창원 가음8구역 재건축 분석

창원 가음8구역 재건축 분석

드디어 창원 성산구의 마지막 재건축 구역입니다.

가음 8구역을 분석해보도록하겠습니다.

 

인구 30만이상+공급이 좀 없는 지역 + 개발가능성이 높은 지역 위주로 분석을 먼저 할 것이라 창원 다음에는 문의주신 지역들 분석하겠습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역은 가음8구역입니다.

위치는 가음동 14-5번지이네요.

면적은 4.0만m2로 넓은 편입니다.

 

정비구역지정이 16.09.30에 됐네요.

그 뒤 바로 추진위 구성승인이 됩니다.(16.11.15)

조합설립은 17.08.14에 됐구요.

사업시행은 19.09.03에 됐습니다.

이제 관리처분단계부터 몇 단계 남지 않았습니다.

진행속도가 상당히 빠르네요.

 

가음럭키LG사원아파트구요.

건설사는 GS입니다.

현재 관리처분인가를 신청했구요.

총 세대수는 786세대입니다.

일반세대물량은 453세대네요.

기존 조합원 세대는 333세대겠군요.

 

22년도에 일반분양예정이구요.

24년도에 준공이 끝나나봅니다.

 

관리처분계획이 인가가된다면 12개월 + 36개월 총 4년이 걸리므로 위의 표와 동일합니다.

 

<지도로 분석하기>

가음 8구역의 모습입니다.

옆에 바로 저번에 말씀드린 남정초등학교가 있네요.

 

1.학교와의 거리

1)남정초등학교

초등학교를 품은 아파트입니다.

바로 옆에 있죠.

거리는 160m입니다.

도보는 2분걸리네요.

 

2)성주초등학교, 남산중학교, 남산고등학교

거리는 660m입니다.

도보로 9분걸리네요.

 

2.대형마트와의 거리

상남동에 있는 롯데마트와 이마트입니다.

거리는 2.77km로 가까운 편에 속합니다.

대신 도보 41분은 멀고 차를 이용해야겠네요.

 

3.관공서와의 거리

창원의 주요 관공서는 용지호수 오른쪽 라인입니다.

경남도청과 창원시청 등 많은 수요가 있습니다.

거리는 2.51km되는군요.

도청까지는 4km되겠습니다.

 

 

4.주요상권

주요상권인 상남동까지의 거리입니다.

 

아래 대로를 이용하면 3.19km걸리네요.

위 대로를 이용하면 2.12km로 가깝습니다.

상권까지의 거리도 가깝네요.

<가격 알아보기>

17평 100세대, 18평 40세대, 20평은 190세대로 이루어져 있습니다.

 

35년차 아파트네요.

 

1.18평 가격

최근 거래가격입니다.

매도 평균은 3.82억이구요.

전세는 8천이네요.

 

갭은 3억으로 투자금이 상당히 많이 들어갑니다.

 

2.20평

 

20평의 가격입니다.

최근 거래가격은 3.9억입니다.

전세는 7천만원이네요.

 

갭은 3.2억입니다.

 

이미 사업성이 나타났기때문에 이렇게 가격이 상승하네요.

 

 

<토지 정보 및 세대당 평균 대지지분 구하기>

토지 지목은 대입니다.

용도는 2종전용주거지역이구요.

가음정동의 5층아파트들은 지금까지 다 2종전용주거지역이였습니다.

또한 공시지가는 983,400원이네요.

세대당 평균대지지분을 구하기애매한 토지입니다.

사원 아파트+가음동 럭키아파트(330세대)+유치원 등이 토지를 함께하고 있기때문입니다.

이럴땐 각자 등기부등본으로 토지 면적을 확인해야합니다.

 

등기부등본을 다 떼보긴 그러므로 다른 자료를 참고하도록 하겠습니다.

17평형은 11평, 19평형은 12평, 20평은 13.3평이라고 공인중개사에서 알려준다고 합니다.

15평이 안 되는 대지지분이지만 시공사가 자이, 그리고 추진속도가 빠르고 곧 관리처분인가가 날 것으로 예상하여 이미 수익성은 공개되어 있습니다.

이 타이밍에 투자하는 투자자들또한 많기 때문에 추후 모습이 궁금하네요.

 

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 창원 가음4구역 재건축 분석

창원 가음4구역 재건축 분석

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 창원 가음2구역 재건축 분석

창원 가음2구역 재건축 분석

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 창원 가음1구역 재건축 분석

창원 가음1구역 재건축 분석