창원 상남대우아파트 상남1구역 재건축 분석

창원 상남대우아파트 상남1구역 재건축 분석

여러분들 기분 좋은 새해입니다^^

 

여러모로 재건축을 공부하시면서 가장 먼저 생각해야할 건 수요/공급, 그리고 m2(통화량)입니다.

재건축은 수요/공급에 정말 많은 영향을 받죠.

 

또한 통화량은 모든 아파트 가격에 영향을 줍니다.

 

그 외에 정책들은 꼭 알아야겠죠^^

 

오늘은 상남동의 핫한 곳이죠.

상남대우아파트를 알아보도록하겠습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역명은 상남 1구역입니다.

 

위치는 상남동 63번지이구요.

구역면적은 4.5만m2로 넓네요.

 

기본계획고시일은 12.11.07에 됐습니다.

정비구역 지정이 18.02.28에 됐구요.

추진위구성은 18.05.18에 승인 됐습니다.

 

조합설립인가까지 벌써 났구요. (20.06.09.)

 

창원시에서 대략적인 기간을 고시한 것입니다.

 

사업시행인가부터 조합해산까지 얼마나 소요될까요?

 

12월+6월+12월+36월 총 5년 6개월을 예상할 수 있습니다.

하지만 공급물량이 없는 창원으로써 다급하지 않을 수 없습니다.

 

또한 조합설립이 된지 6개월이 이미 지났으므로 5년 안으로 저는 생각합니다.

또한 지금 창원이 불장이므로 추진하기 매우 좋은 환경이죠.

 

다른 고시 자료도 보겠습니다.

20.12월에 고시된 자료입니다.

 

건설사는 대우입니다.

대우 푸르지오는 다들 아실걸로압니다. 

2020년 토목건축 시공능력 평가에서는 6위를 차지했네요.

 

총 분양세대는 759세대입니다.

 

일반세대는 159세대구요.

기존 조합원 세대는 600세대로 알 수 있습니다.

 

<지도로 분석하기>

상남대우아파트의 모습입니다. 

주변에 호텔이나 오피스텔등 보이시나요?

정말 좋은 입지에 있네요.

 

1.학교와의 거리

주변에 학교 또한 많습니다.

 

1)초등학교까지의 거리

가까운 초등학교로는 외동초등학교가 있습니다.

상남꿈에그린아파트와 학군을 같이 하겠네요.

정말 초품아로 도보 1분거리입니다.

 

2)중학교, 고등학교와의 거리

중학교는 창원상남중학교, 창원남중학교가 있습니다.

각자 거리는 419m 도보 6분.

거리 558m 도보 8분입니다.

창원남고는 남중옆에 있네요.

2.대형마트와의 거리

거리 1.1km에 대형마트 2개가 있습니다.

이마트와 롯데마트입니다.

 

3.관공서와의 거리

주요 관공서는 3곳이 있습니다.

 

1)창원우체국

바로 앞에 있습니다. 도보 1~2분

 

2)창원시청

총거리는 1.16km입니다.

도보로 17분으로 도보로도 출근이 가능하죠.

 

3)경상남도청

2.38km입니다.

도보로 35분이고 차로는 5분정도 걸리겠네요.

 

4.주요상권

음식점 갯수만 봐도 상남동의 상권이 가늠이 됩니다.

또한 호텔, 오피스텔, 롯데백화점 등등 정말 많은 인프라가 있죠.

 

주요 상권까지 도보로 2~3분이면 되므로 슬세권에 해당하겠네요.

 

<가격 알아보기>

평형은 다양하므로 주요 평형수만 가격대를 알아보겠습니다.

먼저 평형은 13평, 15평, 17평, 20평, 25평, 39평으로 이루어져있습니다.

 

1.15평가격

15평의 최근 거래가격은 3.4~3.7억입니다.

전세는 3,500이구요.

갭 가격은 3.2억이상 나겠네요.

 

2. 17평가격

17평의 거래가격입니다.

최근 거래가 4.75억, 4.7억에 됐네요.

 

전세는 6천이 평균이구요.

갭은 이제 4억정도 되겠습니다.

 

3. 20평가격

20평의 가격입니다.

최근 거래는 5.3억에 됐네요.

전세는 1.5억이 최근에 됐구요.

갭은 3.4~3.7정도 형성 되겠네요.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

용도는 2종전용주거지역입니다.

지세는 평지구요.

공시지가는 975,000원이네요.

여기는 대형평수도 있기때문에 대지지분이 많을것으로 예상되네요

토지면적 4.5만m2로 잡고 기존 세대수는 680세대로 계산해 봅시다.

 

세대당 평균 대지지분이 20평이 나오네요.

 

<추가정보>

아파트 이름에 스카이브릿지가 들어간다고합니다.

시에서 허가를 내줘야하는 상황이겠지만 이 부분이 된다면 조감도는 이렇다고 하네요.

여러분들도 아시다시피 스카이브릿지란 아파트 2동사이에 연결된 공간을 뜻합니다.

대표적인 건물은 롯데월드타워가 있죠.

 

추후에 상남대우의 모습이 궁금하네요^^

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