창원 신촌3구역 재건축 정보

창원 신촌3구역 재건축 정보

 

 

12.17대책으로 난리가 난 창원이죠... 그 중에서 신촌3구역을 보도록하겠습니다.

언젠가 규제는 풀리고 그때는 또 한 번의 상승이 올테니깐요.

 

<정비사업현황 알아보기>

 

먼저 구역명은 신촌3구역입니다.

 

위치는 신촌동 22-4이구요.

구역면적은 3.1만m2네요.

 

저번 신촌2구역의 2배보다 더 크네요.

2020기본계획고시일은 12.11.07년도입니다.

 

조합원분양물량은 476세대입니다.

형질빌라 외 3개단지네요.

 

일반분양물량이 없다는 점 참고하시면 되겠습니다.

 

<지도로 입지 분석하기>

면적을 표시해보았습니다.

다들 낮고 재건축하고 싶게 만드는 단지더라구요.

 

이중에서 동성1차아파트가 제일 세대수가 많습니다.

240세대더군요.

 

먼저 초등학교까지의 거리입니다.

총거리 192m네요.

정말 가까운 거리입니다.

 

중학교까지의 거리는 489m네요.

도보로 7분이면 이 또한 가깝다고 할 수 있죠.

 

저번에 말씀 드렸던 신촌에서 큰 마트입니다.

여기까지는 약 600m소요되네요.

도보로 10분정도면 차를 가지고 장을 보러가는 경우가 대부분이겠네요.

 

창원의 중심 상남동 롯데백화점까지는 7.8km 소요됩니다.

차량을 이용하면 그렇게 먼 거리는 아닙니다만 시간이 걸리네요.

 

마산에 직장다니시는 분도 있을걸로 예상됩니다.

거리는 3km나오네요.

 

충분히 출퇴근할 수 있는 거리입니다.

3km면 정말 가깝죠^^

 

<실거래가 알아보기>

1.동성1차아파트

가장 많은 세대를 차지하고 있던 동성1차아파트입니다.

 

최근 거래가 평균은 8,200만원이네요.

또한 전세가 8,000만원입니다.

 

갭가격이 200만원밖에 안하네요.

또한 공시지가 1억미만으로 메리트 있는 가격입니다.

 

2.신촌동 주 아파트

신촌동 주 아파트도 알아볼게요.

100세대에 용적률 101%네요.

 

매매가평균은 6,350만원입니다.

전세가가 4,000만원이네요.

 

갭이 2,350입니다.

갭으로는 동성1차아파트가 더 투자하기 좋겠네요.

 

 

<세대당 평균 대지지분 알아보기>

용도는 2종전용주거지역이네요.

면적이 15,073m2입니다.

 

대지지분이 정말 높네요.

21평아파트인데 대지지분이 19평이라니..

아쉬운 점은 일반분양이 없다는 것 입니다.

아마 21평보다 큰 평수를 분양받겠지만 분담금은 순수건축비만큼 나오겠어요.(+기타건축비)

 

다른 아파트 대지지분은 연습 상 구해보시길 권합니다^^

다음에는 신촌 4구역을 분석해보도록 하겠습니다.

 

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