2021년 3월 경상남도 진주시 아파트 동향

2021년 3월 경상남도 진주시 아파트 동향

많은 상승장이 있던 진주시입니다.

같이 진주시 현재 상황을 보도록 할까요?

 

1. 아파트 지인

<시장강도/시세>

시장강도를 보겠습니다.

2019년중순부터 2020년 중순까지 전세강도가 계속 상승했습니다.

투자자들이 딱 좋아하는 그래프죠.

전세가 계속 올라가더니 매매지수를 추월합니다.

아마 이때 들어가신 분들도 많으실겁니다.

 

<거래량>

거래량입니다. 2020년까지 잠잠하던 그래프였습니다.

 

그러다가 2020년 11월에 거래량이 터집니다.

수요가 상승하면 당연히 매물을 거두게 되고 가격은 가파르게 올라갑니다.

 

9월에 428의 거래량에서 11월에 800을 넘는 거래량으로 2배가 찍힙니다.

정말 무서운 그래프네요.

<수요/입주>

수요/입주그래프입니다.

 

2021년을 기점으로 공급이 제로네요. 2022년도 공급이 거의 없구요.

2024년은 아직 미정입니다.

가격이 내려가려면 공급이 많아야하는데 하락 시그널이 없네요.

 

 

<미분양>

미분양을 보니 2018~2019에는 매물이 조금 있었습니다.

하지만 2020년 이후로 준공후 미분양 물건 100개를 조금 넘는 걸 제외하고 미분양이 제로네요.

지표들을 보니 투자자들이 참 좋아하는 지표입니다.

 

<면적별 시장강도>

면적별 시장강도로도 투자수익을 얻을 수 있습니다.

진주시 그래프를 보았을때 가장 수요가 많은 것은 30~40평기준이네요.

가장 먼저 상승을 시작했구요. 그 뒤를 따르는 것은 20평 미만아파트와 20~30평입니다.

다만 아직 40~50평과 50평은 예전 만큼 올라오지 않은 상황입니다.

<년차별 시장강도>

2개의 선이 치고올라가는 것이 보입니다.

5년미만과 5~10년 아파트죠.

역시 지방이라 그런지 신축의 힘이 크네요.

또한 혁신도시(충무공동)의 아파트들이 10년 미만 아파트들이 많기때문에 저런 그래프가 나오는거 같습니다.

 

<면적별 거래량(매매, 전월세)>

그래프를 보니 매매에서는 30~40평대가 우세 전월세에서는 20~30평형 그래프가 우세했었네요.

두 그래프가 엎치락 뒷치락하고있습니다.

 

<거래회전율>

매매 회전율은 11월을 기점으로 많이 내려가 있는 상황입니다.

진주시민으로써는 현재 가격들이 인정되지 않을겁니다.

저또한 너무 많이 상승됐다고 생각되거든요.

다만 급한 일이 아니라면 매도할 이유가 없기때문에... 픽스될거라고 생각합니다.

<매입자 거주지별>

잘보시면 경상남도 사람들이 많이 구입한걸 알 수 있습니다.

생각보다 후반기에는 서울과 외곽에서도 조금 들어왔네요.

 

<PIR(근로자3분위)>

근로자 소득대비 아파트 지수를 보겠습니다.

2017년 고점대비 아직 많이 올라오지 않았죠.

그만큼 근로자 소득이 많이 증가했다는 걸 뜻합니다.

즉 현금의 가치가 많이 떨어졌다는거죠.

 

<인구/세대 순이동>

인구는 2021년까지도 조금씩 상승하였습니다.

인구의 하락이 보이지는 않습니다.

다만 월별로 조금씩 상이합니다.

 

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<읍/면/동 현황>

 

1.2020-04월

상승/하락, 보합이 보입니다.

이때도 아직 평당가를 보니 평당 1천을 넘어가지 않네요.(지역별로)

점점 시간을 뒤로 해보겠습니다.

 

2.2021-03월

충무공동의 시장강도를 보니 600을 넘어가네요.

150에서 600까지 대단합니다.

또한 평당가는 1274만원이 평균이네요.

전세율은 69%로 나쁘지 않습니다.

 그다음 지역은 가좌동이네요, 그 뒤로 평거동, 이현동, 초전동이 뒤따르고 있습니다.

매매가 평균은 1)충무공동 2)초전동 3)평거동 4)정촌면 5)가좌동 순입니다.

 

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<최고가 순위(30평형대)>

1. 진주혁신대방노블랜드 입니다. 5.8억이네요

2. 진주평거엘크루입니다. 5.3억이구요.

3.신진주역세권세트럴웰가 5.1억입니다.

4.혁신도시 중흥S클래스센트럴시티(C-2BL)입니다. 4.95억이네요.

5.혁신도시중흥S클래스더프라임입니다.

 

역시 진주대장은 대방노블랜드구요.

대방노블랜드가 브랜드 가치가 높지 않은데 양산, 진주에서는 리딩단지입니다.

그 외에 평거동, 진주역세권이 같이 올라가네요.

 

<매매/전세 가격변동>

아직 보니 매매가와 전세가는 2017년 고점대비 회복되지 않았습니다.

아직도 상승여력이 많이 있는거죠.

 

<입주예정 APT>

입주예정은 딱 2곳이네요.

 

아까 말씀드린 가좌동의 역세권입니다.

1.프리미어웰가네요. 세대수는 702세대로 청약경쟁률 상당하겠네요.

2. 진주 강남동에 일진스위트포레강남입니다. 세대수가 115세대라 많이 작습니다.

총 817세대 예상되네요.

 

<개발이슈>

개발이슈로는 크게 3가지가있습니다.

1.상평산업단지 재생사업

상평단지가 많이 노후화 됐죠.

그래서 4년동안 단지재생사업을 한다고 하네요.

혁신도시와의 거리도 가까워서 조금 영향이 있을걸로 봅니다.

 

2.신진주 역세권도시개발

신진주역은 계속 개발을 하고 있는 곳입니다.

가좌동, 호탄동 지가가 계속 올라가겠네요.

 

3.경전선 진주~광양 구간 전철화입니다.

2022년 2월 완공이라고 되어있는데요.

경전선이 연결된다면 전남과의 접근성도 올라가고 부산까지의 접근성도 더 좋아질것으로 봅니다.

현재 공정률은 15%내외라고 하네요.

 

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<통합차트>

손품왕 통합차트입니다.

매매, 전세가 많이 올라왔구요.

전체거래량이 많았네요.

미분양또한 없구요.

인허가 물량또한 없습니다.

진주에 물건가지고 계신분은 홀딩하겠네요.

 

<경남진주시 거래량>

거래량을 살펴볼까요?

진주시민뿐만 아니라 외지인의 비율도 많습니다.

10%~22.1%까지 증가했네요.

전체거래량이 1월까지 많았어서. 이제 숨고르기를 하겠네요.

 

<경남진주시 법인매입/매도>

법인은 규제가 너무 심하기때문에 매수물량은 없습니다.

매도 물량은 많이 늘었네요.

다만 법인 물량이 많지 않기에 시장에 큰 충격은 없겠네요.

<지역흐름 4분면 차트>

차트를 보시면 아시다시피 임대차 3법으로 인한 전세가 상승이 2020.7월정도에 됐습니다.

그 뒤로 수직으로 전세가가 상승했구요.

매매가가 폭발적으로 상승하네요.

가장 적기 타이밍은 2020.7~8월 정도라고 생각되네요.

 

 

리치데이 결론

지금은 많이 상승한 진주시입니다.

진주시만 볼 게 아니라 경상남도 전체적으로 봐야하는데요 창원 대장 가격을 예의주시하는게 중요하죠.

창원 대장 용지쪽이 가격이 더 상승한다면 진주도 더 상승할거라고 생각하구요.

그러므로 항상 KB시세를 잘 보고 있어야합니다.

창원이 눌려있기때문에(규제) 잘보고 판단한 뒤 들어가는게 맞다고 생각되네요.

 

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