도 있기 때문이다. 그러므로 선순위( 말소기준권리보다 빠른)임차인이 있을 때 배당요구종기일까지 배당.. 2020. 11. 18. 아파트 경매하는 방법 아파트 경매하는 방법, 임장 방법, 주의할 점! 아파트 경매의 모든 것 권리분석 - 자기가 내는 낙찰대금 말고 다른 금액이 안 들게 조사하는 것 우리가 가진 소중한 돈을 보호하는 것은 정말 중요하다. 제대로 현장조사를 안 하면 2-3천만원을 손해 볼 수 있다. 그 중 아파트 현장조사하는 방법을 알아보도록 하자. 저번 시간에 권리분석은 선순위 대항력 임차인과 말소기준권리를 알아야한다고 했다. 가장 먼저 설정되어 있는 권리는 말소기준권리가 된다.(돈을 받아가는 것과 관련되는 권리) 대표적으로 1)근저당 2)압류 3)가압류가 있다. 말소기준권리를 찾았으면 이 권리보다 먼저 전입한 임차인이 있는지를 봐야한다. 그리고 이 임차인이 우선변제권을 가지고 있는지(돈을 먼저 받아가는지)를 확인해야한다. 또한 확정일자 순.. 2020. 11. 11. 권리분석의 기초, 경매와 공매 시작하려면 권리분석부터 권리분석의 기초, 경매와 공매 시작하려면 권리분석부터 권리분석이란 경매에서 부동산을 샀을 때 낙찰된 금액 외에 다른 지출을 막기 위해 하는 것이다. 권리분석은 2가지로 나뉜다. 1)서류상 권리분석 2)현장 권리분석으로 나뉜다. 많은 사람들이 서류상 권리분석은 잘 하지만 현장 권리분석을 많이 놓쳐서 많은 금액을 지출하게 된다. 더 많은 돈이 들어가는 것을 모른다면 많은 손해로 다가올 수 있다. 권리분석은 손해를 막기위해서 하는 것이다. 만약 하자가 있다면 자기 돈으로 하자를 고쳐야한다.(투자수익률이 낮아진다.) 특히 임차인 보증금, 선순위 대항력 같은 경우 주의해야한다. TIP: 선순위란 경매를 통해서 모든 권리를 없애줄 때 가장 먼저있는 권리보다 임차인의 권리가 더 앞인 경우이다. 이때는 낙찰자가 선순위.. 2020. 11. 8. 이전 1 다음
