반응형 공매12 반응형 임차인의 권리 우선변제권에대해서 알아보자 임차인의 권리 우선변제권에대해서 알아보자 1.경매에서 우선변제권에대해서 알아보자. 경매의 궁극적인 목적은 채무자의 집을 경쟁해서 팔고 팔고난 뒤의 돈으로 채권자에게 나눠주는 과정이다. 어떤 사람은 돈을 먼저 받을 것이고, 누구는 늦게 받을 것이다. 여기서 우선해서 먼저받아가는 사람들의 권리를 우선변제권이라고한다. 돈을 나눠주는 절차를 바로 배당이라하고 배당에서 우선해서 받아가는 권리를 우선변제권이라고한다. 1-1)우선변제권에 관련해서 크게 3개정도만 알면된다. 1)물권 물권이란 등기부등본에 을구(소유권 이외의 권리들)에 있는 물건의 권리들이다. 부동산이 없어지면 이 을구에 권리들도 없어지기 때문이다. 2)임차권+확정일자 임차인의 우선변제권이다. 3)세금 국세징수법에 의하여 세금은 우선변제된다. 1-2)이.. 2020. 11. 6. 말소기준권리 뽀개기(경공매의 기초) 말소기준권리 뽀개기(경공매의 기초) 말소기준권리라는 단어는 정확하게는 없다. 경매, 공매하는 사람들이 편하게 말하기 쉽게 말소가 되는 기준권리라고해서 말소기준권리라고 되었다. 말소라는 뜻은 없애준다=소멸시켜준다 라는 뜻이다. 1)그렇다면 말소기준권리는 왜 있을까? 법원을 통해서 채권자와 채무자가 소송을 벌이다가 경매로 넘어간것 물건에는 가압류, 근저당등 여러가지 문제들이 있는 물건이다. 그러므로 싸움을 해결하기 위해서 가장 먼저 등기되어 있는 권리(선순위권리)를 기준으로 나머지것들은 없애주자는 것이 법원의 취지이다. 2)그렇다면 말소기준권리가 되는 기준들은 무엇일까? 근저당, 압류, 가압류가 된다. 총 3가지이다. 3)더 이해해야할 지식 : 바로 경매에서 법원의 역할이다. 법원의 역할은 경매로 부동산을 .. 2020. 11. 3. 근저당이란 무엇일까? 근저당 뽀개기!(부동산의 기초) 근저당이란 무엇일까? 근저당 뽀개기!(부동산의 기초) 근저당을 뽀개보자. 근저당이란 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 것이다. 이때 근저당은 등기부등본에 기록된다. 1)근저당을 알려면 저당을 이해해야한다. 저당이란 부동산을 빌려 주고 1억을 빌리는것이다. 이런것을 쉽게 표현하면 '저당잡힌다 라고 한다.' 2)근저당 설정금액을 갚을땐 어떻게 될까? 이때 2천만원을 갚으면 8천만원으로 등기부등본을 설정하게되고 3천만원을 더 갚으면 5천만원으로 설정을 하게 된다. 하지만 이때 매번 등기부등본을 설정 할 순없다. 왜냐하면 갚을 수도 있고, 은행 이자가 높아질 수도 있기때문이다. 그렇게 때문에 은행에서는 채권최고액이라는 것을 설정한다.(120~130%정도 설정) 바로 그 안에서 갚을수도 있고 더 빌릴 수도있는 금.. 2020. 11. 1. 코로나 대비 부동산경매투자로 부자가 되려면 꼭 극복해야 할 것과 방법 코로나 대비 부동산경매투자로 부자가 되려면 꼭 극복해야 할 것과 방법 코로나로 인해서 경기가 매우 안 좋은 상황이다. 코스피또한 붕괴됐었지만 지금은 회복이 많이 된 추세이다. 그래도 코로나 확진자 수는 계속 나오고있다. 그러므로 인생물건 하나 건진다는 생각으로 대비를 하고 있어야한다. 왜냐하면 코로나의 무서움은 언제 끝날지 모른다는 것이다. 경매공부는 우선 꾸준히해야한다. 하지만 이 때 코로나 대비 부자가 되기 위해서 이겨내야 하는것이 있다 바로 부동산 투자로 인한 외로움이다. 외로움은 총 3곳에서 나온다. 1.가정 조사 및 임장을 하다보면 가정에 소홀해질 수 있다. 또한 3개월동안 공부해서 투자를 한다는 것은 쉽지 않다. 가정에서 외로움은 3개월~6개월 차에 온다. 직접 공부하는 내용을 보여주고 노력을.. 2020. 10. 31. 경매정보사이트 4곳 장단점 비교(대법원, 지지옥션, 굿옥션, 탱크옥션) 어떤 경매정보지를 공부해야할까? 경매정보지를 고르는 것은 시간의 효율을 내기 위해서 정말 중요하다. 그걸 한 번 파헤쳐보자. 경매정보지의 종류는 다양하지만 총 4개를 비교해보자. 1)대법원경매사이트 2)지지옥션 3)굿옥션 4)탱크옥션 1.대법원경매사이트 - 추천하지 않는다.(가격 0원) 아무것도 모를 때 이걸로 보면 뭘 찾아야할지 모른다. 너무 불편하고, 인터페이스가 안 좋다. 정보도 거의 없다. 이걸로보다가는 경매를 그만 둘 수도있다. 법원에서 이거 쓰지말라는건가? 이런 느낌이 든다. www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 2.지지옥션(가격 상) -전국 기준 1년 114만 7천원 경매 컨설팅하는 사람들에게 가장 선호되는 정보사이트이다.. 2020. 10. 31. 경매에서 빠지기 쉬운 함정 피할 수 있는 방법 경매에서 빠지기 쉬운 함정 피할 수 있는 방법 초보들이 가장 빠지는 실수는? 이론과 너무 싸우려고한다. 온리 공부만 하는 케이스... 나도 지금은 입찰을 꾸준히 하고 있지만 계속 이론 공부만 하는 때가 있었다. 초보자들의 특징이 대출, 명도, 권리분석 모든 걸 다 공부하려고한다. 그 중 흥미를 잃게 되면 60프로이상의 초보들은 이론만 공부하다가 그만둔다. 이게 가장 빠지기 쉬운 함정이다. 요점은 경매라는 것은 부동산을 싸게사기위한 방법이다. 그러므로 방법만 알면되고 부동산을 고를 수 있는 지역을 알 수 있는 그런 방법만 배우면 된다. 사업이나 재개발, 재건축은 단계적으로 알아가면 되는 것이다. 이론만 쌓는다, 미리 겁먹고 그만둔다 = 이게 바로 초보들이 가장 많이 빠지는 실수다. 사람들 특히 초보자들일수.. 2020. 10. 31. 이전 1 2 다음
