창원 신촌4구역 재건축 분석

창원 신촌4구역 재건축 분석

<정비사업 현황 알아보기>

구역명은 신촌4구역입니다.

위치는 신촌동23-2이구요.

 

구역면적은 2.5만m2네요.

최근 자료를 찾아보니 성원아파트로 조합원분양은 384세대입니다.

다만 일반분양이 0이네요.

 

조합원자격으로만 분양을 받을 수 있겠네요.

 

<지도로 분석하기>

아파트의 범위입니다.

뒤쪽 도로직전까지 범위를 잡으니 2.5만m2가 나옵니다.

 

입지적인 측면도 살펴보겠습니다.

 

1.학교와의 거리

초등학교까지의 거리입니다.

양곡초등학교까지 475m네요.

도보로는 7분걸립니다.

 

중학교까지의 거리입니다.

양곡중학교까지는 153m네요.

도보로 2분이니 정말 가깝습니다.

2.대형마트와의 거리

주변에 작은 마트들은 많이 있지만 그 중에서 제일 큰 마트까지의 거리입니다.

 

거리는 1km정도네요.

도보로 15분이고 차로는 2분정도 소요됩니다.

 

3.관공서와의 거리

창원 양곡동 우체국 정도가 있습니다.

홈페이지를 조회해보니 직원이 그렇게 많지는 않습니다.

 

4.주요상권

주변에 주요상권은 없고 아파트 수요에 의한 음식점들만이 있습니다.

창원 주요상권인 상남동까지의 거리는 얼마나 걸릴까요?

음식점 수를 봐도 상남동쪽이 많은 수요가 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

거리는 7km정도가 나오네요.

조금은 거리가 있다고 할 수 있습니다.

 

<가격 알아보기>

평은 3개의 평으로 구성되어 있습니다.

 

17평, 18평, 19평입니다.

1평씩만 차이나므로 크게 대지지분은 차이나지 않겠네요.

1)17평가격

 

17평 가격입니다.

최근거래된 5,100만원은 다운거래로 추정됩니다.

 

그 전 거래를 평균으로 하면 7500~8000만원으로 예상됩니다.

또한 전세는 6500만원정도에 형성되어 있네요.

갭은 1000만원입니다.

 

2)18평 가격

18평가격은 매매가 평균 7,500~8,000정도겠네요.

전세또한 6,500만원입니다.

 

3)19평가격

19평가격은 최근에 6,900만원도 거래됐지만 평균상 7500~9,000만원으로 추정됩니다.

전세가는 8,000만원까지 올라왔네요.

 

오버갭으로 투자금이 하나도 안 들 수 있겠네요.

<세대당 평균 대지지분 구하기>

토지의 용도는 2종전용주거지역이네요.

지세는 평지구요.

 

공시지가는 647,500원입니다.

공시되었던 2.5만m2를 세대수로 나눠보겠습니다.

세대당 평균대지지분은 18.4로 사업성이 있는 대지지분이네요.

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아파트 연식과 다른 조건들이 좋았던 신촌4구역의 성원아파트입니다.

다만 주요상권까지의 거리가 있어서 가격상승은 크게 힘들어보입니다.

점점 들어 양극화가 되고 있는 요즈음입니다.

 

다음은 신촌 5구역 아파트를 알아보겠습니다.

 

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