상봉주공2차 아파트 재건축 분석

상봉주공2차 아파트 재건축 분석

오늘은 진주시 재건축예정 아파트 3번째인 상봉주공2차를 분석해보도록 하겠습니다.

 

<정비사업 현황 알아보기>

먼저 구역명은 상봉2구역입니다.

주소는 상봉동 1446일원입니다.

 

면적은 18,400m2이구요.

재건축대상입니다.(30년 지남)

260세대로 용적률은 90%로 훌륭하네요.

년차는 35년차입니다.

 

<지도로 분석하기>

상봉주공 2차의 위치입니다.

주변이 산으로 둘러쌓여있는 입지네요.

 

1.학교와의 거리

초중고순으로 한 번 거리를 보겠습니다.

봉원초등학교까지는 436m의 거리입니다.

도보 6분으로 초품아는 아니지만 가까운 거리라고 할 수 있습니다.

 

중학교는 진주봉원중학교까지의 거리가 52m입니다.

정말 가깝네요. 중품아입니다.

고등학교는 진주여자고등학교와 진주고등학교가 있습니다.

각 거리는 500m와 840m입니다.

도보 7분, 12분이네요.

 

2. 대형마트까지의 거리

인사동에 위치한 이마트가 보입니다.

여기까지의 거리는 1.23km네요.

그렇게 먼 거리는 아니고 차로 충분이 3분정도만에 도착하겠군요.

그리고 여기가 진주에 유일한 백화점인 갤러리아 백화점입니다.

백화점까지의 거리는 1.3km로 정말 가깝네요.

 

백화점 근처에 있는 롯데인벤스 아파트입니다.

진주가 하락할때 조금의 하락은 있었지만 52평기준으로 3.8억정도로 아직 평당가는 730만원정도네요.

<가격 알아보기>

260세대인 상봉2주공 가격을 알아보겠습니다.

 

최근 거래는 매매 7,900만원이네요.

전세는 5,000만원입니다.(평균가)

평수가 18평이라서 원룸보다는 높은 투룸가격을 받고있나보네요.

다른 분의 이야기를 보니 외진 곳이라서 볼일을 보러 가야한다는게 있네요.

분명 지금은 낡은 곳이라서 그럴 수 있습니다.

 

<세대당 평균 대지지분 구하기>

상봉2차주공 최근 낙찰가입니다.

감정가는 1억이였는데 낙찰은 9천만원에 받았네요.

토지정보입니다.

지목은 대구요.

 

용도는 2종일반주거지역이네요.

면적은 18,400m2입니다.

 

지세는 완경사구요.

세대수는 260세대구요.

세대당 평균대지지분을 구해보니 21평이네요.

정말 넓습니다.

추후에 분담금이 안 나올 수 있겠네요.

 

다만 아쉬운점은 산쪽에 있다는 점과 상권까지의 거리가 있다는 점입니다.

하지만 이 아파트를 분석하면서 현재 뜨거운 아파트가 생각났습니다.

힌트는 장유입니다^^

 

처음에는 누가 저기에 분양을 넣어라고 했지요.

 

이상 상봉주공2차 분석이였습니다.

 

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