창원 가음2구역 재건축 분석

창원 가음2구역 재건축 분석

저번에 이어서 이번에는 가음2구역을 분석해보도록하겠습니다.

요근래 일이 많아서.. 좀 늦었네요^^

좀 더 부지런히 쓰도록 할게요.

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역명은 가음 2구역입니다.

위치는 가음동 22-1이구요.

면적은 2.1만m2네요.

기본계획고시는 12.11.07에 됐습니다.

 

다른 자료를 보니 센트럴사원 외 4개단지네요.

또한 322세대입니다.

일반분양은 0이므로 조합원세대만 322세대겠네요.

현재는 안전진단 요청한 상태입니다.

<지도로 분석하기>

가음2구역의 모습입니다.

 

1.학교와의 거리

실제 배정되는 학교는 2곳입니다.

공동배정구역이네요.

 

1)성주초등학교와 남정초등학교입니다.

남정초까지 좀 더 거리가 있습니다.

거리는 439m로 도보 6분거리네요.

성주초까지는 325m입니다.

도보 4~5분 소요됩니다.

 

2)남산중학교와 남산고등학교

남산중학교와 남산고등학교는 붙어있습니다.

거리는 675m네요.

도보로 10분 걸립니다.

2.대형마트와의 거리

상남동 중심에 이마트와 롯데마트가 있습니다.

거리는 2.86km되네요.

충분히 가까운 거리입니다.

주말에 장보기 편하겠네요.

 

3.관공서와의 거리

면적으로 표시해둔 곳이 경상남도청, 창원시청 등 여러 관공서가 모여있는 곳입니다.

수요라고 할 수 있죠.

거리는 2.5km이상입니다. 최대 4km로 가까운 거리입니다.

출근시간 10분이내니 가까운 곳이네요.

 

4.주요상권

주요상권인 상남동까지는 2.73km정도 걸립니다.

자전거로도 10분거리니 가까운 거리라고 할 수 있습니다.

 

또한 주변에는 여러 공원들이 있습니다.

공원이 잘 조성되어 있어서 더 가치가 높은거 같네요.

 

<가격 알아보기>

1)가음동 센트럴시티

가음동 센트럴시티부터 보겠습니다.

총 130세대네요.

14평이구요.

 

최근 매매평균은 2.4억입니다.

전세는 8천이구요.

갭은 1.6억이네요.

 

2)가음동 형진, 한아름

총 160세대인 가음정 형진, 한아름입니다.

15평기준 최근 매매평균은 2.15억이네요.

전세는 6천이구요.

갭은 1.55억입니다.

 

3)가음동 청실

40세대인 가음동 청실입니다.

매매가가 높네요.

3억250이구요.

전세는 7500입니다.

갭은 2.27억이네요.

 

4)가음동 삼선

총 130세대인 가음동 삼선아파트입니다.

15평기준으로 최근 매매평균은 2.1억이네요.

전세는 7천입니다.

갭은 1.4억이네요.

<토지 정보 및 세대당 평균 대지지분 구하기>

1)센트럴시티

토지 정보는 다 동일합니다.

2종전용주거지역에

평지구요.

공시지가는 717,400원이네요.

 

삼선아파트의 세대수는 130세대였습니다.

면적은 4194m2네요

계산해보겠습니다.

세대당 평균 대지지분은 10평조금 안 되게 나오네요.

 

2)청실아파트

40세대인 청실아파트도 구해보겠습니다.

매매가가 제일 비쌌죠.

면적은 1742m2입니다.

계산해보니 세대당 평균대지지분은 13.1평나오네요.

 

<고시된 면적 나누기 전체 세대>

 

고시된 면적은 2.1만m2입니다.

여기에는 유치원까지 포함되어 있는 면적입니다.

 

또한 안전진단 신청을 했으니 추후 미래가 궁금하네요^^

가음정의 미래 기대됩니다.

 

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