셀프등기하는방법 완성판 마지막편

셀프등기하는방법 완성판 마지막편

제가 계속 설명드렸듯이 이제 서류는 다 준비된거나 마찬가지입니다.

 

잔금날에 매도인과 10시쯤에 만납니다.(오후 2시인경우도있음)

 

하지만 여유를 위해서 10시(공인중개사 문 열때) 혹은 더 빨리 만나는게 좋습니다.

 

1.필요한 서류들을 한번 더 체크해볼게요.

 

매도인의 서류를 확인해야겠죠.

 

▷신분증 확인

본인이 맞는 확인하기

 

▷매도용 인감증명서 1장

매수자 인적사항 제대로 됐는지, 서명이 적혀있는지, 가져온 인감도장과 동일한지(중요합니다.)대조해보세요 꼭!, 최근 3개월내에 발급받았는지, 부동산 매도용으로 발급했는지 확인합니다.

 

▷등기필증(등기권리증)

저번에 말씀드린 아파트 집문서죠.

 

▷주민등록초본 1부

매도한 집 주소와 현재 거주하는 주소가 다르다면 변동 사항이 다 기재돼 있는지, 주소 변동일자도 기재됐는지, 주민등록번호 뒷자리까지 나와있는지 확인합니다.

 

인감도장도 가지고 왔는지 확인합니다.

 

다른 권리들이 설정되어 있는 부동산의 경우 근저당 혹은 압류 등 그걸 증명할 수 있는 서류도 확인합니다.

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부동산에서 확인해야할 것

▷부동산거래계약신고필증

원본 및 2부정도 더 복사해달라고 하세요.

계약일 잔금일 등등 날짜가 맞는지 확인해야합니다.

 

▷등기부등본 확인

혹시나 잔금 전 까지 설정된 권리가 없는지 확인해야합니다.

 

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매수인의 최종 서류!

▷매매계약서 원본 + 사본 2부(소유권 등기 신청용1부, 취득세 신고용1부)

▷토지대장등본(대지권 등록부 포함) 1부

▷집합건축물대장등본(전유부 포함) 1부

▷주민등록표등본(최근 3개월 내 발급한걸로) 2부(소유권 등기 신청용 1부, 취득세 신고용 1부)

등기와 계약서상 주소와 현재주소가 다를 경우 주소변동내역 포함된 초본을 꼭 준비해야합니다.

▷국민주택채권매입영수증 1부

▷대한민국정부수입인지(전자수입인지) 1부

▷소유권이전등기신청수수료 영수필확인서 1부

▷소유권이전등기신청서

▷위임장(매도인 인감 꼭 찍으셔야합니다.)

▷신분증, 도장

▷가족관계증명서(취득세 신고용으로 매수인 기준으로 발급받아야합니다.)

 

대리인인경우

 

▷신분증과 도장 챙기시구요.

 

등기소에서 사야할 것

▷등기소내 우체국에서 대봉투와 우표 3,000~4,000원 정도 소요됩니다.

 

매도인과 매수인이 서로 등기부등본과 계약서를 한 번 더 확인하고 잔금납부와 매도인의 서류 건네기가 동시에 이루어집니다.

 

꼭 잔금이상의 한도를 설정해놓으세요.(저는 모바일 OTP활용합니다.)

1억이상!

 

그리고 위임장에 매도인의 도장을 받습니다.

혹시 모르니 위임장 서류 2장 더 뽑아가셔서 도장만 받아놓으세요.

 

위임장이 2장이상이면 간인하셔야됩니다!

전 편에서 설명드린것처럼 첫번째장을 세로로 반으로 접어서 가운데 부분에 도장을 겹쳐찍어주세요.

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2.취등록세를 납부합시다!

시청 혹은 구청 세무과가 있죠?

 

거기로 바로 갑니다.

 

취등록세에 필요한 서류 다시 점검해볼게요.

▷매매계약서 사본 1부 필요

▷부동산거래계약신고필증 1부 필요

▷주민등록등본 1부

▷가족관계증명서 1부(대리인일경우 무조건 필요함)

 

서류를 제출하면서 취득세를 납부합니다.

이때 영수증을 주시는데 꼭 받아야합니다.

 

취득세납부영수증이 나중에 등기할때 필요합니다!

 

자신이 아침에 여유있으신분은 인터넷으로 납부하세요!

위택스 홈페이지에서 가능합니다.

 

www.wetax.go.kr/main/

Wetax 위택스

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3. 등기소에서 소유권이전등기신청서 내기

이제 담당 등기소에 갑니다.

등기소에 가면 서류를 순서대로 정리해주시는 분들이 계시거든요.

그 분들에게 부탁을 하면 잘 정리를 해주십니다.

 

우선은 필요한 대로 1부씩만 들고가구요.

 

예비용은 다른 곳에 보관하시면 됩니다.

 

또한 등기필증 받으신거 있죠?(매도인에게)

 

그 부분은 나중에 등기소에 있는 컴퓨터를 활용해도 되지만 직접 수기로 해도 됩니다.

등기 내기 전에 한 번 더 검사를 받는데요 그때 연필을 주시면서 쓰게 해주십니다!

 

혹시 몰라 위치는 고유번호, 일련번호, 비밀번호 저쪽에 3줄에 각각 쓰시면 됩니다.

먼저 쓰시지 마시고 등기 최종 서류제출 전에 검사때 쓰시면 됩니다.

 

고유번호는 등기부등본에 있는 번호입니다.

등기신청서에도 적어놓으셨으니 아실거에요.

 

일련번호는 등기필증 보안스티커를 떼면 나와요.

비밀번호 또한 그렇습니다.

 

그리고 마지막으로 소유권이전등기신청서에 간인을 해주시는데요 매수자 도장으로 간인하면됩니다.

대리인 간인도 해도 통과됐다는 사람도 있어요.

 

신청서 오른쪽 상단에 제출자 이름을 써주시구요 신청인과 대리인 도장 까지 있는지 확인을 해주시면 됩니다!

 

혹시라도 막히시면 오전일찍 시작하셨기때문에 당일에 하실 수 있으실거에요.

 

대리인이시라면 꼭 usb에 매수인의 공인인증서 들고다니셔서 어디서든 필요한 서류 뽑을 수 있게 준비해주세요.

등기는 꼭 당일에하셔야하니깐요.

등기를 다 하시면 5일정도 뒤에 이렇게 봉투가 도착합니다^^

다들 안전하게 등기하시고 문의사항은 댓글로 남겨주세요.

 

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