창원 내2구역 재건축 분석

창원 내2구역 재건축 정보

저번에 외동에대해서 알아보았습니다.

이번시간에는 내2구역에대해서 알아보도록 합시다.

 

<재개발, 재건축 정비사업 현황 알아보기>

구역명은 내2구역입니다.

위치는 내동454-9입니다.

면적은 5.0만m2입니다.

 

2020기본 계획 고시일은 12.11.07입니다.

정비구역 지정은 12.06.25입니다.

추진위 구성승인은 06.11.20일에 됐네요.

조합설립은 09.06.01에 됐네요.

벌써 조합설립된지 12년째네요.

하지만 왜 추진이 안 되었을까요?

최근 창원시에서 나온 정보에 의하면 사업시행인가 신청은 2020.06.04일에 했습니다.

총 1,162세대구요 587세대가 일반분양이네요.

소요기간은 5년걸린다고 합니다.

일반분양이 587세대이니 조합원물량은 575세대네요.

 

<지도로 위치 알아보기>

효성중공업 앞에 위치한 아파트들입니다.

 

다만 중간에 포함된 도로등을 빼면 5만제곱미터가 나옵니다.

아파트는 내동아파트, 목련아파트, 효성중공업 아파트 등이 있네요.

 

최근 자료도 확인해보니 많네요.

 

주변 입지를 살펴보겠습니다.

먼저 항상 그랬듯이 동쪽부터 살펴보겠습니다.

요즘 핫한 곳이죠 가음정동까지는 2.38km가 걸립니다.

 

도보 35분이네요.

그 위쪽으로 상남동까지는 2km밖에 걸리지 않습니다.

만약 공장과 붙어있지 않았다면 엄청나게 가격이 상승했겠네요.

 

또한 종합운동장까지의 거리도 정말 가깝네요.

1.54km입니다.

그리고 활발히 재건축이 이루어져있는 대원동까지는 1.54km가 걸립니다.

 

학군으로는 길 건너편으로 학교가 정말 많습니다.

고등학교로 창원여고, 경일여고, 창원경일고, 창원기계공고 등이 있습니다.

 

초등학교와 중학교도 있습니다. 

길 건너는거 치곤 정말 많은 학교가 있네요.

초등학교는 내동초등학교가 있구요.

중학교는 경원중학교가 있네요.

사견

위치적인 측면은 너무나도 좋습니다.

하지만 아파트를 매수한다는 것은 시세차익을 본다는 접근으로 해야합니다.

 

여기보다 더 입지가 좋은 아파트를 비싸도 사는게 맞다고 생각합니다.

그래도 중간타이밍에 들어간다면 신축이 귀한 창원에 분명 피는 붙을것으로 예상합니다.

하지만 가운데에 있는 대로가... 정말 많은 사람들을 고민하게 하겠네요.

 

하지만 투자는 무에서 유를 만들어내는 것입니다.

 

길을 건너야하는 단점이 있지만 추후 아파트를 분양받는다면 싼 가격에 대학생들의 숙소로 사용가능성 또한 있어보이네요.

혹은 공단 사람들의 숙소로도요.

에어비앤비 같은 식으로도 사용가능하니 모든 가능성을 열고 생각해보시길 바랍니다.

 

<가격 알아보기>

 

먼저 아파트의 모습은 이런 모습이네요.

5층 모습에 정말 재건축하고싶게 생겼죠^^

 

1.내동주공 1단지

내동주공1단지입니다.

총 220세대구요 1977년 1월(44년차)아파트네요.

또한 10평입니다.

 

실거래는 1억 325만원 전세는 3500에 형성되어있네요.

 

2. 내동 목련아파트

그 앞의 목련아파트입니다.

총 238세대구요.

용적률은 114%네요.

 

거의 모든 세대가 16평인걸 알 수 있습니다.

현재 매매가는 9,417만원/ 전세는 2,800만원입니다.

3.내동 삼미종합특수강

 

다음 아파트는 내동 삼미종합특수강아파트입니다.

총 100세대이구요.

용적률은 138%네요.

 

45년차입니다.

평수는 21평과 22평으로 이루어져있습니다.

매매가는 1억 750만원/ 전세는 1,500최근거래네요.

 

4. 내동 주

 

다음은 내동 주 입니다.

총 50세대로 용적률은 95%입니다.

34년차된 아파트네요.

최근 거래는 1억 5,917만원이네요.

 

여기서는 아파트가 좀 많으니 총 세대당 대지지분만 알아보도록 하겠습니다.

우선 용적률자체가 낮아서 사업성은 좋습니다.

 

<세대당 평균대지지분>

 

1.내동주공1단지

내동주공은 놀랍게도 24평이나오네요.

은아아파트가 저번에 21평이였는데 정말 높은 수치입니다.

 

2. 내동목련

목련아파트는 상가까지 같이 합해지므로 제가 임의로 면적을 설정해보았습니다.

제대로 된 면적을 보기위해선 꼭 등기부등본을 떼보셔야합니다!!

 

이건 대략적인 계산입니다.

평균대지지분은 12.6평이 나오네요.

괜찮은 수치입니다.

다른 아파트는 밸류맵에서 확인해보시길 바랍니다^^

역시 주공아파트들이 대지지분도 크고 사업성이 좋네요.

 

다들 성투하시길 바랍니다.

 

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