GTX C 정차역 각 대장아파트와 개발호재(더블, 트리플, 쿼드로 역세권)

GTX C 정차역 각 대장아파트와 개발호재(더블, 트리플, 쿼드로 역세권)

오늘은 GTX A, B에 이은 C노선입니다.

각 역의 대장아파트와 개발호재를 같이 알아보겠습니다.

 

<GTX C관련 정보>

namu.wiki/w/%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B6%8C%20%EA%B4%91%EC%97%AD%EA%B8%89%ED%96%89%EC%B2%A0%EB%8F%84%20C%EB%85%B8%EC%84%A0?from=GTX%20C

수도권 광역급행철도 C노선 - 나무위키

GTX C노선 미리 나무위키로 공부해보시길 바랍니다!

 

<관련 뉴스>

www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202104151412384340507

동두천시, “GTX-C 동두천 연장 위한 첫걸음 내디뎌”

www.kyeongin.com/main/view.php?key=20210413010002438

민민 갈등으로 번지는 GTX-C 안산지역 정차 유치전

news.joins.com/article/24034451

GTX 주변 아파트값 들썩, 경기·인천 오름세 서울의 5배

<역 목록>

오늘 볼 GTX C노선의 역 목록입니다.

1.덕정역

처음 역은 경기도 양주시 덕정동에 있는 덕정역입니다.

저희나라 북쪽에 위치해서 정말 교통호재가 필요한 곳입니다.

 

현재는 1호선이 있습니다.

gtx가 생긴다면 더블역세권이 될 곳이네요.

<대장아파트>

1. 양주서희스타힐스 1단지, 2단지

 

초등학교와 가깝고 역과 거리가 500m정도입니다.

현재 1단지 가격은 4.7억까지 거래됐네요.

전세는 2.5억정도로 갭은 2.2억입니다.

상권이 조금 아쉽네요^^

 

그 외에도 덕정일성트루엘, 주공1단지가 있습니다.

<개발호재>

개발호재로는 근처 2곳을 뽑을 수 있겠네요.

1) GTX C노선이구요.

2)제2외곽순환고속도로입니다.

사업계획/추진현황

○ 타당성조사 및 기본설계 완료(2014년 12월) ○ 실시설계 완료(2015년 3월) ○ 3공구 착공 및 보상 실시(2017년 3월) ○ 도로구역결정 고시(2017년 5월) ○ 4공구 착공(2017년 9월) ○ 2공구 착공(2017년 11월)

 

상황

2023년 12월 30일 준공예정으로 공사 진행 중(양주시 공사 진행률 -> 2공구 : 약 44%, 3공구 : 약 43%, 4공구 : 약 34%)

입니다.

 

제2외곽순환고속도로가 완공된다면 접근성이 더욱 더 좋아지겠죠?

 

2.의정부역

다음 역은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 의정부역입니다.

현재 지나는 노선을 볼까요? 1호선과 바로 옆에는 의정부 경전철이 있습니다.

GTX C노선까지 들어온다면 트리플 역세권이 되겠네요.

 

의정부 경전철은 파급력은 크지 않지만 궁금하신 분들은 읽어보세요.

namu.wiki/w/%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%20%EA%B2%BD%EC%A0%84%EC%B2%A0

의정부 경전철 - 나무위키

<대장아파트>

가장 많이 영향을 받을 대장아파트는 의정부역센트럴자이입니다.

거리는 약 630m정도되네요.

1)의정부역센트럴자이앤위브캐슬

분양권 실거래평균은 8.4억입니다.

상승세가 어마어마하네요.

세대수는 2,473세대입니다.

22년 7월 입주예정이구요.

의정부시 월간 방문자 1위네요.

<개발호재>

아실을 통한 호재는 1개정도 보면 될거같네요.

1)녹양역세권 도시개발구역입니다.

의정부역과는 거리가 조금 있지만 개발호재로 다뤄볼게요.

설명 : 1986년 유통업무 설비로 결정된 장기미집행 도시계획시설인 미개발용지의 체계적이고 종합적인 도시개발사업 추진으로 가능생활권 중심지로 기대되는 지역에 대한 민간제안의 도시개발사업으로 2012.08. 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인이 이루어졌으며 조합인가 신청중인 상태로, 토지가격상승은 일정부분 기 반영된 상태로 개발계획의 진척에 따라 지가 상승에 영향을 미칠 수 있을 것으로 기대됨.

 

상황 : 사업연장으로 실시계획변경인가고시(2020.07.20) 득하여 준공예정일 2022.6월, 공정률 약 84.1%임. 기반시설 조성은 완료. 조합 내부사정으로 현재 중단상태임

 

2)녹양역호재?

8호선이 연장된다는 이야기가 있습니다. 이 부분은 꼭 뉴스나 관련자료 찾아보시길 바랍니다.

 

3.창동역

다음은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 창동역입니다.

지나가는 노선을 볼까요?

현재는 4호선과 1호선의 더블역세권입니다.

그리고 1정거장 옆으로 7호선도 지나가고있죠.(노원역)

GTX C노선이 들어오면 트리플 역세권이 되겠네요.

<대장아파트>

대장아파트를 살펴볼까요?

주변에 아파트가 많습니다.

한 단지만 꼽진 않을게요.

 

1)주공19단지

1,764세대구요 1988년 11월(34년차아파트입니다.)

또한 현재 예비안전진단 통과를 했습니다.

재건축 사업이 활발히 되는 곳이죠.

35평기준 12.5억 전세 5억(갭 7.5억)

 

2)창동삼성아파트

1,668세대입니다. 1992년8월(30년차)아파트죠.

매매가 8.9억정도 전세 4억

 

바로옆으로는 초중학교가 있고 위쪽으로 이마트가 있습니다.

녹천역과의 거리도 가깝네요.

 

3)창동동아청솔

1,981세대 97.03(25년차)

년차는 25년차아파트입니다.

실거래평균은 11.48억입니다.(33평) 전세는 4.29억이네요.

아직 리모델링, 재건축 얘기 X

 

3단지 모두 갭이 상당히 큽니다.

 

더 비싼 단지들도 많지만 가장 가까운역들과 눈에 띄는 단지를 골라봤습니다.

주변 단지들 다 좋아보이네요.

<개발호재>

창동역 근처는 개발호재가 좀 많습니다.

4가지정도 추려볼게요.

 

1)창동민자역사건립사업

사업진행에 따라 핵심 편의시설이 완공되면 창동역 인근의 주거지대 및 상업지대에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보이며, 현재의 창동역에 비해 편의성이 한층 증대됨으로써 지가상승을 견인할 것으로 예측되었으나, 지가에 미치는 영향은 예상보다 미미하며 창동민자역사 건립사업은 1층 분양에 따른 도봉구청과의 협의 미흡으로 인하여 공사중단태가 장기화 되고 있음 (도봉구청 건축과 2289-1825)

 

현재상황

- 19년7월 HDC현대산업개발이 개발을 포기한 이후, 지난 2월 부동산 개발업체인 아시아디벨로퍼 컨소시엄이 개발사업을 다시 추진하여 사업에 탄력을 받을 전망임. - 다만, GTX-C 노선과의 연계 및 시행사의 회생 불분명 등으로 공정률 27%를 남겨둔 2011년 11월부터 지금까지 공사가 중단된 상태임.

지금은 중단된 상태라고합니다.

 

2)동북권 창업·문화·예술 기반 마련

사업비용이 5,284억원입니다.

 

상황

- 현황 아이템 8개중 세대공유형 차업센터및 50캠버스 건립은 착공되었으며, 나머지는 투자심사 등 진행중에 있음. - 2015년 2월 건립계획 발표 후 2018년 12월 적격성 조사를 통과하였으며, 2019년 3월 서울시 재정계획 심의, 4월 기재부 심의 및 동의 등의 절자를 거쳐 4월말 사업추진이 최종 확정되었음. - 2020년 하반기 착공하여 2024년 개장을 목표로 함.

 

3)도봉면허시험장 이전 사업

사업비용 7,360억원

 

- 서울바이오메디컬센터 조성예정으로서 창동차량기지 부지와 함께 개발진행 중임. - 의정부 면허시험장과 도봉면허시험장이 통합될 예정이며 서울시와 의정부시의 협의 진행 중임.

- 2024년 차량기지 남양주 진접으로 이전하는 것을 목표로 사업진행 되고 있음. - 서울바이오메디컬센터 조성예정으로서 창동차량기지 부지와 함께 개발진행 중임.

 

남양주로 이전하려고합니다. 2024년이 목표네요.

그 뒤에 바이오메디컬센터를 조성한다고 합니다.

 

4)지하철4호선 창동차량기지 이전사업

3번과 4번이 묶인 사업이죠.

 

사업비용 : 28,302억원

- 2009.06 : 서울 동북권 르네상스 프로젝트 계획발표(서울시) - 2009.06 : 창동 차량기지 활용방안 연구용역(서울시) - 2009.12 : 예비타당성조사(한구개발연구원) - 2010.08 ~ 2011.11 : 광역교통계획수립용역(국토해양부) - 2011.04 : 국토해양부 국가철도망구축계획 고시 - 2012.09 : 광역교통정책실무위 국가사업(국가75%, 지자체25%) 확정 - 2012.12 : 지하철4호선 연장 및 창동 차량기지 이전 확정 - 2013.05 : 창동차량기지 이전 및 4호선 연장 TF 구성 - 2013.07 : 환경영향평가 공청회 - 2013.08 : 창동차량기지 개발 가이드라인 용역(서울시, ′13.8∼′14.8) - 2013.10 : 4호선 연장 기본계획 용역완료 - 2014.12 : 지하철 4호선 연장공사 착공식 - 2016. 4 : 서울시 경제기반형 재생사업 대상지 선정 - 2016. 7 : 창동-상계 신경제중심지 개발계획에 대한 주민공청회 실시 - 2024. : 현재의 창동차량기지는 남양주시 진접읍으로이전되며 진접차량기지로 명칭변경

차량기지와 운전면허시험 자체는 선호되는 시설이 아니죠. 이전한다면 파급력이 상당할걸로 예상됩니다.

 

 

4.광운대역

다음은 노원구 월계동에 위치한 광운대역입니다.

현재는 1호선이 지나가고있죠.

+GTX C노선까지하면 더블역세권이네요.

그리고 근처 석계역에는 6호선이 태릉입구역에는 7호선이 지나가네요.

1정거장, 2정거장 떨어져 있습니다.

<대장아파트>

광운대역 근처에 아파트들이 많긴 하지만 500세대 미만인 아파트들이 역주변에 많습니다.

그래서 500세대 이상인 곳으로 추려봤습니다.

3군데 정도 뽑을 수 있겠네요.

 

1)월계동 월계그랑빌

3,003세대입니다. 02.10월 준공이죠 20년차 아파트구요.

석계역이랑 조금 더 가깝네요. 그래도 광운대역까지 도보 10분에 초품아+석계역까지 가깝네요.

매매가는 10.3억정도입니다.

 

2)월계동아이파크

1,281세대죠. 22년차아파트입니다.

초등학교가 가깝고 역까지는 더 가깝습니다 도보 8분정도네요.

초등학교도 근처에 있습니다.

 

3)월계동신

864세대입니다. 39년차아파트구요.

하지만 층수가 12층으로 좀 넓군요.(재건축 관심있으신분들은 조사해보는 것도 좋겠네요)

34평기준 7.5억(2020.08.31 거래)

매물이 거의 없다고합니다.

<개발호재>

광운대역 근처는 3개정도 꼽을 수 있겠네요.

1)광운대역세권 개발사업

- 역세권개발을 통해 상대적으로 낙후된 광운대역 주변의 도시기반을 확충하고 용도는 준주거지역 이상으로 계획하되, 상업지역 용적률은 600%이하, 준주거지역 용적률은 400%이하로 계획할 방임. - 광운대, 서울과학기술대 등 주변 대학과 연계하여 일자리 확충 등 동북권지역의 신 경제거점 조성을 통한 고용기반 확충과 지역사회 발전에 기여하게 될것으로 기대.

 

- 지난 2월 협상조정위원회 개최된 이후 당월 특이사항은 없음. - 21년도 착공 목표로 진행되고 있음.

 

2)장위6구역 주택재개발정비사업

유명한 장위뉴타운이죠?

가장 역과 가까운 6구역입니다.

 

상황

2020.9월 이주비 신청중, 2021.착공계획, 2024 준공계획 2019.4.28 시공사선정총회(대우건설), 2019.9 관리처분인가, 2007.6.14 정비구역지정, 2010.6.24 조합인가, 2015.5.1 사업시행인가 2005.12.20 장위뉴타운 지구지정고시(서울시 고시 2005-405호), 2005.8.9 추진위원회 승인

 

3)공릉1(태릉현대아파트) 재건축사업

여긴 거리는 조금 멀지만 근처 재건축 단지라서 넣어봤습니다.

 

상황 

- 총1308가구(일반560가구), 49㎡~84㎡ 중소형으로 공급, 지하3층~지상최고25층, 15개동 - 2018년11월 분양예정 - 2021년 9월 입주예정 - 2003.12.23 조합설립추진위원회 승인 - 2005.02.05 정비구역지역 - 2007.01.31 조합설립인가 - 2008.10.09 사업시행인가 - 2017.05.26 관리처분인가 - 2018.07.26 사업시행인가 변경안 인가 고시 - 현재 터파기 및 기초공사 진행 중(2019.07현재)

 

5.청량리역

다음은 또 하나의 중심이 될 청량리역입니다.

서울특별시 동대문구 전농동에 위치해있죠.

 

현재 지나가는 노선을 볼까요?

현재는 1호선, 수인분당선, 경의중아선과 경춘선

그리고 KTX, ITX까지 지나고 있습니다.

벌써 헥사역세권입니다.

여기에 GTX B, GTXC, 면목선

namu.wiki/w/%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B2%BD%EC%A0%84%EC%B2%A0%20%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EC%84%A0?from=%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EC%84%A0

서울 경전철 면목선 - 나무위키

강북횡단선

namu.wiki/w/%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B2%BD%EC%A0%84%EC%B2%A0%20%EA%B0%95%EB%B6%81%ED%9A%A1%EB%8B%A8%EC%84%A0

서울 경전철 강북횡단선 - 나무위키

까지 노선만 총 10개입니다.

ktx와 itx는 잘 이용하지 않는다고해도 노선이 8개네요. 어마어마한 곳입니다.

 

<대장아파트>

대장아파트는 5군데 정도를 꼽을 수 있겠네요.

1.청량리동 미주

1,089세대 44년차 아파트.

재건축을 바라보고 들어가야겠죠?

아직 추진은 된건 없다고합니다.

32평기준 12.9억정도까지 거래됐네요.

 

2.전농동 롯데캐슬노블레스

584세대입니다.

또한 신축이죠. 2018년(4년차)

최근 실거래 평균은 15.3억입니다.

그나마 1~5번중에서 학교가 제일 가깝습니다.

3~5번은 전매불가능 단지입니다.

그래도 역과 정말 가깝죠.

3.청량리역롯데캐슬SKY-L65

36평기준 12.4억 까지 기록되어있음.

 

4.청량리역한양수자인192

36평기준 9.28억만 기록되어있음.

 

5.해링턴플레이스

35평기준 분양가 8.78억

<개발호재>

아실에 나온 개발호재는 많이 없네요.

그래도 청량리역 주변은 호재로 정말 가득한 곳입니다.

1.GTX C노선은 위에서 말씀드렸죠^^

 

2.청량리 4구역 도시환경정비사업

청량리 균형발전 촉진지구로서 63층-64층 초고? 아파트 4개동, 백화점과 오피스,호텔,오피스텔이 들어서는 랜드마크 동까지 총 5개읜 초고층 건축물이 건립되어 인근 상업용부동산시장을 견인할 호재가 될 것으로 기대됨.

근처에 낡았던 곳들을 다 정비하는 거죠.

청량리 대학교 친구 만나러 자주 갔었는데 주변이 이렇게 바뀔지 몰랐었네요.

 

3.청량리역 환승센터

2020년 10월 28일자 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 청량리역 광역환승센터 종합구상안을 발표했다. 현재 청량리역 앞 왕산로에 밀집되어 있는 버스정류장을 환승센터 중심으로 재편 예정이며, 버스와 철도 간의 환승동선을 줄일 예정이다. 버스환승센터와 버스중앙차로를 연결할 예정이며, 광역버스의 노선을 재조정한다. 또한, 청량리역 광장 하부에는 수도권광역급행철도, 수도권 전철 1호선, 버스 등 대중교통 이용객들을 위한 대합실을 설치하여, 수도권광역급행철도의 환승동선의 편의성을 높인다. 대합실은 환승객을 위한 대합실 뿐만 아니라 문화·예술을 위한 공간도 배치한다.

 

또한 아시는 것처럼 유해시설 다 없어지고 있으니 주변은 정말 천지개벽할 곳입니다.

많은 부동산전문가들도 이 주변이 많이 바뀔 거라고 찍었었죠.

 

6.삼성역

그 다음은 바로 삼성역입니다.

역만 들어도 벌써 좋아보이는 입지죠?

 

 

현재는 2호선이 지나가고 있습니다.

여기에 추후 생길 노선들이 정말 많습니다.

+위례신사선

+GTX A노선

+GTX C노선

까지 생긴다면 쿼드로 역세권이 되죠.

또한 봉은사역까지의 거리도 가깝습니다.

9분밖에 걸리지 않죠.

9호선까지 이용가능한 곳입니다.

 

근처에 가까운 단지는 없습니다.

그래서 역세권은 없지만 조금 영향을 받는 단지들을 알아볼까요?

<대장아파트>

1.대치현대아파트

대치현대아파트입니다.

631세대로 도보로는 15분이 걸리네요.(삼성역)

99년준공인데 33평기준으로 20억을 찍었습니다.

그 뒤로는 거래가 없네요.

 

2.우성1,2,3차아파트

우성 1,2,3차는 솔직히 삼성교를 건너야하지만 그래도 2호선으로 1정거장이여서 다뤄봤습니다.

1842세대구요. 81년에 지어졌습니다.

31평기준 20억을 넘었습니다.

<개발호재>

영향이 있을 호재는 2개정도로 잡을 수 있겠네요.

 

1)수도권광역급행철도 A노선(GTX A를 뜻합니다.)

이 설명은 패스하구요.

 

2)국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대)

sid.seoul.go.kr/front/kr/index.do#homePage

국제교류복합지구

정말 큰 호재입니다.

이 안에 생각하실게

 

-영동대로 지하공간

-잠실운동장 일대 리모델링

-한강, 탄천 일대 수변공간 조성 + 탄천 보행교

-현대차 GBC까지 있죠.

 

현대차 GBC는 과연 몇 층까지 올라갈지 궁금합니다.

정말 말이 많았죠.

50층 2개, 77층, 120층 등등^^

 

사이트에서 확인해보시면 좋을거 같습니다^^

 

7.양재역

다음은 강남구 도곡동에 위치한 양재역입니다.

현재는 3호선과 신분당선의 더블역세권이죠?

+GTX C노선까지 들어온다면 트리플역세권이 됩니다.

<대장아파트>

바로 근처에 대단지는 없습니다.

조금 거리는 있지만 여기 2단지가 대장이겠네요.

 

1)서초동 래미안리더스원입니다.

초등학교 바로옆에 강남역도 가깝습니다.

2020년 10월에 준공완료구요.

1,317세대네요.

전매제한이 있어서 가격은 나오지 않네요. 분명 25억이상은 무조건 갈 입지네요.

 

2)서초그랑자이

1,446세대

2021년 6월(입주예정)

 

입주권실거래평균은 38평기준으로 30억입니다.

 

여기또한 너무 탐나는 입지죠.

 

<개발호재>

양재역 근처로 아실에서는 나온게 업센요.

주변에 재건축 사업들은 거리가 좀 있습니다.

그래도 강남이라는 특성상 개발이 더 이뤄지지않아도 너무나 좋은곳이죠.

 

8.정부과천청사역

다음은 과천시 벌양동에 있는 GTX-C 과천역입니다.

현재는 4호선이 지나가고있죠.

GTX까지 온다면 더블역세권이 될 곳 입니다.

<대장아파트>

대장아파트는 이 주변이 다 좋지만 3곳정도만 골라볼게요.

 

1)원문동 과천위버필드

34평기준 분양권 실거래평균은 16.69억이지만 2021년 1월입주죠.

옆 단지보다 훨씬 신축이기때문에 가격은 훨씬 높을거에요.

 

2)원문동 래미안슈르

2,899세대죠? 2008년 8월 14년차 아파트입니다.

용적률은 조금 낮네요 195%

대지가 넓은데 층수는 옆단지보다 낮네요.

실거래평균은 16.3~5억입니다.

전세는 8억이구요.

 

3)과천주공 4단지

바로 이마트 옆에 있고 근처에 상가도 많네요.

초등학교도 멀지 않습니다.

31평기준으로 14.85억이구요.

내년에 이주계획되어있다고하네요.

재건축으로 엄청난 입지라고 생각합니다.

다만 층수가 15층이군요.

39년차 아파트였습니다.

<개발호재>

과천역 근처의 호재를 볼까요?

 

1)주공6단지 재건축사업

1262세대->2145세대 일반분양 892세대 용적률:228.54% 시공사 GS건설

향후 입주시 인구유입이 가속되면 상권 변화와 지가 상승에 긍정적 영향을 끼칠 것으로 판단됨.

 

2)과천주공2단지 재건축사업

아까 위에서 말한 위버필드구요.

 

3)과천우정병원(장기방치물 재건사업) 정비사업

조금은 영향력은 작지만 이것도 볼까요?

 

사업비용 현재 직접적인 영향은 없지만 입주시기 도래시 인근 지식정보타운, 과천2단지 등과 더불어 인구유입으로 인한 상권변화 및 배후지 증대로 상업용 토지 등에 영향을 끼칠 것으로 판단됨

사업계획/추진현황 -2015년 공사중단 건축물 1차선도 지구 선정 -2017년 사업계획 확정 -2018년 토지/건축물 매입 -2019년 4. 사업승인 및 착공 -2022년 상반기 입주목표

 

4)과천지식정보타운 공공주택지구

한시적으로 아파트들이 많이 들어와서 요새 KB지수를 보면 과천의 전세지수가 조금 떨어지더라구요. 

공급물량이 조금 많은게 영향이 있지 않았나 싶어요.

시행사는 LH구요.

사업비용은 16,906억원입니다.

 

위치: 과천시 갈현동, 문원동 일대 약1,353,090㎡(지식정보타운 조성부지 223,599), 주택호수 및 시행자:8,160호, LH(단, 지식정보타운용지는 과천시), 기간:2011년-2021년

 

상황 *10월 지식정보타운 내 3개단지 청약

 

9.금정역

다음은 군포입니다.

군포시 금정동에 위치한 금정역이에요.

현재는 1호선, 4호선의 더블역세권입니다.

+GTX C라인이면 트리플 역세권이 되는 곳이죠.

<대장아파트>

대장아파트는 2곳 정도 고를 수 있겠네요.

 

1)힐스테이트금정역

1,2번 출구 바로 오른쪽에 있습니다.

34평기준으로 12억 정도까지 거래 됐네요.

 

추후에 더 올라갈 것으로 예상합니다.

843세대구요.

다만 주변이 산업단지죠?

그래서 한 곳더 골라봤습니다.

 

2)래미안하이어스

2,644세대 2010년 9월 12년차

34평기준으로 11.4억까지 거래됐습니다.

3.1일에 됐네요.

여기도 초품아에 상권도 가깝죠.

역까지도 도보 10분이면 갑니다.

<개발호재>

큰 사업들과 작은 사업들이 좀 있네요.

1)인덕원동탄선 호계사거리역신설

인동선이고 거리는 조금 있지만 인동선이 만들어지면 금정역 우측에 있는 아파트들은 이용할 수 있겠죠?

도보 15분정도니깐요.

 

2)그림책박물관공원 조성사업

2017.5.12 NEXT경기 창조오디션 사업신청 2017.6.14 예비심사 통과 2017.6.29 NEXT경기 창조오디션 대상수상 2017.9.14 공유재산 관리계획 승인 2018.1.5 그림책박물관공원 조성 타당성조사용역 완료 2018.1월~2018.4월 건축설계공모 2019.10월~2020.2월 건축설계 및 건축 인허가 2020.6월~7월 계약심사, 시공사 및 감리업체 선정 2020.8월~2021.12월 공사착공 및 준공

 

3)군포1동 복합문화복지 행정타운 건립사업

2018.7.30~8.1 복합문화복지 행정타운 수요조사 2018.8.8 공공건축물 리뉴얼 선도사업신청(국토부, LH) 2018.8.31 공공건축물 리뉴얼 선도사업선정(국토부, LH) 2019년 복합문화복지행정타운 타당성 조사용역 2020년 군포1동 도시관리계획변경 용역 2020년 사업제안서 제출(LH) 및 계획서 승인 2021년 기본설계 협의, 건축 인허가 2022년~2023년 공사발주, 착공 및 준공

 

4)당동근린공원 조성사업

시행사 군포시 생태공원녹지과 장석훈

 

2015.4.15~2016.12.4 공원조성계획수립 및 실시설게 용역 2016.7.13 공원조성계획수립 및 실시설계용역 중지 2019.5월 용역재착수 2019.5월 ~ 10월 당동근린공원 공원조성계획수립 2019.10월 ~ 12월 당동근린공원 실시계획인가 및 보상계획공고 2021.2월 ~2021.6월 2025도시관리계획(재정비)변경 2021.7월 ~2021.12월 공원조성계획 변경 2022.1월 ~2022.6월 실시계획변경 인가 2022.7월 ~2022.12월 보상계획공고 2023.1월 ~2025.12월 단계별사업

 

군포를 투자하시는 분이라면 꼭 군포시 2030 군포도시계획수립(안)을 보시면 좋겠네요.

 

10.수원역

마지막 GTX-C역인 수원역입니다.(현재 공식적으론)

수원시 팔달구 매산로1가에 위치합니다.

 

현재 지나가는 역을 볼게요.

수인분당선, 1호선, ktx까지

많은 노선들이 지나가고있죠.

 

여기에 더해질 노선까지 볼까요?

+GTX C노선

+수인선 수원역(출발)

 

등이 있습니다.

여기도 펜타역세권이 될 곳이네요.

그리고 한 정거장이지만(1호선) 바로 옆 역인 화서역으론 신분당선 호매실연장이 예정되어 있습니다.

<대장아파트>

대장아파트가 될 곳을 볼까요?

먼저 입주한 곳부터 볼게요.

 

1)수원역 푸르지오 자이

세대수가 엄청나죠. 4,086세대입니다.

34평기준 10억정도구요.

다만 역까지 거리가 조금 걸리는게 아쉽네요.

초등학교와 수원여고가 옆에 있습니다.

 

2)매교동 힐스테이트푸르지오수원

2,586세대구요. 22년 8월 입주예정이에요.

분양권 실거래평균은 7.3~4억정도가 높아보이고

입주권은 9.6억까지도 거래됐네요.

다만 입지에 비해서 분양권 거래가격은 좀 낮아보이네요.

 

또한 근처에 재개발 단지들이 있긴한데 소송문제도 있다고 해서 잘보고 들어가셔야 할거같습니다.

<개발호재>

수원역은 개발호재가 정말 많은 곳이죠.

역 정문쪽이 아니라 후문쪽을 더 많이 봐야합니다^^

 

1)역세권2지구 개발사업(수원역세권2 특별계획구역 도시개발사업)

역세권2 개발구역 중 일부는 롯데몰 입점하여 공사완료되었고, 그 북측으로 위치한 특별계획구역2는 KCC몰 입점이 확정되어 착공하여 공사 진행중(2020년 준공예정)이며, 특별계획구역1은 가구별 정비 개발사업 형식으로 진척 속도는 더딘 편임.

 

2)고등동 주거환경 개선사업

사업비용 약 1조5000억원

 

´06. 01. 27 정비계획 수립 및 주민공람공고 ´06. 12. 26 정비구역 지정(경기도 고시 제2006-466호) ´07. 08. 24 사업시행자 지정 ´08. 05. 13 지장물조사 개시 ´08. 11. 13 정비계획　변경고시(수원시 고시 제2008-305호) ´08. 11. 27 사업시행인가(수원시 고시 제2008-321호) ´09. 03. 31 보상계획 공고 및 열람(‘09.4.6～4.25) ´10. 02. 12 보상계획 변경공고 ´10. 03 ~ 협의보상 착수 ´13. 04 지장물 철거공사 개시 이후 현재 철거 및 지반공사 진행중임. ´15. 01 전 구역 이주완료 및 철거공사 진행중 ´16. 토지조성공사 완료 예상 ´21.02 아파트 등 주거지 입주 예정

 

3)고생2지구 지구단위계획

도시관리계획 구역 결정 고시 이후 한국농어촌공사에서 용지공급 공고를 개제하였고, 인근으로 도로 확장공사가 진행 중이며, 도시지원시설용지 및 주차장(C1,C2,E1 덕산의료재단), 상업업무용지(B1 문영종합개발)은 낙찰후, 덕산의료재단에서 서수원권 종합병원 1단계 공사 착수예정(2021년 05월 예정)임.

 

4)서호 지구단위계획

수원지역 종전부동산(농진청 등) 활용계획과 정합성을 유지하며 대상지 여건에 부합하는 실현가능한 토지이용계획 및 합리적인 지구단위계획을 수립하고, 상업용지, 주상복합용지, 연립주택용지, 주차장용지 등으로 개발할 계획으로서, 인근 지역 활성화가 기대됨.

 

이렇게 총 10개의 역이죠.

 

또한 안산까지 추가된다던(?) 역까지 알아보겠습니다.

 

www.kyeongin.com/main/view.php?key=20210413010002438

민민 갈등으로 번지는 GTX-C 안산지역 정차 유치전

www.hankyung.com/realestate/article/2021020771571

"GTX-C노선 정차한다"…안산 집값 2억 올린 '경이로운 소문

금정역에서 상록수역까지 연장된다는 말이 있는데요.

이게 정치적으로 이용하기도 하면서도 추진이 어떻게 될지는 정말 지켜봐야할거같네요.

우선 정말 들어온다고 가정하에 보도록할까요?

 

예비)상록수역

경기도 안산시 상록구에 위치한 상록수역입니다.

현재는 4호선이 지나가고있는데요.

+GTX C노선이 연장된다면 더블역세권이 될 곳입니다.

 

또한 1정거장 옆에 한대앞역이 있는데요.

여기는 현재 수인분당선까지 다니고 있는 더블역세권이에요.

여기에+수인선까지 들어온다고하니 이 두역을 기점으로 쿼드로 역세권이 되는 곳이겠네요.

<대장 아파트>

가장 가까운 아파트를 찾아본다면 바로 월드1단지입니다.

그래프가 상당히 비정상적인데요.

5층인데 18평에 5억이라니 정말 어마어마한 상승력입니다.

GTX C연장설 + 재건축까지 이슈가 있어서 이런 그래프가 나오네요.

<개발호재>

개발호재는 아까 말씀드린 신안산선이 제일 가깝고 다른 부분은 조금 거리가 있습니다.

89블록 스마트시티, 세계정원 경기가든 조성사업 등이 있겠네요^^

 

이상으로 GTX C분석을 마치고 다음에는 또 다른 노선으로 찾아뵐게요.

 

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - GTX B 정차역 각 대장아파트와 개발호재(더블, 트리플, 쿼드로 역세권)

GTX B 정차역 각 대장아파트와 개발호재(더블, 트리플, 쿼드로 역세권)

[경제에 관한 모든 것/시사경제] - GTX A 정차역 각 대장아파트와 개발호재(더블, 트리플, 쿼트로 역세권)

GTX A 정차역 각 대장아파트와 개발호재(더블, 트리플, 쿼트로 역세권)