반응형 체크리스트3 반응형 부동산경매 임장 체크리스트 부동산경매 임장 체크리스트 경매를 하면서 부동산 종류별로 임장을 하는 것은 기본 중의 기본이다. 오늘은 부동산별로 어떤 것들을 체크해야 하는지 알아보자. 1.부동산경매 아파트 임장 체크리스트 부동산경매 아파트에서 중요한 것은 아파트 상태를 보는 것이다. 가장임차인(가짜임차인)-전입만해놓고 임차인이라고 신고하는 분들도 조사해보는 것이 좋다. 이것은 서류에있는(등기부등본) 채권자를 찾아보면 쉽게 알 수 있다. 그 해당 호수만 샷시가 되어있으면 전체 인테리어가 되어있을 확률이 높다. 15~20년 된 아파트들은 이를 알면 좋다. 그리고 아파트는 특별하게 점유자를 만날 필요는 없다.(다른 물건들에 비해서) 권리분석에 문제만 없다면 괜찮다. 그래도 만나서 상태를 확인해보는것이 가장 좋다. 대부분 소유주나 채무자다... 2020. 11. 29. 상가 임장 팁 상가 임장 팁 1.상가의 기본 이해 (1)상가 분양가와 할인율 상가도 기본적으로 이 부분을 이해해야한다. 처음에 분양을 할 때 할인을 해준다는 것이다. 선분양을 할때 15%정도 할인을 한다. 1억이면 8500만원에 분양하는 것이다. 그래서 공인중개사에 갔을 때 분양가 만큼 받을 수 있다고 한다면 물건이 괜찮은 것이다. 분양가는 할인금액보다 크기 때문이다. (2)상가 전용률 그리고 상가는 전용률에대해서 이해해야한다. 분양할때 면적은 원래 전체면적을 포함하는 것이다. 엘레베이터, 주차장 등까지다. 하지만 전용면적은 상가 임차인이 직접 다 쓰는 면적을 뜻하는 것이다. 이때 전용면적을 분양면적으로 나누면 전용률이 나온다. 전용률이 높은 곳을 골라야한다. 그렇다면 관리비도 전용면적을 많이 쓰므로 공용이 작아진다... 2020. 11. 27. 다가구주택의 모든것 임장 하는 법 끝판왕 다가구주택의 모든것 임장 하는 법 끝판왕 소액임차인 혹은 보증금을 거의 배당받는 임차인을 만나본다. 건물의 소유주보다 건물에 살고있는 임차인들이 정보를 훨씬 더 잘 안다. 경매정보지를 활용하면 살고있는 소액임차인 호수를 아는 것은 쉽다. 임차인도 체납자도 사람이다. 정중하게 가서 인사하고 진실되게 말한다면 잘 말해줄것이다. 이때 복장은 깔끔하게 입고가야한다. 남자라면 적어도 셔츠, 여자라면 오피스룩 (필자는 저번에 청바지를 입고 갔다가 문전박대를 당한적이 있다.) 집을 직접 보여주는 임차인도 있다고 하니 얼마나 고마울까? 집을 직접보게되면 낙찰 후에 인테리어 비용, 수리비까지 감안할 수 있다. www.tankauction.com/index.php 탱크옥션 탱크옥션 ::: 경매와 공매의 모든 정보를 연결해.. 2020. 10. 15. 이전 1 다음
