평거주공아파트 재건축 분석

평거주공아파트 재건축 분석

진주시 2번째 재건축 아파트를 분석해볼까합니다^^

저번에는 혁신도시와 접근성이 좋은 하대주공, 상대주공아파트였죠.

 

오늘은 평거주공아파트를 보도록 하겠습니다.

 

<정비사업현황알아보기>

평거주공이 있는 위치입니다.

정확한 위치는 다음지도를 통해서 알아보겠습니다.

 

먼저 아직 조합설립이나 이런 움직임은 없습니다.

하지만 최근에 시세가 1~2천정도 상승했습니다.

구역명은 평거1구역입니다.

위치는 평거동 326 일원이네요.

면적이 19,740m2입니다.

재건축년도에 해당하구요.

 

<지도로 입지 분석하기>

먼저 주소에 나온 위치는 이곳입니다.

평거동은 신안동보다 훨씬 입지가 좋은 곳이죠.

 

1. 초등학교까지의 거리입니다.

도보로 3분걸리네요.

학군은 서진초등학교입니다.

 

2. 대형마트까지의 거리입니다.

 

진주시는 롯데마트나 이마트가 아니라 탑마트란 마트가 유명합니다.

도보로 3분걸리네요.

 

정말 가까운거리에요.

3.중학교나 고등학교까지의 거리입니다.

무조건 가까운데에 학군을 배정받을 수는 없습니다.

그래도 가까운 곳을 찾아보았습니다.

 

진주제일중학교까지는 1km가 걸립니다.

도보 15분이죠.

또한 경해여중, 경해여고까지는 1.8km가 걸리네요.

 

앞에 평거휴먼시아 3단지 아파트가 있어서 리버뷰가 나오진 않지만 입지가 상당히 좋은 아파트입니다.

그리고 800m정도에 평거동 술집과 맛집골목이있습니다.

진주사람들도 많이 가는 장소죠.

 

약간의 거리도 있어서 걸어가기도 가능하고 그렇게 먼 거리도아니죠^^

(전 참고로 평거주공을 매수하지 않았습니다.)

항상 객관적으로 보려고합니다.

 

<시세 알아보기>

먼저 15평과 17평으로 이루어진걸 알 수 있습니다.

15평이 더 많은 세대를 차지하고 있습니다.

 

네이버 매물을 찾아보니 현재 매물이 없네요.

 

1.15평

15평의 가격입니다.

 

최근 평균 가격은 8,729만원입니다.

전세는 7,000만원이네요.

 

갭 차이는 약 2천만원입니다.

그만큼 평거동이 살기 좋은 곳이겠죠.

 

2.17평

 

17평의 가격입니다.

 

매매가 평균은 1억 1,267만원입니다.

전세는 7,000만원이네요.

 

갭은 4,267만원으로 여유가 되시는 분들은 15평보다 17평이 좋겠네요.

<세대당 평균 대지지분 알아보기>

토지 정보를 보도록 할게요.

 

용도는 2종일반주거지역입니다.

이번에 진주시에서 용적률을 늘렸죠.

 

면적은 19332m2이지만 고시문에 나온 면적은 19,740m2입니다.

공시지가는 782,100원이네요.

 

세대당 평균대지지분을 구해보니 17.2평입니다.

좋은 대지지분이네요.

 

연차가 32년차라서 속도를 더 내려면 손바뀜이 필요할거 같네요.

 

이현주공이 지금 진행중이고 다음 타깃은 상봉주공 그 다음이 하대, 상대주공 순으로 갈거같네요.

그 다음은 평거주공입니다.

이상 진주시 재건축예정아파트 평거주공을 알아보았습니다.

다음 시간에는 상봉주공아파트를 알아보겠습니다.

 

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