창원 신월1구역 은아아파트 재건축 정보
저번 대원 1구역과 대원 3구역에 이어서 3번째인 신월 1구역의 위치 및 현황을 분석해보려고합니다.
<정비사업 현황>
먼저 구역명은 신월 1구역입니다.
위치(대표지번)은 신월동 93입니다.
구연면적은 11m2입니다.
대원3구역보다는 좁군요.
3번째 줄 보시면됩니다.
2020기본계획고시일은 12.11.07입니다.
정비구역 지정은 17.12.15일이네요.
지금은 추진위원회 구성승인까지 났네요.
19.04.03 이니 조합설립인가와 사업시행인가, 관리처분 계획인가까지 아직 단계는 조금 남아있습니다.
<위치 살펴보기>
은아아파트의 입지입니다.
토월중학교를 우측하단에 끼고있는 형세네요.
초품아가 아닌 중품아 입니다.
초등학교까지 거리는 얼마나 걸릴까요?
총거리 421m입니다.
도보로6분 자전거로는 1분걸리네요.
큰신호등 1개와 작은 신호등 1개를 건넙니다.
초등학교도 매우가깝고 좋은 입지라고 할 수 있네요.
주변에보면 남쪽부터 살펴보겠습니다.
창원의 핫한 상남동이네요.
비록 지금 코로나사태로 유동인구가 조금 줄긴했지만 경상남도에서 가장 상권좋은 곳이죠.
도보로 2~3분이면 상남동이라서 절대 값은 떨어질 수 없는 곳입니다.
또한 롯데백화점이 바로 옆이라 정말 편하겠네요
서쪽을 보시면 창원용지아이파크 현시점 9억을 넘어가고있습니다.(34평기준)
호가는 10억이군요.
그리고 그 옆으로는 용지호수가 보입니다.
위쪽으로는 경남도청과 세무서등등있습니다.
북쪽으로보면 토월 주택단지네요.
또한 고등학교, 중학교가 다 가까워서 입지상 정말 좋네요.
<대지지분 분석>
지목을 살펴보겠습니다.
지목은 대로 용도지역은 제2종전용주거지역이네요.
면적은 109893.3m2입니다.
공시지가는 1,285,000원이네요.
세대당 평균 대지지분을 계산해보니 21평이나옵니다.
대형평수로 이루어져 있어서 대지지분이 큰걸로 예상됩니다.
<구성 세대알아보기>
총 1550세대로 38개동입니다.
최고층은 5층이구요.
용적률 132%에 건폐율 27%라서 훌륭하네요.
도시가스구요.
1. 20A평
20a평은 총 50세대로 이루어져있습니다.
방2/욕실1개네요.
2. 21B평입니다.
총 240세대로 21A보다 높은 세대수군요.
방수와 욕실수는 비슷합니다.
3. 25평입니다.
방수/욕실수는 3개/1개입니다.
세대수는 220세대네요.
4. 27평입니다.
27평또한 전용률 88%네요.
해당면적 세대수는 230세대입니다.
매매호가는 68000만원이네요.
계산해보면 평당 2500만원입니다.
현재 옆의 10억을 향해가는 용지아이파크는 평당 몇 평일까요?
아이파크는 평당 2800을 넘어가고있습니다.
아직 분담금이 확실치는 않지만 과연 얼마까지 올라갈지 기대되는 아파트입니다.
5. 29B평과 29A평
29B평은 460세대로 1550세대중에 높은 비율을 차지하고 있습니다.
방수3개/욕실수1개입니다.
29A평입니다.
방수3개와 욕실수 1개네요. 총 120세대입니다.
6. 38평
38평은 방수4개/욕실수 2개입니다.
계단식이구요
총 160세대네요. 10프로에해당하는 수치입니다.
7. 45평
45평은 방수/욕실수 4개/2개네요
해당면적 세대수는 총 50세대입니다.
8. 57평
마지막으로 57평입니다.
정말 큰 평수네요.
해당면적 세대수는 20세대뿐입니다.
방수는 5개와 욕실수가 2개네요.
이로써 29평이 가장 많은 세대를 차지하고 있습니다.
29평형대 위주로 조합원분양이 될 것을 예상할 수 있네요.
평균대지지분 21평 과연 은아아파트 미래는 어떻게 될까요?
저점에 미리 매수하신 분들 축하드립니다.
저는 비록 가지고 있지않지만 성투하시길바랍니다^^
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