상봉주공아파트 재건축 분석

상봉주공아파트 재건축 분석

눈이 내리는 곳이 참 많네요.

이웃분들도 건강유의하시구요.

 

오늘은 저번 상봉주공2차에 이어서 상봉주공아파트를 분석해보려고합니다.

 

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역명은 상봉3구역입니다.

위치는 상봉동 800-1일원이구요.

 

면적은 30,300m2네요.

재건축에 해당합니다.(30년차 넘음)

 

<지도로 분석하기>

위치입니다.

이렇게 네모난 토지위에 지어졌군요.

1.학교까지의 거리

먼저 가장 가까운 학교는 봉원초등학교입니다.

거리는 213m로 도보 2~3분이네요.

 

그다음은 진주보건대학교가 있습니다.

간호학과로 유명한 학교죠.

도보3분거리입니다.

 

경진고등학교까지 거리는 278m네요.

 

봉원중학교까지는 어제 주공2차에서의 거리가 더 가깝습니다.

그래도 500m면 중학생이 충분히 걸어가는 거리입니다.

 

2.대형마트까지 거리

인사동에 있는 이마트까지의 거리는 1.23km입니다.

차를 타면 3분정도 소요됩니다.

 

3.주요상권까지의 거리

주요상권은 진주의 갤러리아백화점 근처입니다.

거리는 1.12km나오네요.

 

4.공공기관까지의 거리

주변의 큰 관공서는 3곳이 있습니다.

진주교육지원청과 진주경찰서 그리고 우체국이 있습니다.

거리는 1.39km로 도보 20분 차로는 3분정도 소요되겠네요.

 

<가격 알아보기>

상봉주공은 12평으로만 구성되어 있고 총 650세대입니다.

최근 실거래평균은 7,236만원이지만 투자자들이 많이 진입한 상태입니다.

 

현재 호가는 9,300만원정도네요.

 

매매는 7,236만원

전세는 4,000만원으로 갭은 3천만원중반대입니다.

호갱노노에 보면 현재 재건축 추진을 위해서 단톡방 등 손바뀜으로 활발하네요.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

조회하니 토지가 다 나눠져서 고시문을 참고하겠습니다.

용도는 2종일반주거지역입니다.

공시지가는 908,300원이네요.

 

위에서 면적이 30,300m2라고 했으므로 이걸로 계산해보겠습니다.

평균대지지분을 구해보니 14.12평이 나옵니다.

단일 평수로만 구성되어있어 지분은 다 같겠군요.

 

40b 41e등 타입이 있긴하지만 거의 동일합니다.

 

현재 이현주공 다음으로 상봉주공을 진주시에서 추진하고있습니다.

그다음은 상대주공, 하대주공이 될 것이구요.

앞으로의 변화가 기대되네요^^

이상 상봉주공아파트 분석편이였습니다.

다음에는 어디 아파트일까요?

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