창원 신월3구역 재건축 정보

창원 신월 3구역 재건축 정보

 

 

<구역 및 진행상황 분석>

 

 

지금까지 순서대로 창원의 재건축 지역들을 분석하고 있습니다.

대원1구역~신월2구역까지 아직 4군데나 남았군요.

 

오늘은 신월3구역입니다.

위치(대표지번)은 신월동 12-175입니다.

 

구역면적은 5.3만m2로 은아아파트의 반보다 작네요.

세대수도 반보다 작다면 대지지분 충분히 나오겠네요.

 

 

 

2020기본 계획고시일은 12.11.07입니다.

이 부분은 다 동일합니다.

정비구역 지정은 17.08.31입니다.

그리고 2달만에 17.10.30에 추진위 구성승인이 났군요.

하지만 아직 조합설립이 안 되었다고 나오네요.

속도가 빠르지 않나봅니다.

 

들은 소식에 의하면 대우건설 푸르지오가 시공사로 선정되어진것 같네요.

현재 75%의 동의율로 조합설립이 될거 같네요.

 

<지도로 위치 파악하기>

 

 

먼저 범위는 이정도가 되겠네요.

창우너성산종합사회복지관을 제외한 곳입니다.

가운데는 신월 어린이 공원이 있군요.

주택이라길래 재개발인줄 알았는데 재건축으로 진행되고 있더군요.

 

 

항상 했듯이 남쪽부터 살펴보겠습니다.

왼쪽 아래로 1.3km정도 도보 20분거리입니다.

 

상남동에 롯데백화점과 다른 상남동거리까지 총 20분이 걸리네요.

여기또한 상당히 좋은 입지입니다.

 

경상남도청까지 거리는 357m군요 정말 가깝습니다.

또한 근처에는 신월중학교가 있네요.

 

학군은 창원신월초등학교로 갈 확률이 높겠군요.

근처에 토월초등학교도 있지만 같은 신월동이니 그쪽으로 배정되겠어요.

토월초를 가려면 큰 도로를 건너야하니깐요.

 

그리고 또한 신월고등학교가 바로 보이고 큰대로를 접하고 있어서 이동이 매우 편리하겠네요.

<거래 분석>

최근 단독주택 거래부터 살펴보겠습니다.

 

1)2020년 사례분석

 

 

2020년 7월에 거래된 단독주택입니다.

 

토지면적당 단가는 평당 980만원입니다.

거래면적은 36평이네요.

건물 면적은 22평이였구요.

 

 

 

87년에 지어진 단독주택이니 주택값은 1천만원으로 잡겠습니다.

 

그렇다면 이 때 토지의 가격은 얼마일까요?

거래가격에서 1천만원을빼고 계산해보겠습니다.

 

 

 

이때 계산으로는 평당 950만원에 거래되었던걸 확인할 수 있습니다.

물론 집집마다 거래가는 다를 수 있습니다.

대략적으로 추정하시면 됩니다.

2)2017년 사례분석

다른 물건을 보겠습니다.

2017년 비교입니다.

 

 

2017년 6월에 거래된 물건으로 거래사례 1번보다 3년전의 물건이네요.

 

토지 면적은 36평으로 거의 비슷합니다.

이때 건물 면적은 1번보다 4평적도 작습니다.

 

 

 

그래도 1천만원으로 계산을 해보겠습니다.

 

 

계산해보니 850만원정도가 나옵니다.

약 3년간 평당 100만원씩 오른셈이죠.

그렇다면 32평정도이니 1년에 3200만원씩 오른셈이네요.

 

3)2015년 사례분석

마지막으로 2015년 물건을 보겠습니다.

 

 

 

이때 36평의 물건이죠.(토지기준)

거래시점은 2014년 5월이므로 약 6년전입니다.

 

이때도 화폐가치는 지금보다 높았죠.

 

 

 

또한 82년 주택으로 건물가격은 좀 더 오래됐었지만 그때 상황을 고려해서 1500만원으로 잡아보겠습니다.

 

그렇다면 평당 토지가는?

 

 

약 675만원입니다.

3년 후보다 이것또한 180만원가량 쌌었네요.

앞으로 이런식으로 계산을 해본다면 피가 얼마인지 계산가능하다고 할 수 있습니다.

일반 거래사례보다 자기가 얼마나 비싸게 주고 사는지 싸게 사는지 계산을 해보시고 현명하게 구매하시길 바랍니다.

 

최근에 아파트를 거래했더니 요새 정말 기분이 좋습니다^^

다음 아파트를 준비하고 있는데 이런 분석들 많이 활용하셨으면 좋겠네요.

 

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