반응형 등기부등본4 반응형 부동산 경매 2 부동산 경매 2 저번 시간 내용 [경제에 관한 모든 것] - 부동산 경매 부동산 경매 경매 정리 1편 1.경매의 목적(왜 필요한가?) 경매는 채무자의 부동산을 경쟁방식으로 매도하여 그 돈을 채권자들에게 배당해주는 절차이다. 1-1여기서 경쟁방식이란? 가장 높게 입찰가를 선정 richday0828.tistory.com 1.임차인의 권리 임차권을 더 정리해보자. 임차인은 집주인과 계약을 해야하고 집에 거주를 해야한다. 그래야 다음날 0시부터 임차인의 권리가 생긴다. 주택임대차보호법 특별법에 나와있다. 1-1주택임대차보호법이란? 집주인이바뀌었을때 제 3자로부터 임차인의 권리인 임차인의 보증금을 보호하기 위해서 만들어진 특별법이다. 임차인의 대항력이 있다고할때 가장 중요한 요건이 전입이다. 전입이란 여기에 살고.. 2020. 11. 20. 등기부등본인터넷발급 등기부등본인터넷발급 부동산 거래에 있어서 등기부등본열람은 선택이 아닌 필수입니다! 거래 직전에 압류, 가압류, 가등기 등의 권리들이 설정될 수도 있구요. 그러니 꼭 등기부등본인터넷발급 방법 확인하셔서 부동산으로 피해보지 말자구요. 1.대한민국 법원 인터넷등기소 등기열람 발급을 검색합니다! 등기부등본인터넷발급 검색하는 건 정말 쉬워요. 등기부등본, 등기부등본열람, 대한민국 법원, 인터넷 등기소 등등의 검색어를 검색하시면 됩니다! 그렇다면 사이트로 들어가볼까요? 2. 통합설치프로그램 다운로드 설치하기 이 부분은 설치가 되어 있는분은 바로 넘어가 주시구요! 안 되어 있는 분은 (자동설치)부분만 클릭하시면 바로 설치가 된답니다! 3. 등기열람/발급 클릭>>>>열람하기 클릭 상단 위 탭에서 등기열람/발급 이 부분.. 2020. 11. 18. 임차인 대항력 뽀개기 응용편 경매 중수가 되어보자 임차인 대항력 뽀개기 응용편 경매 중수가 되어보자 1.임차인 대항력의 기준 대항력이란 임차인의 전입 다음날 0시부터 임차인의 대항력이 생긴다고 생각하면된다. 그리고 거주를 하고 있어야한다. 집주인이 집을 팔면 제3자(매수자)에게 대항력이 생긴다는 뜻이다. 집에서 사용,수익할 수 있는 권리이다. 이걸 임차인의 권리라고해서 임차권이라고 한다. 1)전세권과 임차권을 헷갈려선 안 된다. 임차인에게는 점유할 권리가 있다.(거주하고 있는 자) 그래서 명도의 대상은 거기에 살고있는 사람이 된다. 이때, 인도=거주=점유는 같은 의미이므로 알고 있으면 된다. 임차인이 되려면 꼭! 집주인과 계약을 해야한다. 주탬임대차보호법 제 3조를 잘 보면 정리가 되어 있다. ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人).. 2020. 11. 5. 말소기준권리 뽀개기(경공매의 기초) 말소기준권리 뽀개기(경공매의 기초) 말소기준권리라는 단어는 정확하게는 없다. 경매, 공매하는 사람들이 편하게 말하기 쉽게 말소가 되는 기준권리라고해서 말소기준권리라고 되었다. 말소라는 뜻은 없애준다=소멸시켜준다 라는 뜻이다. 1)그렇다면 말소기준권리는 왜 있을까? 법원을 통해서 채권자와 채무자가 소송을 벌이다가 경매로 넘어간것 물건에는 가압류, 근저당등 여러가지 문제들이 있는 물건이다. 그러므로 싸움을 해결하기 위해서 가장 먼저 등기되어 있는 권리(선순위권리)를 기준으로 나머지것들은 없애주자는 것이 법원의 취지이다. 2)그렇다면 말소기준권리가 되는 기준들은 무엇일까? 근저당, 압류, 가압류가 된다. 총 3가지이다. 3)더 이해해야할 지식 : 바로 경매에서 법원의 역할이다. 법원의 역할은 경매로 부동산을 .. 2020. 11. 3. 이전 1 다음
