창원 사파1구역 재건축 분석

창원 사파1구역 재건축 분석

오늘은 사파동이죠^^ 

반도유보라에 이어 다음 사파동의 신축이 될 사파1구역 살펴보겠습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역은 사파1구역입니다.

위치는 사파동 138이구요.

 

구역면적은 15만m2으로 정말 넓네요.

지금까지중에 제일 넓습니다.

기본계획은 12.11.07에 고시됐습니다.

최근 자료를 찾아보니 2020.11.09일에 안전진단 요청을 접수했네요.

조합원세대는 2,306세대입니다.

일반분양은 0세대이구요.

 

추후 정말 대단지가 되겠습니다.

안전진단 실시를 한다고 하니 결과가 궁금해지네요.

안전진단이 통과된다고 해도 아직 갈 길이 멀긴합니다.

 

7년 6개월이 보통 소요되니 2028년을 예상하고 있습니다.

다만 일반분양이 없이 조합원분양만 있어서 속도는 더 빠를수도 있다고 생각합니다.

늦춰질 수 있는 가능성은 4개단지가 동시에 추진되므로 이해관계에서 얽힐수도 있죠.

<지도로 분석하기>

사파1구역의 모습입니다.

바로 옆에 신월주공 아파트가 붙어있네요.

저번에도 분석했지만 신월주공과 은아아파트 정말 좋은 입지에 있는 아파트들입니다.

 

1.학교와의 거리

주변에 학교들입니다.

 

1)사파초등학교

거리 40m정도 아파트에 따라서 도보3분~5분까지 예상

또한 병설유치원이 옆에 있습니다.

 

2)사파중학교

거리 460m정도입니다.

도보로 6분걸리네요.

 

우선 초품아에 중학교도 가깝네요.

 

2.대형마트와의 거리

이마트와 롯데마트까지의 거리입니다.

대형마트가 2곳있네요.

거리는 1.5km로 도보 22분입니다.

차로는 3분정도 소요되겠네요.

 

3.관공서와의 거리

주요 관공서와의 거리입니다.

경상남도청은 2.46km구요.

가는 길에 국민건강보험공단, 세무서, 교육청, 병무청등 수요가 정말 많습니다.

 

또한 창원시청까지는 1.21km네요.

4.주요상권

음식점 분포입니다.

상남동주요상권까지 790m밖에 안하네요.

정말 가까운 거리입니다.

회식 후에 돌아오기도 괜찮겠네요.

 

또한 바로 앞에 대동백화점이 있습니다.

거리는 횡단보도 2개만 건너면 되네요.

거리는 75m입니다.(단지별로 상이할 수 있음)

 

<가격 알아보기>

우선 대략적인 가격입니다.

아파트 단지가 많아서 주요평형수와 주요가격대만 보겠습니다.

 

1. 사파동 동양무궁화아파트

주요 평형수는 18평, 20평, 21평으로 이루어져 있습니다.

550세대인 18평이 주요평형수네요.

매매가는 3.25억 전세는 1.03억이 평균이였네요.

갭은 2.22억입니다.

 

2. 사파삼익1차아파트입니다.

총 400세대인데 그 중 21평이 250세대입니다.

21평 가격은 3.7억입니다.

전세는 1.4억이네요.

갭은 2.3억입니다.

 

3.사파대동 1차,2차

사파대동 1,2차입니다.

총 470세대중에서 18평만 보겠습니다.

222세대네요 매매가는 3.12억 전세는 1.1억입니다.

갭은 2억정도네요.

 

4. 사파동서

사파동서아파트입니다.

총 190세대구요.

그 중 15평이 100세대입니다.

<세대당 평균 대지지분 구하기>

 

먼저 토지용도부터 살펴보겠습니다.

용도는 제2종전용주거지역이네요.

사파동양무궁화아파트만 살펴보겠습니다.

지세는 평지구요.

공시지가는 1백3만정도네요.

 

대지지분은 12.79평정도가 나옵니다.

다른 아파트도 보겠습니다.

삼익 1,2차입니다.

대지지분이 16.7이네요.

다른 아파트들도 구해보시면 됩니다^^ 이 중 대지지분이 더 넓은 아파트가 추후 수익률은 더 좋겠죠.

 

그래도 우선 입지가 좋기때문에 다같이 올라갑니다.

벌써 오르긴 했지만 추후 경제사이클에 의해서 다음 매수기회를 잡는다면 좋겠네요.

 

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