'경제에 관한 모든 것/시사경제' 카테고리의 글 목록 (16 Page)
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경제에 관한 모든 것/시사경제99

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신탁대출 활용법과 주의사항 신탁대출 활용법과 주의사항 신탁대출 부동산으로 수익을 낸 다는것 종류는 총 4개가 있다. 1.개발 2.관리 3.담보 4.매각 이 4가지 중 못하는 걸 신탁회사에 위임을 해서 부동산 자력이 안되는 소유주가 신탁대출을 신청 하는것이다. 보통 신탁회사는 돈 많은 사람들이 하는 것이다. 보통의 예로 건물을 크게 가지고 있는데 관리하기 좀 힘들다면? 그걸 활용하는 예로 이민을 가거나 해외에 오랫동안 가시는 분들이 있다. 담보에 대한 내용 이게 경매하는 사람들이 많이 하는 것이다. 신탁의 특징은? 갑구에 소유주가 본인이 아니라 신탁회사이다. 목적 : 수익을 내고 본인에게 돌려준다. 장점 : 사업 경험이 없느 소유자가 신탁 회사에 맡긴다. 담보 혹은 양도하면서 자금을 마련 절세 혜택중에 소유자가 상속할 때 신탁으로 .. 2020. 10. 25.
무직자 신용대출 이유, 법인 매매사업자 방빼기 해결책 무직자 신용대출 이유, 법인 매매사업자 방빼기 해결책 신용대출 때 왜 소득을 보게 된걸까? G10- 중앙 은행 총재들이 국가별 설립한 기관들이 이제 소득을 필요로한다. 소득이 일정하지 않은 자영업자분들 소득증빙이 어려운 무직자분들, 주부분들까지 소득까지 보게 됐다. 내 집을 담보로 대출받는데 왠 소득증빙을 해야할까? 답답한 마음이다. 어쩔 수가 없다. TIP : 070, 1600 이런 대출 권유 전화번호 절대 속지말자! 법인 매매사업자도 방빼기를 할까? 얼마전만해도 법인 매매사업자 낙찰금액 80%까지 가능했는데 법인 매매사업자 도 방빼기를 합니다. 1억 낙찰 8천만원 대출 된다면 3천만원 방 공제후 실제 출금액은 5 천만원밖에 안 나오는거다. 방빼기에 대한 대책은? 그래서 신탁부동산을 이용하면 된다. 신.. 2020. 10. 24.
신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리! 신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리! 2금융권에서 대출을 많이 하면, 1금융권에서 대출불가일까?보통 1금융권을 좋다고 생각한다.(맞는 말이다. 대출금리가 저렴하기때문에) 상호금융 쪽에서 담보대출이나 저금리의 신용대출을 받는것은 조금 생각해볼 필요가 있다. 캐피탈이나 저축은행 같은 경우는 받기만 해도 등급이 떨어진다. 하지만, 한 번 받았다고 해도 1금융권에서 대출을 못 받는것은 아니다. 신용등급이 오랫동안 내려가기 때문에 1금융권에서 받기 어렵다. 신용등급이 5등급 아래로 내려간다면 어려워질 것이다. 법인대출을 잘 받기 위해선 재무제표를 잘 알아야 한다? 신규 법인일 때는 문제가 안되지만 법인 설립 후 1년이 지나면 재무제표가 생긴다. 재무상 결손법인, 자본잠식이라면 취득이 어려워진다. 그래.. 2020. 10. 24.
대출상환방법, 대출이자, 신용대출의 모든 것 대출상환방법, 대출이자, 신용대출의 모든 것 전업주부도 대출이 나올까? 주부분들도 담보대출같은 경우는 어떤것이든 가능하다. 또한 신용카드 사용 금액 확인서로 소득 확인이 가능하다. 신용 카드 사용 내역도 인정 소득으로 인정하나? 신용 카드 사용 내역도 인정할 수 있다. 계산 방법 신용카드 사용금액 / 49% = 본인의 연소득 ex)신용카드 1년에 3천쓰면 본인 소득 5,000정도로 인정된다. 전업 주부가 신랑의 명의로 된 카드를 쓰는데 대출이 가능할까? 안 된다. 본인 명의로 된 신용카드를 써야 한다. 결론, 투자를 원한다면 신용카드는 분산해서 써도 괜찮다. 주부분들은 보통 3,000만원 정도 신용카드로 쓰는게 제일 무난하다. 육아휴직을 쓰신 분들은 어떻게 되는걸까? 작년, 재작년 소득은 증빙이 된다. .. 2020. 10. 23.
신탁등기된 부동산 안전하게 매매 또는 임대차 계약하는 방법2 신탁등기된 부동산 안전하게 매매 또는 임대차 계약하는 방법2 1. 신탁등기 관련 신탁등기는 아파트나 오피스텔 다세대주택(빌라)등 집합건물을 건설하는 위탁자가 자금조달을 위해서거나, 다른 채권자에 의한 권리행사를 방지하고 원활하게 사업을 진행하기 위해 해당 부동산을 신탁회사에 신탁하는 경우가 있습니다. 융자발생 금융기관, 대출금의 규모와 대출금 상환여부를 꼭 확인해야 하며 신탁등기의 경우 등기부등본의 을구에는 대출금내용이 표시되지 않습니다. 2.신탁계약서 부동산신탁의 유형을 불문하고 대부분의 신탁계약서에는 "신탁계약 체결 후 신규 임대차계약은 '을(수탁자)'의 사전승낙을 조건으로 갑(신탁자=위탁자)'명의로 체결하되 임대차보증금은 을에게 지급하여야 한다"라는 공통된 조항으로 작성되어 있는것이 통상적입니다. .. 2020. 10. 22.
신탁등기된 부동산 안전하게 매매 또는 임대차 하는 방법1 신탁등기된 부동산 안전하게 매매 또는 임대차 하는 방법1 1.신탁등기원부에 포함되는 내용을 알 것 1.부동산담보신탁계 약서(위탁자&수탁자) 2.부동산담보신탁특약사항(위탁자&수탁자&우선수익자)의 주요내용 1)신탁기간 : 본 계약일로부터 채무변제 완료시까지 2)수익자 -1순위 : 법인명, 법인번호, 주소 -위탁자:성명,생년월일,주소 3)주채무자:성명, 생년월일, 주소 4)수익증권 발행금액 -1순위,우선수익자, 우선수익권한도금액 5)부동산목록 6)부동산 담보신탁의 보수 (기준금액, 수익증권발행, 일시납) 2.신탁등기시 신탁 등기원부 확인 할 것 보통은 건설회사 명의로 소유권 보존등기를 하고 난 후에 부동산신탁회사에게 신탁등기한 형태로, 담보신탁이면 신탁원부 신탁관계인란에 1순위 우선수익자로 금융기관 등이 명기.. 2020. 10. 22.

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