창원 가음1구역 재건축 분석

창원 가음1구역 재건축 분석

오늘은 향후 더 좋아질 가음정동을 알아보겠습니다.

 

그 중에서 핫한 곳이죠 바로 가음1구역입니다.

하나씩 분석해보면서 추후 매입 타이밍, 매도 타이밍을 생각해보면 좋을거 같습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역명은 가음1구역입니다.

 

위치는 가음동 20-1번지이구요.

면적은 2.3만m2네요.

 

고시는 12.11.07에 됐습니다.

정비구역지정 17.11.30에 됐구요.

 

추진위 구성승인이 18.01.10입니다.

현재는 조합설립인가까지 됐네요.(18.07.20)

아파트 단지는 4개단지입니다.

고려강선 외 3개단지이구요.

 

건설사가 한신공영이네요.

아파트는 한신더휴가되겠어요.

 

조합설립인가가 18.07.20에 됐네요.

총세대수는 458세대입니다.

일반분양이 107세대네요.

조합원세대는 351세대겠습니다.

 

분양이 2024년 예정, 준공은 2026년 예상합니다.

대략적인 시간을 계산해보겠습니다.

조합설립이 된지 벌써 2년이 지났지만 아직 사업시행인가는 실시 전입니다.

아파트 단지가 많아서 그럴 수도 있겠네요.

 

보수적으로 사업시행인가에 12개월 걸린다고 생각해봅시다.

그렇다면 남은 개월수는 66개월 총 5년 6개월 정도 걸릴걸로 예상됩니다.

<지도로 분석하기>

가음 1구역의 모습입니다.

바로 앞에 학교들이 보이네요.

월드산업개발아파트, 대도아파트, 태주아파트, 창원근로청소년임대아파트가 보이네요.

 

1.학교와의 거리

1)초등학교와의 거리입니다.

성주초등학교가 도보 60m앞에 바로 있습니다.

 

2)창원남산중학교와 창원남산고등학교가 보입니다.

200m앞에 바로 있네요 도보로 3~4분이면 충분합니다.

 

초품아에 중학교, 고등학교까지 가까이 있네요.

 

2.대형마트와의 거리

저번에 알려드린대로 창원시청 바로 옆에 이마트와 롯데마트가 있습니다.

 

대형마트가 2개나 있죠.

거리는 3.1km정도입니다.

 

차로는 7분정도 소요되겠네요.

 

또한 바로 앞에 가음정시장이 존재합니다.

맛집이 많아서 가음정동 사람들도 많이 가는 곳이죠.

집 앞에 바로 시장이라니 시세권이네요.

 

3.관공서와의 거리

김해로 가는 길로 1km만 가면 성산구청이 있습니다.

거리는 1.2km네요.

차로 2~3분거리입니다.

 

또한 관공서가 밀집되어 있는 창원시청까지의 거리는 3.15km정도입니다.

도청까지는 4km정도 되겠네요

 

맞은편으로는 공단들이 많이 있어서 공단 직원분들 수요또한 풍부합니다.

4.주요상권

음식점 갯수로 본 상권의 크기입니다.

바로 옆 가음정시장은 가깝지만 상권이 좀 작습니다.

 

상남동까지의 거리는 3.3km걸리네요.

충분히 가까운거리입니다.

 

<가격 알아보기>

1. 고려강선아파트

고려강선아파트 최근 거래가 평균입니다.

매매는 2.32억이구요 전세가 6천이네요.

갭은 1.72억입니다.

 

2.태주아파트

14평 40세대 16평 40세대입니다.

16평 기준으로 매매가는 2.68억 전세는 7천입니다.

갭은 1.98억입니다.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

저희는 대략적인 대지지분을 계산하려고하니 고시된 면적을 조합원 세대수로 나눠보겠습니다.

 

고시면적은 2.3만m2였습니다.

조합원세대는 351세대구요.

세대당 평균대지지분은 19.8로 넓지만 각 아파트의 대지지분을 따지셔야합니다.

또한 시소유의 토지가 많이 포함됩니다. 그래서 임대세대가 일정 비율 들어간다고합니다.

 

시에서 가지고 있는 부지가 넓기때문에 아파트 개별로도 알아보겠습니다.

 

가음동 대도아파트의 토지정보입니다.

용도는 2종전용주거지역이구요. 면적은 2700m2정도됩니다.

세대수는 75세대죠.

나누었을때 11평정도로 보이네요.

 

<추가정보>

www.ikld.kr/news/articleView.html?idxno=227062

한신공영㈜, 창원 가음1구역 재건축 정비사업 속도 - 국토일보

또한 재건축 속도를 낸다고하네요.

참고로 한신더휴는 시공사 20위정도입니다.

세종시에서 한신더휴가 멋진 아파트를 지어냈죠.

 

추후 가음1구역의 피는 얼마까지 형성될까요?

가음정 더샵이 정말 많이 상승했는데요^^

기대되는 아파트입니다.

 

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