창원 가음4구역 재건축 분석

창원 가음4구역 재건축 분석

 

오늘은 가음의 3번째구역이죠 가음 4구역을 분석해보도록하겠습니다.

사업진행이 많이 된 곳입니다^^

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역은 가음4구역이구요.

위치는 가음동24-1번지입니다.

 

면적은 3.2만m2네요.

기본계획고시일은 동일하구요.

 

정비구역은 18.2.28에 됐네요.

추진위 구성승인은 18.07.09에 됐습니다.

또한 조합설립은 19.10.02에 됐네요.

앞으로 사업시행인가부터 쭉 기다리면 되겠네요.

 

풍선전기 외 7개단지인걸 알 수 있습니다.

건설사는 대우건설이네요.

건축심의하고 있는중이구요.(2020.09.23.)

총 570세대입니다.

이 중 일반세대물량은 97세대로 청약 경쟁률이 매우 높겠네요.

일반분양 예정은 2024년인가봅니다.

준공은 2026에 다 되네요.

 

사업시행인가가 된다면 앞으로 4년 반정도 남은걸 알 수 있습니다.

6+12+36개월이니깐요.

건축심의를 하고 있는걸 봐서 금방 사업시행인가가 되겠네요.

<지도로 분석하기>

가음 4구역의 모습입니다.

바로 오른쪽에는 성주초가 있고 뒤에는 창원자이아파트가 있네요^^

 

1.학교와의 거리

1)성주초등학교

성주초등학교와의 거리는 96m로 정말 가깝습니다. 도보 1~2분이면 되겠네요.

 

2)남산중학교, 창원남산고등학교

남산중학교와 창원남산고까지도 400m정도로 도보 5분입니다.

 

2.대형마트와의 거리

1)상남동 이마트, 롯데마트

거리는 총 3.2km로 가깝습니다.

일주일에 1번정도 장 본다고 하면 정말 괜찮네요.

 

2)가음정시장

또한 바로 위쪽에 172m위로 가음정시장이 있습니다.

도보로 2분이죠.

간단한 장은 시장에서 볼 수 있겠네요.

 

3.관공서와의 거리

주요관공서까지의 거리입니다.

가음정동에 다 모여있기때문에 거리는 다 비슷합니다.

창원시청까지의 거리는 3km정도 도청까지는 4km정도되네요.

출퇴근이 가까워서 관공서의 수요또한 풍부할걸로 예상됩니다.

4.주요상권

상남동의 주요상권까지의 거리는 약 3km입니다.

택시를 타도 비용이 많이 안 나올 정도로 가깝네요.

시장 주변에 음식점이 조금 있긴하지만 큰 상권은 아닙니다.

 

<가격 알아보기>

주요 가격들입니다. 한 단지씩 알아볼게요.

1)풍성정밀사원

 

풍성정밀사원은 21평으로 50세대로 이루어져있습니다.

매매가는 최근 2.6억정도가 평균이구요.

전세가는 안 나와있네요.

옆의 단지로 추측컨데 6천~5천정도 형성되었을걸로 봅니다.

갭은 2억정도겠네요.

 

2)비앤지스틸 가음사원

매매가가 높은 가음사원입니다.

매매가는 4.3억이네요.

전세는 8200이구요.

갭은 3.4억입니다.

 

나머지 단지는 호갱노노를 통해서 충분히 보실 수 있습니다^^

 

<토지 정보 및 세대당 평균 대지지분 구하기>

1)풍성정밀

용도는 2종전용주거지역에 해당합니다.

면적이 2569m2네요.

세대수는 50세대였죠.

평균대지지분을 구해볼까요.

15.5평으로 15평이넘는 사업성이 있는 토지지분입니다.

 

 

2)덴소풍성아파트

용도지역도 같구요.

면적이 2067m2입니다.

여긴 65세대였습니다.

평균대지지분은 9.63평이 나오네요.

 

각자 아파트마다 대지지분이 다르니 추후에 분담금계산이 다 다르겠네요.

 

가장 대지지분이 높은 곳은 아까 보셨듯이 가장 매매가가비싼 비앤지스틸 가음사원아파트입니다.

 

각자 대지지분을 잘 계산하셔서 들어가야겠네요.

 

가음 4구역 진행속도가 상당히 빨라서 미래가 기대가 됩니다^^

 

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