창원 신촌2구역 재건축 정보

창원 신촌2구역 재건축 정보

저번에는 창원 신촌1구역에대해서 알아보았습니다.

오늘은 바로 옆에 붙어있는 신촌 2구역을 알아보겠습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

구역명은 신촌2구역입니다.

위치는 신촌동 34-1이구요.

 

구역면적은 1.4만m2네요.

2020기본 계획고시일은 12.11.07년도에 났구요.

정비구역으로는 16.11.15일에 지정됐네요.

 

또한 추진위구성승인은 17.02.23

조합설립인가는 17.05.25에 됐습니다.

 

사업시행인가는 18.12.10에 됐구요

관리처분 계획인가는 20.04.02에 됐습니다.

 

이제 남은 단계는 착공신고와 준공인가만 되면 되겠네요.

벌써 사업성은 다 나왔을텐데요.

그래도 다음에도 사업성을 분석해보기 위해서 한 번 알아봅시다.

 

사업시행자는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합입니다.

 

주소는 성산구 신촌로 62(신촌동, 양곡아파트)네요.

연락처는 055-286-2717입니다.

양곡아파트를 재건축하는 것이구요 남명건설이 건설사입니다.

전체 258세대중에서 143세대는 일반분양한다고 하네요.

곧 하겠습니다.

 

그렇다면 조합원물건은 115세대겠군요.

 

<지도로 입지알아보기>

신촌 1구역과 맞대고 있는 아파트입니다.

아파트는 5층으로 이루어져있네요.

참 재건축하고 싶은 아파트입니다. ㅎㅎ

 

오히려 초등학교는 양곡아파트가 더가깝겠네요.

양곡 상가도 이용가능하구요.

뒤에 천이 있는데 모습이 궁금합니다.

이런 자그마한 천모양이네요.

 

뒤쪽으로는 양곡길이라는 조그마한 도로가 있습니다.

그렇다면 입지를 살펴볼까요.

먼저 양곡초등학교까지는 도보 3~4분이 걸립니다.

대로 건널곳도 없어서 매우 안전하겠네요.

 

또한 중학교까지는 715m로 도보 10분입니다.

바로 옆이면 좋겠지만 중학교는 조금 거리가 있습니다.

마산자유무역지역까지는 거리가 3km도 안 됩니다.

출퇴근으로 완전 가능한 거리죠.

창원시청이나 상남동까지 거리가 7km네요.

현재 창원의 중심은 창원시청근처니 이 부분이 많이 아쉽네요.

그래도 마산과 창원 공업단지 출퇴근 수요는 잡을 수 있을 것으로 보입니다.

 

<가격알아보기>

7월 1일에 관리처분계획인가가 나기 전에 누군가 거래를 했네요.

이때 거래가격은 1.6억였습니다.

 

이미 관리처분까지 났으니 세입자는 구하는게 의미는 없지만 전세는 8,000만원이였네요.

30평에 1.6억이면 평당가는 얼마일까요?

평당 530만원정도가 나오네요.

3년뒤에 나타날 아파트가 궁금합니다.

대지지분까지 미리 계산해보겠습니다.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

2종전용주거지역이구요.

면적은 13,558제곱입니다.

 

1만제곱을 조금 넘어서 재건축 가능 토지 크기에 해당합니다.

 

세대당 평균대지지분은 31평으로 나오네요.

세대수가 130세대고 또한 30평과 34평으로 이루어져 있어서 대지지분도 정말 큽니다.

 

추후에 신촌동의 미래가 궁금하네요^^

이상 신촌 2구역 재건축 정보였습니다.

 

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