창원 성산구 외동 경남맨션 외2구역 재건축 정보

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저번에는 저희가 의창구에서 진행되는 재건축 아파트 및 주택가를 살펴보았습니다.

이번에는 창원의 꽃이라고 할 수 있죠.

 

성산구에 대해서 차근차근 알아보도록 하겠습니다.

 

<재건축 정비사업 현황>

구역명은 외2구역입니다.

 

위치(대표지번)은 외동 853-20입니다.

 

구연면적은 1.4만m2로 큰 크기는 아닙니다.

1만m2를 넘는 크기네요.

2020기본 계획고시일은 12.11.07입니다.

성산구 외동 853-20번지 일원인데요.

 

경남아파트와 S&T아파트 304세대를 분양하구요.

129세대 일반분양이라고 합니다.

<지도로 위치 살펴보기>

경남아파트와 S&T아파트를 묶어서 재건축을 한다고 합니다.

아파트는 5층 높이로 높이 층수는 좋습니다.

 

하지만 창원대로를 건너 있다는 한계가 정말 큰 것 같네요.

맞은편에 창원 남중이 있긴합니다만... 길을 건너야합니다.

 

근처 입지를 보돌 하겠습니다.

 

근로복지공원병원까지는 1km에 해당합니다.

도보로는 14분 자전거는 3분이 걸리네요.

핫한 상남동까지는 1km가 걸립니다.

 

괜찮은 거리죠 정말 아쉬운점은 대로를 건너야한다는 점입니다.

또한 센텀푸르지오와 주변 공원까지는 1km가 걸립니다.

<가격 알아보기>

 

S&T아파트는 시세 조회가 되지 않아서 경남맨션의 가격을 분석해보겠습니다.

우선 세대수는 총 110세대입니다.

19평 50세대와 21평 60세대로 이루어져있습니다.

또한 38편된 아파트입니다.

2012~2016년사이에는 그래도 1억 중반까지 가격이 갔습니다.

 

지금은 매매가 7,250입니다.

전세는 6000만원에 거래됐네요.

 

1. 19평 거래사례

19평은 최근거래가 5,500만원에 됐습니다.

전세는 7,000입니다.

갭이 오버됐네요.

평당가는 290만원정도로 보시면 됩니다.

정말 저렴하네요.

 

단, 대로 하나뿐인데 말이죠

 

2. 21평거래사례

최근 1개월 평균 매매가는 7,250만원입니다.

전세또한 6,000만원입니다.

 

최근 전세 대책으로 인해서 19평이 최근 사례거래고 12월은 조금 앞전의 사례인가봅니다.

1천만원 더 싸기 때문이죠.

 

갭은 83퍼센트정도로 1,250만원 차이나네요.

<결정적인 정보>

현재 창원에서는 정비예정구역인 11곳이 사업장 진행을 못하고 있습니다.

여기에 외2구역이 해당됩니다...

 

강화된 안전진단 평가를 통과하지 못하고 있는데요 좀 슬프지만 사업추진이 현재로서는 불가하다고 하네요.

정말 소액으로 투자하고싶으신분들은 잘 고려하셔서 들어가야 할 것 같습니다.

 

다음에는 성산구의 다른 지역을 알아보겠습니다.

 

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