반응형 근저당2 반응형 말소기준권리 뽀개기(경공매의 기초) 말소기준권리 뽀개기(경공매의 기초) 말소기준권리라는 단어는 정확하게는 없다. 경매, 공매하는 사람들이 편하게 말하기 쉽게 말소가 되는 기준권리라고해서 말소기준권리라고 되었다. 말소라는 뜻은 없애준다=소멸시켜준다 라는 뜻이다. 1)그렇다면 말소기준권리는 왜 있을까? 법원을 통해서 채권자와 채무자가 소송을 벌이다가 경매로 넘어간것 물건에는 가압류, 근저당등 여러가지 문제들이 있는 물건이다. 그러므로 싸움을 해결하기 위해서 가장 먼저 등기되어 있는 권리(선순위권리)를 기준으로 나머지것들은 없애주자는 것이 법원의 취지이다. 2)그렇다면 말소기준권리가 되는 기준들은 무엇일까? 근저당, 압류, 가압류가 된다. 총 3가지이다. 3)더 이해해야할 지식 : 바로 경매에서 법원의 역할이다. 법원의 역할은 경매로 부동산을 .. 2020. 11. 3. 근저당이란 무엇일까? 근저당 뽀개기!(부동산의 기초) 근저당이란 무엇일까? 근저당 뽀개기!(부동산의 기초) 근저당을 뽀개보자. 근저당이란 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 것이다. 이때 근저당은 등기부등본에 기록된다. 1)근저당을 알려면 저당을 이해해야한다. 저당이란 부동산을 빌려 주고 1억을 빌리는것이다. 이런것을 쉽게 표현하면 '저당잡힌다 라고 한다.' 2)근저당 설정금액을 갚을땐 어떻게 될까? 이때 2천만원을 갚으면 8천만원으로 등기부등본을 설정하게되고 3천만원을 더 갚으면 5천만원으로 설정을 하게 된다. 하지만 이때 매번 등기부등본을 설정 할 순없다. 왜냐하면 갚을 수도 있고, 은행 이자가 높아질 수도 있기때문이다. 그렇게 때문에 은행에서는 채권최고액이라는 것을 설정한다.(120~130%정도 설정) 바로 그 안에서 갚을수도 있고 더 빌릴 수도있는 금.. 2020. 11. 1. 이전 1 다음
