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신탁등기된 부동산 안전하게 매매 또는 임대차 하는 방법1
신탁등기된 부동산 안전하게 매매 또는 임대차 하는 방법1 1.신탁등기원부에 포함되는 내용을 알 것 1.부동산담보신탁계 약서(위탁자&수탁자) 2.부동산담보신탁특약사항(위탁자&수탁자&우선수익자)의 주요내용 1)신탁기간 : 본 계약일로부터 채무변제 완료시까지 2)수익자 -1순위 : 법인명, 법인번호, 주소 -위탁자:성명,생년월일,주소 3)주채무자:성명, 생년월일, 주소 4)수익증권 발행금액 -1순위,우선수익자, 우선수익권한도금액 5)부동산목록 6)부동산 담보신탁의 보수 (기준금액, 수익증권발행, 일시납) 2.신탁등기시 신탁 등기원부 확인 할 것 보통은 건설회사 명의로 소유권 보존등기를 하고 난 후에 부동산신탁회사에게 신탁등기한 형태로, 담보신탁이면 신탁원부 신탁관계인란에 1순위 우선수익자로 금융기관 등이 명기..
2020. 10. 22.
조정대상지역 제대로 알고 집 사자!! 조정대상지역의 모든 것
조정대상지역 제대로 알고 집 사자!! 조정대상지역의 모든 것 조정대상지역이란? 국토교통부에서 최근 3개월 동안 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배 초과하는 지역 중 세가지 조건중에서 하나라도 해당 되는 곳을 지정한다. 조건 3가지는? 1. 청약 경쟁률 5:1 초과한 경우 2. 최근 3개월 동안 분양권 전매 거래량이 전년동기대비 30%이상 증가한 경우 3.주택보급률 or 자가주택비율 전국평균이하인 경우 즉, 한마디로 부동산 거래가 활발하고 집값이 많이 오른 동네! 현재 조정대상지역은 어디일까?(2020.10.20일 기준) (서울) 全 지역 (경기) 全 지역(일부 지역* 제외) * 김포, 파주, 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인처인(포곡읍, 모현·백암·양지면, 원삼면 가재월·사암·미..
2020. 10. 20.
