창원 용호 롯데아파트 용호 1구역 재건축 정보

창원 용호 롯데아파트 용호 1구역 재건축 정보

 

<정비현황 살펴보기>

대원동에 이어서 신월동까지 이번에는 용호동 정리를 해보도록하겠습니다.

 

먼저 구역명은 용호1구역입니다.

위치(대표지번)은 용호동62번지이네요.

 

구연면적은 8.4만m2로 신월2구역과 비슷하네요.

참고로 신월2구역은 신월주공아파트였죠?

 

2020기본계획고시일 12.11.07 해당합니다.

 

<지도로 살펴보기>

먼저 위치를 보겠습니다.

경남도청 바로 아래쪽이네요.

 

여기 부분은 용지호수가 있는쪽이죠^^

호수 건너편에는 창원용지아이파크아파트가 있는곳입니다.

학생 때 들었던 소문이 커플이 호수 1바퀴를 돌면 헤어진다던....

사설 죄송합니다.. ㅎㅎ

여튼 창원의 중심에 있어서 정말 가격방어가 잘 되겠네요.

또한 꾸준히 오르겠죠.

 

사실 저도 3월에 매수하려고했던 롯데아파트 입니다.

하지만 지금은 많이 늦은감이 있죠.

지각비를 내고 들어가기에는 자금이 문제가 있네요.

그래도 계속 분석해봅시다! 기회는 분명 오니깐요.

오른쪽의 5.3만m2의 넓이가 롯데아파트 1단지 입니다.

뒤쪽에 2.85만 m2의 넓이 부분이 롯데아파트 2단지이구요.

두 단지를 합쳐보니 고시했던 넓이와 비슷하군요.

 

주변 인프라를 보겠습니다.

경상남도청까지 도보로 6분걸리네요.

 

지금까지 본 아파트들중에서 도청까지 거리가 가장 가깝네요^^

도청에서의 수요도 많겠죠.

 

또한 운동장까지 거리는 1.5km입니다.

도보 20분이면 충분히 가능한 거리죠.

상남동까지 거리는 도보 20분거리네요.

너무 멀지도 가깝지도 않은 거리라서 막 시끄럽지는 않겠습니다.

 

그리고 배정될 학교는 용호초등학교겠네요.

학교까지 거리는 315m로 정말 가깝네요 이것또한 거의 초품아라고 할 수 있습니다.

<가격 분석>

먼저 920세대입니다. 단지가 상당히 크군요.

또한 용적률은 116%입니다.

 

훌륭한 용적률이에요.

용적률이 작을 수록 더 높게 지을 수 있다는 뜻이니깐요.

 

건폐율은 23%네요.

37년차인 아파트입니다.

 

1. 26평

최근 26평 거래가격은 6억 1,500입니다.

 

매물 평균은 7억이군요.

평당가를 계산해보겠습니다.

평당 2365만원이군요.

역시 창원 화력 장난아니네요.

 

2. 18평

18평의 실거래 기준은 4.6133억입니다.

갭은 3.4억이군요.

정말 현금부자들이 더욱 더 부자가 되는 세상입니다.

18평의 평당가는 2560만원입니다.

오히려 26평보다 평당가는 비싸군요.

세대수와 평형수는 이렇게 있습니다.

가장 비싼 58평은 9.45억이군요.

내년 3월전에 10가겠습니다.

사업시행인가가 나면 가격은 더 오를테니깐요.

 

다른 평형수도 평당가를 계산해보겠습니다.

 

3.22평형

평당 2500만원인 22평형입니다.

분명 호가는 더 높습니다.

 

4. 27평형

27평형은 2062만원이지만 분명 세대수가 작아서 거래가 많이 안 되었을걸로 추정됩니다.

최근에 거래됐다면 더 높았겠죠.

 

5.32평형

32평형은 2531만원입니다.

거의 평균이 2500만원이군요.

 

다른 평형수는 직접 해보시면 될것같습니다^^

투자자분들은 32평 이상은 잘 안 보실거라고생각하거든요.

<토지 및 세대당 평균대지지분 분석>

지목은 대입니다.

이용상황 아파트구요.

2종전용주거지역이네요.

 

면적은 위에서 말했듯이 8.4만m2입니다.

형상은 가장형으로 반듯한 네모형이구요.

공시지가는 1,420,000원이네요.

 

세대당 평균대지지분을 구해보겠습니다.

계산해보니 27.6평이 나오네요...

아마 대형평수가 많이 껴있어서 그런걸로 추정됩니다.

대지지분이 27평이고 22평과 26평이 가장 많으니 그 위주로 재건축이 진행되겠네요^^

미리 선진입하신분들 축하드립니다^^

다음에는 용호 2구역을 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

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