셀프등기하는방법 완성판 3탄

셀프등기하는방법 완성판 3탄

필요한 서류들 잘 준비하고 계신가요?

 

1. 국민주택채권 매입하고 서류 챙기기

이번에는 바로 국민주택채권부터 매입해볼게요.

사실 이 부분을 가장 헷갈려하시는데요.

 

매수인이 1인 일때와 2인 일때 다르거든요.

잘 따라와보세요!

 

대리인 명의인 공인인증서로도 가능하니, 프린트기 준비해주시구요.

 

주택도시기금 사이트에 접속해주세요.

nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금

들어오면 이런 화면이 보이실거에요.

청약/채권 탭 보이시죠?

 

여기서 셀프 채권매입 도우미를 클릭해주세요.

먼저 매입대상 금액을 조회하기 위함입니다!

아래쪽에 매입대상금액 조회하기 눌러주세요.

매입용도 - 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립) 해당하면 선택해주시구요.

 

대상물건지역 - 서울특별시 및 광역시 혹은 그외가 있습니다.

 

저는 이번에 광역시 물건이여서 광역시를 눌러볼게요.

가격을 알아야겠죠?

 

여기를 클릭해볼게요.

예전에는 이런 곳이 없었는데 새로 생긴기능같네요.

공동주택가격을 열람해주신뒤에 이번년도 금액을 확인해주세요.

 

저는 2020.12월에 확인을 하니 2020년도 가격이겠죠?

 

 

이렇게 확인을 해보니 제가 이번에 매수한 아파트의 공동주택가격이 나오네요.

88,400,000원이에요.

다시 매입대상금액으로 돌아와서 시가표준액=공시가격을 입력해줍시다.

채권매입(발행)금액조회를 눌러볼게요.

 

이때!! 매수인 즉 1명의 이름으로 등기를 해준다면 저기 금액이 맞습니다.

 

하지만 저는 이번에 공동명의로 진행을 하거든요.

 

그렇다면 어떻게해야할까요?

시가 88,400,000원의 국민주택채권을 2명이서 구매하는거죠? 그러니깐!

2로나누면 됩니다.

 

44,200,000원을 각각 사면 되는거죠 ㅎㅎ

이해 되셨나요?

 

 

반으로 금액을 조회해봤습니다.

채권매입금액은 574,600원이네요.

 

여기서 주의할 점이 있습니다!

천원단위에서 반올림을 해줘야해요.

즉 얼마얼마~ 몇 만원이렇게 끊어져야합니다.

 

5천원 미만은 0으로 되구요 5천원 이상은 1만원 위로 올라갑니다.

574,600을 반올림하면 570,000원이에요.

그 다음 고객부담금 조회하기 눌러볼게요.

채권매입금액은 공동명의의 경우 1명당 574,600원이였습니다.

천원단위에서 반올림을 하니 570,000원이겠죠?

 

12월 22일 기준으로 알아보니 즉시매도시 본인부담금은 14,868원이네요.

그다음 인터넷은행 바로가기를 눌러주세요.

총 5개의 은행이 나옵니다.

 

우리은행, 국민은행, 기업은행, nh은행, 신한은행 중에 여러분들이 주로 이용하시는 은행을 눌러주세요.

저는 농협을 주로 써서 여기에 들어왔습니다.

국민주택채권매입을 눌러주세요.

이렇게 로그인을 해주시구요.

단, 시간을 잘 보셔야해요.

09:00~17:30 사이에 구매할 수 있습니다.

은행 업무시간이죠^^

 

농협은행 기준으로 정보입력해볼게요.

다른 은행도 동일합니다^^

화면만 다를뿐이에요.

 

로그인을하고 출금정보를 입력해주세요.

납부는 대리인계좌에서해도됩니다.

매입의무자 성명에 매수인 이름 써주세요.

 

주민등록번호도 적어주세요.

 

채권매입금액은 아까 계산하셨던 금액을 적어주시면 됩니다.

저는 574,600원이였는데 5천원미만이니 570,000원 입력했어요.

 

과세구분- 개인

징구기관- 02.법원등기소

매입용도- 19부동산등기(소유권보존 또는 이전)을 선택해주세요.

이렇게 나옵니다.

발행금액은 570,000원이구요.

매도금액은 557,175원입니다.

 

이게 매일매일 금액이 달라질 수 있으므로 본인부담금이 가장 쌀 때!

구매하시는게 좋겠죠?

이렇게 저는 매수인이 2명 공동명의라서 2개를 구매했습니다^^

각각 570,000원씩 구매했어요.

 

국민주택채권번호가 이제 나올거에요^^

저는 총 29000원 정도가 나왔네요.

매입하고 바로 매도하는거니깐요.

 

구민주택채권 매입 내역 확인서(영수증) 출력 하시구요.

채권 번호를 이제 알고있어야합니다.(e-form에 작성)

 

머리아프시죠? 그래도 하나씩 따라오시면 가능합니다!

 

2.소유권이전등기신청서 작성하기(e-form활용하기)

이제 여러분들이 준비해야할 서류가 거의 끝이나고 있습니다^^ 

 

등기필증 - 매도인에게 잔금날 받기

취등록세 납부 영수증 - 잔금날 당일 담당세무과에서 취득세내고 받기.

 

위 2가지를 제외하구요^^

이제 가장 중요한 소유권이전등기신청서를 작성해볼까요?

 

신청서 작성 전에 몇 가지 알고계실것이있습니다.

-등기부등본(등기사항전부증명서) - 오른쪽 상단의 고유번호를 알고계셔야하구요.
-부동산거래계약신고필증>>>왼쪽 상단의 관리번호 및 신고된 계약일, 잔금일 확인하셔야해요.
-매매계약서 - 계약서상 계약일, 매도자/매수자 개인 정보(주민등록번호 등) 알아야합니다.
-국민주택채권매입 매입영수증의 채권번호 아셔야해요.(혹시나 잔금 당일이면 비워두셔도됩니다.)

 

이제 준비되셨으면 작성하러 가볼게요.

 

대법원 등기소 사이트 들어가주세요.

www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

대법원 등기소 사이트에 들어오셔서 로그인 해주세요.

아이디/비밀번호 입력하신뒤에 계속해볼게요

 

회원가입하시는게 나중에 수정할때 정말 편합니다.

 

 

그 다음 등기신청>>작성관리>>작성현황으로 들어가주세요.

 

들어오셨나요??

신규작성 눌러주세요!

 

신청서 작성이 보이실거에요.

이용동의 2개다 체크해주세요.

제출방식은 이폼 그대로 두시면됩니다.

등기유형-전체유형 검색 눌러주세요.

소유권이전 클릭하시면 됩니다.

그리고 부동산 입력을 눌러주세요.

등기부등본에 나와있는 부동산 고유번호 아시죠?

 

사진 3번에입력해줄게요.

이렇게 부동산표시 자동적으로 뜹니다.

 

등기원인과 연월일은 이렇게 달력에서 날짜를 고를 수있어요.

 

중요함!

여기서 날짜는 계약서(혹은 부동산거래계약신고필증)에 기재된 계약일을 체크해주셔야해요!!

잔금납부일은 계약서 상에 기재된 잔금일을 넣어주세요.

다만 잔금일이 앞당겨져도 계약서상으로 해도 상관은 없습니다.

 

등기소에서도 잔금일 정보는 굳이 필요하지 않다고 했거든요.

작성할때는 항상 문서상으로 해주세요.

바로 아래 볼게요 거래가액을 입력해야합니다.

부동산 고유번호 옆에 체크해주시구요.

 

거래신고관리번호 - 부동산거래계약신고필증 좌측 상단의 번호 입력해주세요.

거래가액 - 거래금액을 입력하시고 입력버튼 눌러주세요.

 

그 아래 3번입니다.

 

이전해야할 등기/등기의무자(매도인) 입력>>화면이 뜨면 선택 눌러주세요>>의무자 성명(매도자이름)>주민등록번호는 계약서에 나와있을거에요 입력해주시구요>이전할 지분 입력해주세요.>1인 매도인이였으니 이전할지분 1분의 1적으면됩니다.

 

만약에 등기 기록상 주소와 다른 경우가 있어요.

그러면 현주소를 입력해주시면됩니다.

 

도로명주소 입력해주세요.

www.juso.go.kr/openIndexPage.do

도로명주소 안내시스템

이렇게 정보가 나오면 선택누르고 확인 눌러주세요.

등기의무자의 등기필정보>>>누르면 왼쪽과 같은 화면이 뜹니다. 왼쪽에 체크해주시구요.>>>등기필정보접수번호, 등기필정보접수일자가 자동으로 입력됩니다.

 

잔금 전 날이라면 등기필정보일련번호와 비밀번호는 모르실거에요.

검증이 불가능하니 다른 정보 다 입력하신뒤에 등기소에서 등기필정보 입력하시면 됩니다.

등기권리자(매수인을 뜻해요) 정보를 입력해볼게요.

등기권리자 입력 클릭해주시구요.

 

성명>>>주민등록번호>>>주소>>>소유형태(소유, 공유, 합유가 있음) 매수자가 1명이면 소유로 해주시구요. 부부공동명의면 공유로해주세요.>>>지분은 1명인 경우 1분의 1, 공동명의 반씩할꺼면 2분의 1로해주세요.

 

입력을 누르시고 확인을 누르시면 됩니다.

대리인이 신청 및 제출할때

 

제출자 입력>>제출자유형 선택>제출자 구분>성명 써주시구요>주소도 입력해주세요>입력>확인 누르시면됩니다.

그 아래 국민주택채권매입액을 넣어볼건데요.

 

국민주택채권매입액 입력>>아파트인 경우 구분을 토지+건물로 바꿔주세요>>부동산표시가 뜰건데요>>저는 공동명의기때문에 시가표준액을 반으로 나누었습니다. 44,200,000원>>국민주택채권매입액은 반으로나눈 시가표준액기준으로 각각 계산해주세요. 위에서 구매했으니 얼마인지 알 수있죠??>>채권발행번호 입력해주시고 확인 눌러주세요.

 

추가채권 입력 누르셔서 2번째 채권 입력하시면 됩니다.^^

 

1인등기라면 금액 그대로 넣어주시면돼요.

거의다 끝나갑니다.

 

취등록세 입력해주세요.

search.naver.com/search.naver?sm=tab_hty.top&where=nexearch&query=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&oquery=%EC%B7%A8%EB%93%B1%EB%A1%9D%EC%84%B8+%EA%B3%84%EC%82%B0&tqi=U%2B612dprvTVssTBwcP8ssssst%2F4-116953

부동산 취득세 계산기 : 네이버 통합검색

부동산 취득세 계산기 여기 들어가셔서 입력하시면 됩니다.

취득세와 지방교육세 등등 입력해주세요.

이렇게 입력해주시면 됩니다.

 

이제 등기수수료를 내볼까요?

전자납부시스템을 눌러주세요.

체크해주시구요 저장후 결제 눌러주세요.

3개중에 하나 선택해서 결제해주세요.

결제를 다 하시고난 다음에는

납부정보입력누르기>> 이런화면이 뜹니다.

선택해주세요.

이렇게 납부금액이 입력됩니다.

 

영수증도 저는 출력했어요 2부(등기소갈때 예비로 들고다녀야합니다.)

 

이제 거의 다 왔습니다.

서류에 이렇게 체크해주세요.

 

체크리스트 1장

▷매매계약서

▷부동산거래계약신고필증

▷집합건축물대장

▷토지/임야대장

▷위임장

▷등기필증

체크리스트 2장

▷의무자 인감증명서

▷의무자 주민등록정보

▷권리자주민등록정보

▷등록세 취득세영수필확인서

 

체크하신 후 작성 완료 및 확인을 눌러주세요.

각 항목별로 다 임시저장이 가능하답니다^^

혹시나 공동명의신 분은 마지막에 등기필정보 또는 등기완료통지서 수령자 확인누르라는 칸이 나올거에요.

등기완료통지서를 수령하는 사람 체크인데요 전 둘다 체크했습니다.

 

이렇게 다들 뜨셨나요??

이제 마지막 중요한 위임장을 작성해야합니다.

맨 아래 위임장 작성 및 출력 눌러주세요.

혹은 위임장 작성 눌러주세요.

매도인 1명 매수인 1명이면 간단합니다.

위임인은 매도인 대리인은 매수인으로 해서 확인누르면 됩니다.

 

보통 매도인은 등기소에 같이 따라가지 않기 때문입니다.

 

하지만 저는 매도인 1명 매수인 2명입니다.

이때는 다릅니다.

 

매도인 :A 매수인 : B,C라고 가정해보겠습니다.

 

이 날 B,C가 둘다 등기소에 갈때는

위임인 A 대리인 B,C를 하면 됩니다.

 

하지만 이번에는 저 혼자 갑니다. 그러므로 매수인 또한 위임인이 되는겁니다.

위임인 A, C 대리인 B(B혼자 등기소에 갈때)

 

그리고 혹시나 가족의 등기를 해줄때가 있습니다. 

 

매도인 A 매수인 B 등기해주는 가족(B의가족임) C라고 하겠습니다.

이때는 위임인 A, B 대리인 C를 적으면 됩니다.

그리고 C는 정보를 넣어주세요.

성명 - 이름 넣어주시구요.

등록번호 - 주민번호 입력

주소 - 도로명으로 기재 넣어주세요.

 

정리를 하면 등기소에 못 가는 사람은 위임인!

등기소에 가는 사람은 대리인으로 하면 됩니다.

 

공동명의>공동명의는 다르므로 다른 블로그에 정보가 많으니 그걸 찾아주세요.

이건 위임장을 각각 작성해야하거든요.

 

여기까지 됐으면 확인을 눌러주세요.

대리인과 위임인이 뜹니다.

 

위임인 칸에는 위쪽에 매도인 아래쪽은 등기소에 못가는 매수인이 뜹니다.

그 옆에 제가 표시해놓은 칸에 매도인 인감을 받아주세요.

 

매수인 인감도 찍어주세요.

대신에 대리인은 도장 찍을 필요없습니다.(등기소에 가기때문)

 

중요!! 잔금날 위임장에 매도인 인감도장 인감을 받는게 정말 중요합니다!!

혹시나 위임장을 잘못 작성하는 경우가 있을 수 있습니다.

하지만 이미 잔금까지 치뤘기때문에 다시 작성을 해야하는 경우가 생길 수 있죠.

 

위임장 서식을 2부 출력해서 매도인 인감도장 받아놓는다면 비상사태를 막을 수 있습니다.

01-2.위임장.hwp

0.03MB

등기소에서 직접 받은 파일이니 사용하시면 됩니다. 

 

또한 소유권이전등기신청서를 인쇄하실텐데요.

 

매도인의 인감도장은 날인할 필요는 없습니다.

매수자분의 인감도장을 간인, 위임인이 간다면 위임인도 도장 간인을 해야한다고 합니다.

 

간인 방법은 신청서 앞쪽을 반으로 접어주세요. 세로로요.

그 사이에 도장을 찍으시면 됩니다.

---

여기까지 너무 고생하셨습니다!

이제 모든 서류가 준비 됐을거에요.

 

마지막 4탄에서는 부동산 잔금당일날 어떤걸 하셔야하는지 알아볼게요.

댓글에 메일 다는 분들에게는 셀프등기 체크리스트 보내드릴게요^^

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 셀프등기하는방법 완성판 마지막편

셀프등기하는방법 완성판 마지막편

 

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 셀프등기하는방법 완성판 2탄

셀프등기하는방법 완성판 2탄

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 창원 무학아파트 용호 3구역 재건축 정보

창원 무학아파트 용호 3구역 재건축 정보

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - 창원 용호 롯데아파트 용호 1구역 재건축 정보

창원 용호 롯데아파트 용호 1구역 재건축 정보