창원 신촌5구역 재건축 분석

창원 신촌5구역 재건축 분석

창원 신촌동의 마지막 분석입니다.

신촌 4구역에 이어서 신촌 5구역을 분석해보겠습니다.^^

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역명은 신촌5구역이구요.

위치는 신촌동 27-3입니다.

 

면적은 1.6만m2네요.

기본계획고시일이 12.11.07에 됐습니다.

신촌4구역과 마찬가지로 강화된 안전진단을 통과하지 못하였습니다.

삼성빌라와 볼보그룹사원이 해당됩니다.

 

총 분양 물량은 245세대입니다.

 그 중 일반분양은 65세대네요.

조합원 물량은 180세대라는 걸 알 수 있죠.

 

 

<지도로 분석하기>

삼성아파트와 볼보그룹사원의 모습입니다.

면적은 고시된 바와 같이 1.6만m2가 맞습니다.

1.학교와의 거리

초등학교와 중학교가 있네요.

 

양곡초등학교까지의 거리는 도보로 7분입니다.

총 470m정도네요.

양곡중학교까지의 거리입니다.

바로 앞에 중학교가 있네요.

도보로 30초정도고 거리는 30m네요.

 

중품아에해당합니다.

 

2.대형마트와의 거리

저번에 언급한대로 큰 중형마트까지의 거리는 1.36km정도입니다.

차로는 3분정도 소요되겠네요.

 

3.관공서와의 거리

주변에 큰 관공서는 없습니다.

양곡동우체국까지의 거리는 1.15km입니다.

도보로 17분 자전거로는 4분걸리네요.

 

4.주요상권

주변에 음식점수는 아파트세대수에 의한 음식점들 뿐입니다.

주요상권이 형성되어 있지는 않네요.

 

상남동까지의 거리는 7.5km정도 됩니다.

양곡동의 초입이 아닌 더 뒤에 있어서 그런가보네요.

<가격 알아보기>

삼성빌라의 가격만 알아보겠습니다.

 

평수는 25평과 27평으로 이루어져있네요.

27평이 60세대로 더 많습니다.

 

1.25평가격

25평가격은 최근 1.16억에 거래됐네요.

전세는 8,500입니다.

갭은 3천이네요.

 

2.27평가격

매매가는 1.03억이구요 전세는 8천이 평균이네요.

갭은 2천입니다.

27평이 더 가격이 낮아서 이상했지만

2평차이밖에 안나니 리모델링의 차이일거라고 생각됩니다.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

토지를 살펴보겠습니다.

용도는 2종전용주거지역이네요.

평지에 공시지가는 595,600원이구요.

 

세대당평균대지지분을 구해보겠습니다.

 

공시된 면적은 1.6만m2구요.

조합원 세대수는 180세대였네요.

구해보니 세대당 평균대지지분은 26.9평이라는 어마어마한 대지지분입니다.

 

물론 아파트가 2개이므로 각자 대지지분은 다릅니다만 세대수도 비슷하고 땅 크기도 비슷하니 위 결과를 참조하셔되 될거 같습니다.

 

신촌5구역은 아직은 안전진단을 통과못해서 투자타이밍은 아닙니다만 자금 여력이 있으신분들은 1억미만이므로 오랫동안 쭉 들고가는것도 괜찮을 수는 있겠죠.

하지만, 창원의 주요 상권까지의 거리, 주변 환경 등 꼭 임장을 하시고 투자하시길 바랍니다.

 

이상 신촌5구역까지 신촌동 분석을 마치고 다음 동네 분석은 다음 글에서 하도록 하겠습니다^^

 

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 창원 신촌4구역 재건축 분석

창원 신촌4구역 재건축 분석

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 진주 신안현대아파트 재건축 분석

진주 신안현대아파트 재건축 분석

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 이현주공 아파트 재건축 분석

이현주공 아파트 재건축 분석