이현주공 아파트 재건축 분석

이현주공 아파트 재건축  분석

진주에서 재건축추진중으로 논란이 많았던 이현주공 분석해보도록할게요.

 

진주시에서 용적률을 올려서 이제 좀 더 진행된다고 하는데요.

미리 진행되는 물건을 봐야 저희가 미래를 대비할 수 있겠죠.

 

<정비사업 현황 알아보기>

먼저 19번째구요.

 

구역명은 이현 4구역입니다.

주소는 이현동 9-13일원이네요.

 

면적은 53,300m2입니다.

재건축에 해당하구요.

 

출처 : http://www.gnnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=455571

이번에 주공아파트의 시공자는 H-CLASS사업단으로 정해졌습니다.

 

코로나로 인해서 자동차안에서 총회를 했다고 하네요.

또한 동의율은 90%가 넘었구요.

사업시행인가, 관리처분단계를 남겨두고있네요.

다른 기사를 찾아보니 현대건설 관련자료입니다.

 

현재세대수는 640세대인데 분양후의 세대수는 1035세대라고하네요.

1000세대로 대단지로써 인기도 많겠네요.

일반분양은 395세대겠네요.

 

 

<지도로 분석하기>

이현동에 위치한 이현주공 12단지 모습입니다.

위로는 하천이 있고 하이클래스웰가아파트가 있네요.

 

1.학교와의 거리

초등학교까지의 거리입니다.

촉석초등학교가 바로 코 앞에있네요.

34m로 초품아입니다.

 

중고등학교까지의 거리입니다.

대아중학교와 대아고등학교가 있습니다.

거리는 143m입니다.

중학교와 고등학교까지 품고있는 아파트네요.

 

2.대형마트와의 거리

주변에 중소형 마트들은 있지만 대형마트는 멀리있는 이마트입니다.

거리는 2km정도로 일주일에 장을 1번본다고하면 차로 5분정도니 가까운거리네요.

 

3.관공서 등 주요건물과의 거리

주변에 살펴볼만한 건물들은 4군데 정도가 있습니다.

1)진주교대까지의 거리는 1km가 안 됩니다.

거리는 조금 되지만 학생들의 숙소로도 가능하겠네요.

 

2)진주시법원까지의 거리입니다.

1.7km 입니다.

 

3)진주성까지의 거리입니다.

1.8km입니다.

 

4)어제 봤었던 진주경찰서, 진주시교육지원청 등까지의 거리입니다.

2.14km걸리네요.

4.주요상권

이현주공아파트에서 접근가능한 상권은 2곳이있습니다.

1)진주인사동 옆의 진주시내

2km정도 떨어져있습니다.

 

2)평거동 맛집골목

2.59km정도 떨어져있습니다.

 

주요상권까지의 거리가 조금 있네요.

 

<가격 알아보기>

호갱노노에는 나오지 않아서 네이버부동산을 참고했습니다.

평수는 14평, 16평, 18평, 19평으로 이루어져있네요.

 

1.14평

14평의 평균가격입니다.

매매가는 1억 500~1.2억이네요.

전세가는 3천~4천입니다.

 

2.16평

16A 16B는 타입만 다르므로 A만 보겠습니다.

가격대는 1.15억~1.25억입니다.

전세가는 4천~5천이군요.

 

3.18평

18평입니다.

매매가는 1.15억~1.35억입니다.

전세가는 5천~6천정도네요.

4.19평

다음은 19평입니다.

매매가는 1.4억~1.6억입니다.

전세가는 5~7천입니다.

8천까지도 올라가겠네요.(임대차3법)

 

추가로 가장 많은 세대수는 16평입니다.

대략 300세대정도됩니다.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

토지정보입니다.

지목은 대구요.

 

용도가 2종일반주거지역입니다.

지금까지 보던 진주시 재건축아파트 다 동일하네요.

 

공시지가는 644,900원이네요.

 

세대당평균대지지분은 25평으로 나오네요.

640세대뿐인데 이 정도 땅크기라서 정말크네요.

앞으로 이현주공의 모습이 기대됩니다^^

 

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