창원 신촌1구역 재건축 정보

창원 신촌1구역 재건축 정보

저번 시간에는 성산구에서 내동과 외동의 재건축 정보를 알아보았습니다.

 

오늘은 신촌1구역을 알아보도록 하겠습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

먼저 구역명은 신촌1구역입니다.

위치는 신촌동 21-2이구요.

 

구역면적은 4.0만m2입니다.

2020 기본계획고시일은 12.11.07일에 났네요.

정보를 찾아보니 성산구 신초동 21-2번지 일원입니다.

동성빌라 외 4개단지를 뜻하네요.

 

분양 예정 세대수는 총 614세대입니다.

일반분양은 예정이 없습니다.

 

단 여기는 아직 안전진단을 통과못했네요.

 

그래서 그후로 아직 추진이 안 되었는데요 어디 위치인지 사업성이 있는지 알아보도록합시다.

 

<지도로 알아보기>

지도로 보면 길게 세로형으로 재건축 예정단지인걸 알 수 있습니다.

다만 아직 예정입니다.

구역을 표시해봤습니다.

지도상으로 이렇게 구역이 나오겠네요.

 

동성맨션, 동성 2차아파트등 다들 저층의 아파트입니다.

입지를 살펴보겠습니다.

 

먼저 가장 중요한 초등학교와의 거리를 보겠습니다.

총거리는 251m입니다.

도보 3분이면 초품아라고 할 수 있는거리죠 정말 가깝네요.

준초품아라고 하면 되겠네요.

 

다만 중학교까지의 거리는 700m입니다.

도보로 10분 걸린다는게 조금 아쉽네요.

그래도 학부모입장에서는 초등학교가 가까운게 정말 좋죠.

 

그리고 거리 500m위쪽에 큰 마트가 보이네요.

dh마트여서 차나 도보로 충분히 이용가능해보입니다.

 

주변 상권은 크게 발달되어 있지 않아서 상남동까지의 거리를 찾아보았습니다.

총 7km정도가 걸리네요.

차로가면 그렇게 먼 거리는 아니지만 상당한 거리입니다.

 

<가격 알아보기>

아파트 별로 가격을 알아보도록 하겠습니다.

 

1.동성빌라2차

동성빌라의 경우 43평이 주로 많은 세대수를 차지하고 있습니다.

옛날구조의 43평이면 정말 넓겠네요.

 

현재 매매가는 1.85억이구요 전세는 1.3억에 형성되어있습니다.

갭은 5,500만원이네요.

 

2. 삼미특수강

80세대로 이루어진 삼미특수강 아파트입니다.

 

용적률 92프로 정말 조건 좋죠?

37년차의 아파트입니다.

 

현재 매매가는 8,000만원정도 생각하시면 됩니다.

전세는 6,500만원에 형성되어 있네요.

 

3. 동성2차아파트입니다.

총 300세대로 20평으로 이루어진 집입니다.

용적률은 131%로 이것또한 훌륭합니다.

 

지금 보니 매매가는 계속 떨어지고 전세가 매매가와 동일하네요.

매매가는 7,500만원 평균

전세가는 7,500만원 평균입니다.

 

여기 있는 아파트들은 창원공업단지가 다시 활발해진다면 가격상승을 기대해 볼만 하겠네요.

또한 투자금이 적게 든다는 점이 좋습니다.

 

<토지 대지지분 알아보기>

동성빌라 2차의 토지정보입니다.

이용상황은 아파트구요.

 

용도는 2종전용주거지역이네요.

면적은 11,550.1m2인데요

지세는 평지구요.

세대당 대지지분을 구해보았습니다.

평균대지지분이 26평으로 정말 넓습니다.

은아아파트보다도 훨씬 넓네요.

다만 위치가 조금 아쉬운 점이있습니다.

 

다른 아파트들의 대지지분은 밸류맵을 통해서 확인해보시길 바랍니다^^

다음은 신촌2구역을 알아보도록 하겠습니다.

 

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