까치1차아파트 반지1구역 재건축 분석

까치1차아파트 반지1구역 재건축 분석

<정비사업 현황 알아보기>

구역은 반지1구역입니다.

 

위치는 반지동25이구요.

면적은 2.2만m2네요.

 

기본계획은 역시 12.11.07에 됐구요.

정비구역은 20.04.29에 됐습니다.

 

그리고 7개월만에 추진위 구성승인이 됐습니다.

이제 조합설립인가와 사업시행, 관리처분 등 단계가 많이 남지 않았네요.

 

7년 정도 남았다고 생각합니다.

관리처분부터 입주까지 4년정도와

조합설립 + 사업시행이 2~3년 정도 소요되겠죠.

 

아파트명은 까치1차아파트입니다.

시공사는 미정이라고하네요.

 

세대수는 총 502세대입니다.

일반분양이 2세대네요.(경쟁률 정말쎄겠어요)

 

창원통합시 입장에서도 최소 7년 걸린다고 보고있네요.

 

<지도로 분석하기>

까치 1차아파트의 모습입니다.

보통 재건축을 할때 시소속 물건이나 교회, 성당등은 서로 문제가 되므로 제외했습니다.

그러니 구역이 2.2만m2정도 나오네요.

1.학교와의 거리

초등학교와 중학교가 가까운 곳에 있습니다.

 

1)초등학교입니다.

유목초등학교까지의 거리는 총 168m정도입니다.

도보 2분이네요.

 

2)중학교입니다.

봉곡중학교까지의 거리는 초등학교보다 살짝 머네요.

총거리 600m정도네요.

도보8분으로 중학생이 충분히 등교할 수 있는 거리입니다.

 

2.대형마트와의 거리

근처 시티세븐몰이 있습니다.

창원분들에게 유명한 곳이죠.

 

이 안에 롯데마트가 있네요.

거리는 1.76km입니다.

도보 26분이네요.

 

3.관공서와의 거리

주요 관공서라고 할 수 있는 곳은 근처에 의창구청 별관이 있네요.

거리는 683m입니다.

다만 의창구청은 유니시티 중동 앞으로 이전계획이 있죠.

 

그래서 상권발달의 척도인 영화관을 찾아보았습니다.

시티세븐까지 1.7~9km에 영화관이 있네요.

CGV시티세븐점입니다.

 

영화관으로 아파트 값을 추정하는 이론또한 있죠.

주요상권의 척도가 되기때문에 중요합니다.

4.주요상권

창원의 제일 큰 상권은 현재 상남동인데 거기까지 거리는 2.83km입니다.

가까운 거리로 입지가 좋네요.

 

또한 명곡동의 중규모의 상권까지는 1km입니다.

 

시티세븐까지는 1.7km였죠.

보통 시티세븐을 가면 장도 보고 쇼핑+문화생활까지 다 해결되긴 합니다.

 

<가격 알아보기>

반지동 까치1차아파트는 주요평수가 2종류입니다.

11평과 12평입니다.

1.11평가격

현재 11평가격입니다.

그래프가 정말 무섭게 올랐네요.

 

매매가는 1.97억

전세는 3천입니다.

갭은 1.67억이네요.

 

2. 12평가격입니다.

매매가는 1.98억입니다.

전세는 4.6천이네요.

갭은 1.52억으로 23.3%구요.

 

2019년도정도에 들어가신분들은 수익이 높으시겠네요.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

용도는 2종일반주거지역입니다.

아까 위에서 고시됐던대로 면적은 2.2만 m2이구요.

지세는 평지에 공시지가는 970,000원이네요.

 

세대당 평균대지지분은 얼마일까요?

13.3평나오네요.

2종일반주거지역에 13.3평인 까치1차아파트입니다.

 

조합설립인가까지돼서 속도는 다른 곳보다 빠르겠네요.

 

다만 작은평수로 이루어져있어서 추후에 분담금을 줄이려면 작은 평수 위주로 분양될거같습니다.^^

 

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