창원 신월주공아파트 재건축 정보

창원 신월 2구역 재건축 정보

 

저번 신월1구역 재건축 정보까지 잘 보셨나요?

그렇다면 신월1구역보다 사업속도가 조금 더 빠르게 진행되고 있는 신월 2구역을 분석해보도록하겠습니다.

 

<구역 알아보기>

먼저 구역명은 신월2구역입니다.

 

위치(대표지번)은 신월동 90이네요

구역면적은 8.6만m2입니다.

 

먼저 2020기본계획고시일은 같은 날짜인 12.11.07입니다.

정비구역지정은 18.01.15에 됐네요

지정한지 현재 3년이 다 되가는군요.

 

추진위 구성승인은 18.04.18일입니다.

조합설립인가는 19.09.10날이네요.

 

사업시행자는 신월2 주택재건축정비사업조합입니다.

 

사업시행자주소는 창원시 의창구 신사로 64, 신월주공아파트 단지내 마을회관입니다.

연락처는 261-3888번이네요.

필요시에 전화해서 물어볼 수 있겠네요.

 

<지도로 알아보기>

아파트의 위치는 신월동입니다.

하지만 바로 작은 하천 옆으로 은아아파트죠.

 

동쪽부터 알아보겠습니다.

동쪽으로는 성당과 농협이 보이네요.

 

초등학교로 사파초등학교를 둘러싸도 5개의 대단지 아파트가 둘러싸고 있습니다.

또한 남쪽을 보겠습니다.

 

남쪽으로는 대로를 건너서 상남초등학교와 대동백화점, 그리고 웅남초등학교까지 보이는군요.

이 주변 정말 많이 갔었는데 입지가 정말 좋죠.

 

또한 한양대학교의료원인 한마음창원병원이 바로 앞입니다.

최대 장점은 걸어서 상남동을 이용할 수 있습니다.

정말 좋죠?

 

또한 서쪽으로는 창원 로타리가 보입니다.

 

도보10분안쪽으로 백화점 2곳과 시청에 모든 면을 즐길 수 있네요.

엄청난 입지입니다.

 

다음지도로 확인해보니 백화점까지 도보거리는 661m로 9분이군요.

 

또한 상남초등학교로 가는길은 서쪽으로 갈 시 195m네요 대신 큰 신호등 1개와 옅은 길을 2개 건너야합니다.

 

동쪽으로 이용할 시 더 가깝군요.

저기가 학교 등굣길이 될 확률이 높겠군요.

 

<아파트 분석>

먼저 아파트는 1500세대입니다.

대단지네요.

 

1000세대보다 훨씬 훌륭합니다.

용적률은 91%네요.

 

용적률을 최대 뽑는다고 치면 159%는 더 뽑을 수 있겠네요.

 

또한 34년차로 1987년 10월에 준공되었습니다.

건폐율은 18%입니다.

 

<가격비교>

그래프가 정말 상상을 초월하는 그래프네요.

 

1. 13평

13평기준으로 최근 실거래가 4억을 돌파했습니다.

그래프가 너무 무섭습니다.

 

괜히 벼락거지라는 이야기가 들리는게 아니군요.

 

아마 신축에대한 욕구로 구축들이 이렇게 가격이 올라가는거 같습니다.

평당가가 13평기준 3692만원입니다.

비정상적으로 높습니다.

 

추진속도가 은아아파트보다 빨라서 그런거겠죠.

2019년도에 겟한 분들은 정말 부럽네요.

 

그때도 갭은 1억 2천정도였습니다.

입지에 비해서 꾸준한 전셋값을 보유하고 있군요.

 

2. 15평

 

15평의 최근 실거래가는 5.25억입니다.

평당가는 3500만원을 넘습니다.

 

코로나사태로 인한 자금의 유동성이 부동산으로 정말 많이 들어왔네요.

 

3. 17평

 

17평의 실거래가는 최근 6억을 넘었습니다.

평당가는 3530만원이네요.

대단합니다.

평당 3500인 시대라니요

 

4.20평

20평의 실거래가는 최근 6.3억입니다.

 

평당가는 3150만원이군요.

더 적은 평수보다 오히려 평당가가 저렴합니다.

 

역시 현금부자들이 더 돈을 많이 버는 시대입니다.

 

분명 지분이 더 많은 20평에서는 신청한 평수에 따라 다르겠지만 분담금을 줄일 수 있으니깐요.

 

<대지지분 분석하기>

지목은 대로 이용상황 아파트입니다.

 

용도지역은 2종주거지역이네요.

면적은 83591.8m2입니다.

 

도로는 중로각지이구요.

형상은 네모로 좋죠 또한 평지이구요.

 

공시지가는 은아아파트와 동일하네요 1,285,000원입니다.

 

세대당 평균지분을 구해보니 16.8평으로 매우 우수합니다.

물론 은아아파트는 21평이였습니다만 재건축 아파트로 평균대지지분 16.8평은 매우 우수하죠.

추후 기부채납 10프로 1.68평을 제외한 약 15평으로 분담금 계산을 들어가겠네요^^

 

작년에 선진입한 분들 축하드리고 늦게라도 매수한 분들도 축하드립니다^^

 

저는 이 아파트를 소유하고 있진 않지만 오늘 다른 지역의 저평가된 재건축 예정 아파트를 하나 get했네요^^

신월같은 느낌이 옵니다^^

다들 좋은 하루 보내세요.

 

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